Куплю хутор: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито
Хутора в Беларуси — REALT.BY
Хутор
Хутор – одна из наиболее уединенных форм ведения домохозяйства. Как правило, такие населенные пункты состоят из одного или нескольких жилых домов, представлены единичными агроусадьбами с обособленным хозяйством и большим участком земли. Местных жителей называют хуторяне.
Особенности хутора
Главное преимущество жизни в таком месте – отсутствие соседей. Часто хутора размещаются в живописных местах, окружены полями и лесами. Вокруг ни души. Такой вид населенного пункта подходит людям, предпочитающим тишину и покой. Из минусов – отсутствие социальной инфраструктуры. Магазины, амбулатории, школы и сады будут в лучшем случае на расстояние в несколько километров – в соседней деревне.
Основное занятие хуторян – сельское хозяйство: выращивание скота, ведение пасеки и работы на земле. Иногда местными жителями становятся представители творческих профессий. Писатели, художники и мастера уезжают из больших городов за вдохновением и покоем.
Хуторская жизнь – модное направление и у ценителей здорового образа жизни. Люди, имея возможность зарабатывать на земле или удаленно, собираются в небольшие коммуны и обустраивают современные хутора. Экологически чистое питание, свежий воздух, зелень и отсутствие городское суеты манит большое количество жителей мегаполиса.
Сегодня в Беларуси выделяется большое количество земельных участков – расширяются существующие населенные пункты, формируются новые. По мере расширения некоторые хутора обретают статус деревни или села. Без хозяйской руки крестьянские поместья загибаются. Не редко на территории страны можно встретить заброшенные хутора и даже целые поселения.
Хутора в Беларуси
Купить небольшой населенный пункт в Беларуси может любой желающий. В базе Realt.by находятся десятки объявлений о продаже усадеб хуторского типа в самых различных уголках страны. Выбор на любой вкус – от дешевых старых вариантов до современных коттеджей в уединенных местах. Цены на хутора разнятся кардинально. Некоторые объекты стоят в пределах $5 тыс., другие оценены свыше $100 тыс. При желании можно приобрести участок земли хуторского типа, без соседей.
Хутор Пасека
АкцииКоттеджный поселок “Хутор пасека”
Жить в коттедже и добираться без пробок!
Коттеджный поселок «Хутор Пасека» – уникальный проект, который сумел объединить все современные требования, которым должен отвечать объект подобного класса, и самое главное — с выгодной ценой.
Выбор дома — вещь серьёзная, ведь мы выбираем дом не на год и не на два. Очень важно, чтобы новый дом и место где он расположен, подходили Вам по всем критериям. Именно поэтому наша компания предлагает Вам бесплатно спроектировать и построить дом Вашей мечты. Так же у нас есть много готовых проектов.
Состояние поселка на 2019 год
Все коммуникации подведены
Газ
Вода
Электричество
Асфальтированная дорога
Высокоскоростной интернет
Детям будет чем заняться!
«Хутор-Пасека» — близко от центра и все рядом! Обычно при выборе предложений для среднего класса приходиться далеко ездить в связи с отсутствием полноценной инфраструктуры в поселке. Отличительная особенность «Хутор-Пасеки» — это наличие всей необходимой инфраструктуры в непосредственной близости. в с. Сырейка(800 метров) есть хорошие школа и детский сад. А в самом поселке есть детская и спортивная площадка.работает
Детский садик
май 2018
Детские игровые
площадкиавгуст 2018
Хоккейная
коробкаработает
Школа
Делайте покупки не выходя из поселка!
Для комфортной жизни в поселке запроектированы магазин и аптечный киоск. Жители «Хутор-Пасеки» могут не выходя из коттеджного поселка сделать покупки первой необходимости. К тому же вы можете купить или заказать доставку строительных материалов со скидкой.
август 2018
Торговый центр
август 2018
Аптечный киоск
июль 2018
Стройматериалы со скидкой
Дом в медвежьем углу: славные белорусские хутора по невысоким ценам
Для тех, кому тесно на пяти сотках, кто не в восторге от чувства локтя, кто готов проделать долгий путь, чтобы оглохнуть от тишины и отравиться кислородом, мы подобрали несколько хуторов в самых живописных уголках Беларуси. Без соседей, без теплиц и огородов, по очень демократичным ценам.
За $12 тыс. на продажу выставлен хутор рядом с деревней Поляны, что в Сморгонском районе. До Минска отсюда 140 км или 2,5 часа езды на машине. Далековато, но в Минском районе такие живописные места плотно застраиваются коттеджными поселками, так что приходится выбирать между близостью и изоляцией.
На участке в 15 соток расположен большой пруд с низкими берегами. Деревня – всего в 200 метрах от хутора, местоположение идеально: с одной стороны, тишь да гладь, в пределах видимости – ни одной дымящейся трубы. С другой стороны, в случае чего под боком поселение и магазин продовольственных товаров.
Единственная проблема – дом 19 века хоть и хорош собой, и просторен (его площадь составляет почти 200 кв.м), нуждается в серьезном ремонте. Его не грабили, не мародерили, но на фото видно, что некоторые окна от времени просто вывалились из проемов, а фундамент «поплыл». Впрочем, задел для фамильной усадьбы имеется: сруб еще не дышит на ладан, и дом реально отреставрировать.
В 82 км от Минска и всего в километре от реки Березина продается дом без истории, зато с более близкими перспективами ремонта. Путь из Минска до домовладения займет
По словам хозяев, в капитальном ремонте дом не нуждается, но поработать есть над чем: доски, которыми ошалевано строение, уже подгнили, поэтому строение требует внешней отделки. Внутри – обычная деревенская хата с печкой, оклеенная обоями.
Общая площадь строения – порядка 70 кв.м. Чердачное пространство нежилое. В доме две исправные печки, а на участке разбит яблоневый сад.
«Хата с краю» в деревне Соловьи Пуховичского района, которая формально хутором не является, но по факту в пределах видимости соседей не имеет, выставлена на продажу за $ 8300.
От ближайшего домовладения этот дом отгораживает небольшой лесок, высаженный на участке. С трех остальных сторон простираются поля. Прямо над домом раскинула лапы вековая ель. Смотрится всё это очень живописно.
Есть и плюсы – дом построен в 2000 году. И он, и все остальные постройки пребывают в хорошем состоянии. В доме – печь, на участке – баня, гараж, колодец и санузел, через дорогу – лес.
За $11,5 тыс. продается хутор в Беловежской пуще, на территории охраняемого охотничьего и рыболовного угодья. Прямо на участке расположен живописный пруд с низкими берегами. Место идеальное, вот только путь до него займет 4 часа – усадьба находится в 350 км от Минска.
Площадь участка – 25 соток, жилого дома – 63 кв.м. Постройки не новые, но ухоженные и обжитые, в серьезных капиталовложениях не нуждаются.
Убранство дома сельское и по-своему симпатичное.
Гораздо дешевле – за $5500, но в месте попроще (близ деревние Иванки в Гродненской области) продается хутор в хорошем состоянии, с садом, баней и другими хозяйственными постройками. В зоне видимости – лесная опушка.
Общая площадь строения – 72 кв.м. Внутри две печки и симпатичный деревенский интерьер, снаружи – колодец.
Но с точки зрения транспортной доступности место опять-таки «не огонь»: 120 км от Минска и почти 2 часа в пути.
Наконец, недорогой, но очень интересный дом XIX века продается в деревне Девятки близ Кобрина. Усадьба сложена из красного кирпича, и, судя по фото, кладка в идеальном состоянии. И хотя строение нежилое – окна забиты досками – несложно было бы привести его в порядок. Стоимость домовладения – $5,9 тыс.
В довесок к дому общей площадью 52,6 кв.м покупателю достанется 50 соток земли в собственность. Недостаток только один, но значительный: всего в 100 метрах от дома проходит колея железной дороги.
Усадьба находится в 300 км от Минска. Время в пути – 3,5 часа.
— Всплеск спроса на хутора пришелся на 2010 год, – рассказывает Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» группы компаний «Твоя Столица». – Это было связано с общими тенденциями на рынке: к нам приезжали россияне и прибалты, искали красивые, уединенные места. Кроме того, интерес к хуторам был обусловлен бурным развитием агротуризма. Сегодня ситуация на рынке несколько изменилась. Интерес к агротуризму поутих, россияне и прибалты к нашим красивым местам тоже остыли, да и красивых уединенных мест в ближнем пригороде Минска осталось не так много. Они начинаются далее 30 км от кольцевой.
Трудно судить о динамике цен на хутора, поскольку это очень узкий сегмент рынка. Но не далее чем сегодня я общалась с клиенткой, которая 5 лет назад имела возможность продать свой хутор за $60 тыс., а в этом году за него не дают больше $20 тыс. Это, конечно, частный случай, который тем не менее красноречиво демонстрирует тенденцию на удешевление.
Однако нужно учитывать: чем дешевле объект в абсолютном значении, тем ниже эта дельта. В случае нашей клиентки речь идет о дорогом и качественном объекте. Если говорить о простых домах, которые даже в лучшие времена стоили $10 тыс., то сейчас они подешевели до $8 тыс. Участки, которые в 2010 году продавались за $1000, сегодня столько же и стоят.
Среди минчан спросом пользуются вотчины, расположенные на расстоянии двух часов езды от Минска, не дальше. Конечно, речь идет о доме для отдыха на лоне природы, куда не в каждые выходные можно выбраться. Дачи в ближнем пригороде преследуют немного другие цели.
Такой дом – деревенский, но ухоженный, в двух часах езды от Минска, в живописном месте, без соседей – можно найти и за $5 тыс., даже с водоемом на участке. Что я вкладываю в понятие «ухоженный»? Печка исправна, крыша не течет, укрыться от дождя и снега можно, но это не значит, что дом не будет нуждаться в ремонте.
Сегодня на рынке есть продавцы, которые выставляют свои хутора на продажу, так как считают содержание таких домов несколько обременительным видом отдыха. Ведь содержать домохозяйство достаточно накладно. Интерес среди покупателей к такой недвижимости есть, но решение о покупке принимается достаточно взвешенно, ведь речь не идет о товаре первой необходимости.
Недавно мы продали хутор в Налибокской пуще – 75 км от кольцевой, большой участок на берегу реки, модернизированный деревенский дом с электроотоплением и всеми удобствами. Причем все это было сделано в колоритном этно-стиле, со вкусом. Не место, а мечта! Мы его продавали достаточно долго. За все время было 50 звонков по этому объекту, то есть люди очень активно им интересовались. Но при этом объект выставлялся на продажу за $85 тыс., а был продан за $40 тыс. – по цене вдвое ниже заявленной.
Я думаю, что интерес к хуторам будет существовать всегда, как мечта об идеальном деревенском отдыхе и идеальном месте.
Источник — realt.by
Поселок Чайковского преображается на глазах
13 окт. 2021 г., 12:52
Подмосковье сегодня — это территория постоянных перемен. И происходят они в первую очередь там, где люди сами к ним стремятся.
Пример тому — поселок Чайковского. По инициативе местных жителей администрация городского округа Клин провела здесь коренное переформатирование пассажирской автобусной площадки. Она была сначала перенесена на другое место, более оптимально обеспечивающее движение автобусов и процесс посадки и высадки, а потом здесь был установлен современный стеклянный павильон.
Одновременно начался и ремонт фасада находящегося на центральной площади поселка Чайковского клубного учреждения культуры «Времена года». Вместе с обновленной фасадной частью клуб получит еще и перестроенную входную группу. Расположенная здесь поселковая библиотека, в свою очередь, стала участником национального проекта «Культура» и будет преобразована в модельную, то есть в принципиально новое культурно-образовательное пространство.
Все эти позитивные перемены были отмечены главой округа Аленой Сокольской, побывавшей на этой неделе в поселке Чайковского. Она также сообщила местным жителям, что благоустройство поселка продолжится и будет включать в себя установку детского игрового комплекса, приведение в порядок дворов и сквера на центральной площади.
Алена СОКОЛЬСКАЯ, глава городского округа Клин:
— В поселке Чайковского сейчас происходят те самые «Перемены в Подмосковье», которые были инициированы активными жителями. Всегда больше хочется помогать тем, кто сам что-то делает. Мое убеждение, что мы должны вместе благоустраивать наши территории как в деревне, так и в городе. Обязательно вместе!
Таисия КАЛИНЦЕВА, жительница пос. Чайковского:
— Спасибо главе округа Алене Сокольской за ее труд. Наш поселок преображается буквально на глазах. Особенно мы, местные жители, благодарны ей за новую автобусную остановку — такой красоты у нас никогда не было. И наша главная задача теперь — сохранить ее в целостности.
Источник: http://inklincity.ru/novosti/blagoustroystvo/poselok-chaykovskogo-preobrazhaetsya-na-glazah
Семинар по развитию конкуренции прошел в Подмосковье
10 окт. 2021 г., 20:27
Сотрудники комитета по конкурентной политике региона приняли участие семинаре, где обсуждался Национальный план развития конкуренции на 2021-2025 годы. Он прошел 7 октября в Доме правительства Московской области в формате видеоконференцсвязи, сообщает пресс-служба комитета.
В ходе встречи рассматривались вопросы об участии органов местного самоуправления Московской области в реализации нацплана и повышении эффективности мероприятий, направленных на развитие конкуренции в регионе.
К семинару подключились заместители руководителей всех муниципальных образований Подмосковья, а также сотрудники профильных структурных подразделений администраций округов. Им озвучили приоритетные задачи Национального плана развития конкуренции на 2021-2025 годы, а также основные направления его реализации.
Проанализированы результаты оценки предпринимателями условий ведения бизнеса на территории Московской области, а также актуальные вопросы по исполнению Федерального закона от 27.12.2019 №485-ФЗ «О внесении в Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и Федеральный закон «О защите конкуренции».
Отдельно обсудили успешные муниципальные практики, подходящие для обмена опытом. Информацию о них регулярно размещают на интерактивной платформе ФАС России в разделе «Национальный план развития конкуренции», а также на других ресурсах.
При этом в «Белой книге» проконкурентных региональных практик за 2020 год ФАС России отмечена муниципальная практика Одинцовского городского округа «Внедрение электронного цифрового муниципального реестра объектов потребительского рынка и услуг, расположенных на территории Одинцовского городского округа».
Кроме того, одной из тем беседы стало создание рейтинга муниципалитетов региона, где будут отражены результаты их деятельности в области развития конкуренции. В его основу войдут показатели, характеризующие уровень удовлетворенности предпринимателей условиями ведения бизнеса и то, насколько потребители довольны качеством жизни.
По итогам мероприятия были приняты решения по активизации и повышению эффективности деятельности органов местного самоуправления муниципальных образований региона по содействию развитию конкуренции, что в свою очередь улучшает состояние условий ведения бизнеса в Подмосковье.
Работу по содействию развитию конкуренции в области планируется продолжать.
Как предпринимателям Подмосковья бесплатно провести диагностику бизнеса>>
Источник: http://inpodolsk.ru/novosti_oblasti/novosti_podmoskovya/seminar_po_razvitiyu_konkurencii_proshel_v_podmoskove_20211010
Вы действительно готовы купить ферму?
В 2015 году я оставил свою частную практику в качестве поверенного, чтобы получить степень магистра права в области продовольственного и сельскохозяйственного права и политики в Школе права Университета Арканзаса. Через несколько месяцев после перехода я записался на тур по ферме, организованный местным гастрономическим кооперативом. Большинство операций было связано с мелкомасштабным производством овощей с выпасом яиц, но, будучи городским парнем, который вырос, желая быть скотницей, мне очень хотелось увидеть последнюю остановку в туре.
Расположенный в 20 милях к западу от Фейетвилля, Ozark Pasture Beef (OPB) выращивает говядину и баранину травяного откорма, используя прямой маркетинг для ресторанов и потребителей. Мне не терпелось узнать о том, как разводить скот и управлять фермерским бизнесом, от дуэта, руководящего производством, Энн Уэллс и Рона Морроу. Уэллс — ветеринар, работавший на различных должностях до того, как основал OPB в 2001 году. Она выступает на бесчисленных мероприятиях и конференциях и является сторонником использования питания для улучшения здоровья животных.Морроу имеет докторскую степень в области генетики и преподавал множество курсов, включая управление мясным скотоводством в различных университетах. Он также в течение восьми лет работал специалистом по пастбищам штата Арканзас и активно выступает по вопросам ротационного выпаса скота. Излишне говорить, что мне очень повезло, что я узнал все, что я знаю о сельском хозяйстве, от этих щедрых и отзывчивых наставников.
Следующий год я работал на ферме так часто, как мог. После окончания учебы в магистратуре я купил небольшое стадо мясных коз, чтобы помочь расчистить заросшие участки на ферме, и продолжил учиться, как мог.Я также преподаю сельскохозяйственное право в качестве адъюнкт-профессора в Университете Арканзаса и стал настолько активным, насколько мог, в фермерском сообществе. В конце концов, я достиг точки, когда я был готов, возможно, сделать окончательный решительный шаг в качестве начинающего фермера — купить свою собственную ферму.
Все дело в том, что два опытных фермера помогли мне пройти через этот процесс.
«Мне всегда нравится спрашивать тех, кто занимается сельским хозяйством, что им интересно выращивать и почему? Если кто-то знает, что они хотят вырастить, ему нужно получить хороший совет о том, сколько земли ему нужно для этого вида.Многие люди думают, что 5 акров — это большая площадь, и этого будет достаточно, чтобы разводить овец и коз. Некоторые даже думают, что могут разводить крупный рогатый скот на 5 акрах и при этом зарабатывать деньги », — говорит Уэллс. «Я также всегда предостерегаю новых фермеров от того, чтобы заводить слишком много видов домашнего скота. Позже почти все они говорят, что хотели бы начать с одного ».
Установление реалистичных ожиданий
Как начинающий фермер, я провел большую часть 2017 года в покупках для своей первой фермы.
Весной 2018 года я встретился с агентом Farm Credit, чтобы выяснить, что я могу себе позволить.Некоторые люди предпочитают начинать делать покупки до получения предварительного разрешения, но это может привести к горе и потраченным впустую усилиям. Продавцы также склонны относиться к вам более серьезно, если у вас есть предварительное одобрение. До того, как я встретился с Farm Credit, я совершил классическую ошибку при покупке в первый раз — я потратил несколько часов, прочесывая участки недвижимости, из которых текли слюнки, над великолепными домами с первоклассными ограждениями, роскошными домами и множеством пастбищ. И, конечно же, 80 акров были минимальной площадью, которую я хотел рассмотреть.
Когда я завершил процесс утверждения, мне стало отрезвляюще увидеть размер и тип фермы, которые я реально мог себе позволить. Большинство объектов недвижимости в моем бюджете представляли собой необработанную землю без заборов или жилья, а участки площадью около 80 акров находились не менее чем в 40 минутах от города, где я работаю ежедневно. Мои поисковые фильтры быстро изменились.
В течение следующих нескольких месяцев я осмотрел все сельхозугодья, которые я мог найти, которые казались хоть сколько-нибудь жизнеспособными. Я убедился, что провожу каждого из них, Уэллса и Морроу, и привел хотя бы одного из них с собой на показ.Привлечение нейтральной группы с солидным опытом ведения сельского хозяйства и отсутствием финансовых вложений в игру может помочь вам оставаться на ногах, потому что легко влюбиться в ферму после первой демонстрации.
Просмотр как можно большего количества ферм был утомительным процессом, но, оглядываясь назад, чем больше ферм я исследовал, тем больше я узнавал, сколько факторов нужно оценить, чтобы определить, подойдет ли этот участок земли для вас. Вклад моих наставников был неоценим во время этого процесса, особенно когда дело дошло до того, какие факторы я должен оценивать.
«При покупке фермы необходимо оценить ее ресурсы: почву, корма и то, как ими управляют», — объясняет Морроу. «Также важно учитывать топографию земли, такую как количество открытых пастбищ по сравнению с лесными площадями. Здоровье и плодородие почвы имеют первостепенное значение ».
В отличие от покупки жилого дома на участке в четверть акра в пригороде, сельхозугодья сопряжены с гораздо большим количеством соображений и потенциальных препятствий. Вот шесть примеров.
1. Сколько будет стоить подключение инженерных сетей? Возможно ли вообще их подключить? Я потратил несколько недель, исследуя одну собственность, только чтобы узнать, что северный сосед отказался разрешить водным властям проложить трубопровод через свою собственность, оставив участки на юге без возможности водоснабжения графства. Я немедленно вычеркнул это из списка.
2. Есть ли у него необходимая инфраструктура или какая-либо инфраструктура? Хотя со временем вы всегда можете добавить что-то на ферму, я понял, что большая часть моего бюджета будет потрачена на покупку земли.Я начал спрашивать своего риэлтора, есть ли в собственности сараи, хозяйственные постройки, загоны, водные системы или пруды, прежде чем даже поехать посмотреть его. Объекты, в которых не было ни одного из этих объектов инфраструктуры, вскоре были вычеркнуты из моего списка.
3. Какое ограждение мне понадобится? Могу ли я позволить себе инвестировать в ограждение после закрытия? На большинстве участков, состоящих из необработанной земли, не было даже одного столбика для забора, в то время как на застройках были либо заборы в плохом состоянии, либо только прерывистые ограждения, которые требовали большого количества обновлений.И с козами на картинке я вскоре понял, что мне, вероятно, придется вложить средства в ремонт или модификацию забора для любой собственности, которую я купил.
4. Как далеко от города я хочу жить? Хотя я горжусь тем фактом, что куплю свою первую ферму и буду управлять ею как одинокая женщина, у этого есть некоторые недостатки. Некоторым людям может понравиться идея ездить на работу в город и обратно — или просто покупать продукты — но после посещения многих отелей далеко за городом я понял, что, возможно, я не был готов быть настолько изолированным.Конечно, чем дальше от города находится недвижимость, тем она обычно дешевле. Когда я сузил фильтры, чтобы показать мне недвижимость в 20 минутах езды от города, я был шокирован, увидев, как мало земли я теперь мог себе позволить.
5. Сколько земли я вообще могу обработать? Весь процесс поиска моей первой фермы был потрясающим, но это был самый сложный кусок скромного пирога, который мне пришлось проглотить. Одно дело мечтать о владении 80 акрами земли с тремя видами домашнего скота, но я начал задаваться вопросом, смогу ли я справиться с этим в дополнение к работе на полную ставку.Смогу ли я откусить больше, чем могу прожевать на данном этапе своей жизни и как начинающий фермер?
6. Смогу ли я вести прибыльный фермерский бизнес? Не все фермы приносят прибыль в первые несколько лет, но одна из моих целей — заставить фермерский бизнес хотя бы платить по ипотеке. Хотя у некоторых хозяйств был большой потенциал, они не позволяли мне получать прибыль без крупных инвестиций в инфраструктуру. Морроу и Уэллс посоветовали мне составить бизнес-план, и вскоре я понял, что мне нужно что-то, что позволило бы мне начать заниматься животноводством в течение шести или менее месяцев после закрытия.
После нескольких месяцев поиска я составил длинный список подобных вопросов, которые помогут мне оценить недвижимость, прежде чем меня унесет великолепный вид на ферму или закат. Список вопросов служил нейтральным ориентиром, чтобы держать меня в курсе — и в рамках бюджета. Конечно, было нелегко понять, что я должен отказаться от свойств, которые мне изначально нравились больше всего, когда они не могли пройти мой список вопросов. Тем не менее, у меня остался список ферм, которые наилучшим образом соответствовали моему бюджету и критериям.Кроме того, без трех лет работы над тем типом операций, которые я в конечном итоге хотел провести на своей собственной ферме, мне было бы трудно понять эти критерии или создать бизнес-план.
Несколько недель назад я поймал себя на том, что останавливаюсь на листинге, который раньше много раз игнорировал. Это было 24 акра, что было мало по моим меркам, и в основном это были леса. Дом был великолепен, но идея содержать только коз и несколько голов крупного рогатого скота меня сильно оттолкнула. В конце концов, если у меня нет 80 акров и я держу хотя бы 50 голов крупного рогатого скота, могу ли я даже называть себя животноводом? Конечно, было бы неплохо купить жалкие 24 акра и содержать только коз, сказал я себе.Я хочу больше.
Что я понял после того, как мой риэлтор настоял на том, чтобы мы посмотрели его и несколько долгих, напряженных разговоров с моими наставниками — и, что более важно, со мной — это то, что это было даже не близко к той ферме, которую я хотел, но это была именно та ферма, которая Мне было нужно на данном этапе моей фермерской карьеры. В следующий раз, когда я посетил этот лесной дом площадью 24 акра, я перестал искать причины, по которым это было не то, что мне нужно, и вместо этого рассмотрел все способы, которыми я мог бы преобразовать его в течение следующих пяти-десяти лет.У него уже есть несколько акров пастбищ, и что может быть лучше для расчистки леса, чем козы?
Каким бы увлекательным ни было фантазирование о вашей первой покупке фермы, важно не терять уверенности и иметь реалистичные ожидания. Самое важное, что я усвоил, покупая свою первую ферму, — это то, что она определенно не будет последней. В конце концов, что мне больше всего нравится в сельском хозяйстве, так это то, что это не то занятие, которое позволяет по-настоящему приехать. Всегда будет еще одна возможность и еще один вызов, еще один тяжелый урок и еще одна веха.Что еще более важно, всегда будет другая ферма.
ферм США | Найти недвижимость на продажу
Фермы США
Farms USA предлагает лучший выбор ферм, ранчо, площадей и сельской собственности для продажи в Соединенных Штатах. У нас также есть лучший выбор аукционов, проводимых в каждом штате, поэтому вы всегда можете быть в курсе, когда и где проходит аукцион фермы или сельскохозяйственной земли в желаемом районе.
Если у вас есть сельскохозяйственная или сельская недвижимость, которую вы пытаетесь продать, или вы ищете ферму, ранчо или сельскую недвижимость для покупки, Farms USA может помочь вам, сопоставив покупателей и продавцов на простой в использовании платформе.
Информация для продавцов
Когда вы продвигаете свое объявление на Farms USA, вы полностью контролируете, как рекламируется ваша собственность. Вы управляете содержанием и представлением своего объявления, поскольку мы в Thought Mechanics — всего лишь платформа, которая может помочь вам охватить широкую сеть заинтересованных покупателей недвижимости. У нас есть четыре варианта тарифного плана стоимостью от 10 до 249 долларов в месяц. Вы также можете добавить рекламу по электронной почте за 20 долларов в месяц или, чтобы получить еще большую наглядность, баннерную и витринную рекламу за дополнительные 300 долларов в месяц.
Выбранный вами план будет зависеть от того, сколько объектов недвижимости и аукционов вы хотите выставлять на торги одновременно. Смотрите нашу страницу регистрации для получения полной информации.
Покупателям
Никогда не было так просто найти объявления о сельскохозяйственной собственности, ферм и сельской местности. Воспользуйтесь нашим интерактивным поиском по карте, чтобы узнать, в каких областях страны есть недвижимость того типа, который вы ищете, или выберите интересующий вас штат в нижней части нашего веб-сайта, чтобы увидеть фермы и сельскохозяйственные списки в этом штате.
Или, чтобы найти местную сделку, поищите в нашем списке аукционов в вашем регионе или в Интернете. Просмотрите доступные лоты, чтобы определить, какие из них вызывают у вас интерес, и действуйте быстро, чтобы превзойти своих конкурентов с помощью информации, доступной только через FarmsUSA.
Если вы найдете что-то, что вас интересует, свяжитесь с нами, и мы свяжем вас с вашим наиболее подходящим агентом и проведем вас через весь процесс, пока вы не сможете назвать землю своей.
Найдите время, чтобы ознакомиться с нашим сайтом, и не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами!
Как купить сельхозугодья, даже если вы думаете, что не можете твой живот.Я думал, что со мной этого никогда не случится.
Но теперь, после 20 лет ведения сельского хозяйства и 15 лет проведения собеседований с фермерами, я почти уверен, что почти каждый может найти и купить сельхозугодья, выполнив четыре действия:
1. Четко и реалистично оценивайте бюджет, который вам понадобится. чтобы поддержать себя и свою ферму, и о том, как вы получите необходимый доход.
2. Сделайте домашнюю работу по району и земле, на которую вы смотрите, чтобы убедиться, что она подходит вам и типу сельского хозяйства, которое вы хотите использовать.
3. Мыслите нестандартно: будьте открыты для различных вариантов и графиков покупки земли.
4. Если вы подаете заявку на ссуду, узнайте, что ипотечные кредиторы требуют от заемщиков, и приведите эти требования в порядок.
С чего начать поиск земли
Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США сообщает, что, безусловно, большинство новых фермеров для обеспечения себя полагаются на доходы вне фермы. Если в ваш план входит доход от несельскохозяйственной деятельности, который требует поездок на работу, то сначала поиск работы, а затем поиск земли может быть лучшим планом.
Затем, если вы планируете продавать часть того, что вы выращиваете, вам необходимо выяснить, где достаточно потенциальных клиентов (обычно в городе) и как вы могли бы им продавать — фермерские рынки, сельское хозяйство, поддерживаемое сообществом (CSA). программы и др.
Вам необходимо сузить область поиска, определив, в каких округах есть варианты трудоустройства вне фермы, рынки сбыта вашей сельскохозяйственной продукции и необходимые услуги по поддержке фермерских хозяйств. Полезно получить старомодную бумажную дорожную карту и нарисовать два круга: один с работой вне фермы в центре и радиусом, равным расстоянию, на которое вы готовы проехать, другой с вашей клиентской базой посередине и радиус, равный расстоянию, на которое вы готовы проехать до рынка.Там, где круги пересекаются, вы должны искать землю (см. Иллюстрацию карты проезда к рынку).
Создание маркетингового плана фермы
Хороший маркетинговый план — краеугольный камень любого успешного фермерского хозяйства. Два надежных ресурса по этой теме — это Growing for Market, отраслевое издание для местных производителей продуктов питания, доступное как в печатном, так и в Интернете, и книга «Market Farming Success» Линн Бычински. Удивительная Национальная информационная служба по устойчивому сельскому хозяйству (NSAIS) предлагает обширную информацию, которая поможет вам решить, что поднимать и как продавать.Просмотрите Основной список публикаций, содержащий более 300 наименований, которые имеют отношение к типу фермерского хозяйства, о котором вы думаете, а также более общие названия, такие как Прямой маркетинг и Планирование прибыли в устойчивом сельском хозяйстве. (Также не забудьте щелкнуть Другие ресурсы, которые направят вас к множеству связанных веб-сайтов.) Эти публикации дадут вам представление о вариантах маркетинга, планировании хозяйственного бизнеса и о том, что необходимо для различных сельскохозяйственных продуктов с точки зрения посевных площадей и качества почвы. , услуги труда и поддержки фермерских хозяйств.
Вам нужно будет поискать другие источники, чтобы узнать, доступны ли в вашей области поиска необходимые службы поддержки, такие как ветеринары или поставщики органических кормов. Найдите их, поговорив с другими фермерами — начните с продавцов на местном фермерском рынке — и взяв копию местных Желтых страниц в телефонной компании (или получив доступ к Желтым страницам в Интернете).
Оценка сельскохозяйственных угодий
Теперь, когда вы знаете, куда смотрите, пора начинать проверять объявления о недвижимости (см. «Объявления о сельской собственности» в конце этой статьи).Не всякая недвижимость доступна в сети — даже в наш век электроники многие сельские земли переходят из рук в руки без рекламы. Свяжитесь с местным агентом по продаже недвижимости и поинтересуйтесь в местных кафе или на фермах, чтобы узнать, кто думает о продаже.
Когда вы начинаете прогулку по недвижимости, обязательно задавайте следующие вопросы — и не полагайтесь исключительно на ответы риэлторов или продавцов:
• Является ли вода чистой и достаточной для нужд семьи и фермы?
• Подходит ли почва для обработки почвы?
• В рабочем состоянии ли здания, заборы и коммуникации? Если нет, сколько времени и денег потребуется для улучшения инфраструктуры?
Вода. Чтобы узнать о качестве воды, а также о стандартах для правильного строительства и размещения систем подачи воды (будь то колодец, родник, пруд или цистерна), посетите веб-сайт Департамента здравоохранения штата или Департамента природных ресурсов (в зависимости от того, какая из них используется для частной питьевой воды). имеет значение). Отличная информация также доступна на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды, посвященном питьевой воде, на веб-сайте Американского фонда подземных вод, а также на сайте Homestead Water Sources and Options.
Государственный веб-сайт также направит вас к лабораториям по тестированию воды, в которых расскажут, как взять образец воды, на что вы должны его проверить и куда отправить для тестирования.Если источником воды является колодец, также получите отчет бурильщика от окружного клерка, в котором сообщается тип, глубина и возраст колодца, а также количество галлонов в минуту, которые он подает при первом вводе.
Если у вас есть сомнения относительно качества, количества или надежности водоснабжения, проконсультируйтесь с бурильщиком скважин или другим специалистом. Если у вас недостаточно чистой воды, вы не сможете заниматься сельским хозяйством.
Наконец, если вы находитесь в штате, где права на воду и полезные ископаемые отделены от владения недвижимостью — обычно к западу от реки Миссисипи — вам необходимо получить квалифицированную консультацию местного юриста, чтобы убедиться, что вы сможете приобрести достаточное количество прав на воду. с собственностью.
Почва. Возможность обработки земли определяется в первую очередь типом почвы, как описано в Национальном совместном обследовании почв Министерства сельского хозяйства США и Службы охраны природных ресурсов (NRCS). Вы можете загрузить карту типов почв на любом участке с помощью этого веб-сайта или, если вы не обладаете техническими знаниями, как я, вы можете получить карту и описания типов почв в офисе окружного агента по расширению.
Прочтите описания типов почв, потому что они расскажут вам о глубине верхнего и нижнего слоев почвы, дренаже, степени уклона, а также о том, для каких культур и сельскохозяйственных работ подходит эта почва.
Если до сих пор все выглядит хорошо, выполните поиск в Интернете, чтобы найти лабораторию по тестированию почвы в этом районе (или обратитесь к консультанту), следуйте инструкциям лаборатории по взятию образца почвы и проверьте его на наличие основных питательных веществ. Если тест выявит некоторые серьезные недостатки, поговорите со специалистом по плодородию почвы — например, экспертом по расширенным почвам — о том, чего может стоить доведение почвы до ее полного потенциала.
Здания, коммуникации, вспомогательные услуги. Если вам неудобно оценивать надежность зданий и состояние водопровода, электропроводки, печи, заборов и септической системы, найдите кого-нибудь, кто сможет их осмотреть.У вас может быть знающий друг или родственник, ваш риэлтор или банкир может знать кого-то в вашем районе, или вы можете зайти на веб-сайт Американского общества домашних инспекторов, чтобы найти местных инспекторов.
Микрорайон. Прежде чем делать предложение по недвижимости, осмотрите окрестности. Отпуск там на неделю, если он не для вас местный, подпишитесь на местные газеты, поговорите с людьми, поезжайте и обязательно загрузите Google Планета Земля и совершите виртуальный облёт местности. Эта бесплатная загрузка, содержащая регулярно обновляемые спутниковые фотографии всего мира, является отличным инструментом для выявления плохих вещей в районе, которые могут быть скрыты, например, крупных горнодобывающих предприятий, действующих свалок или жилых домов, поглощающих сельскохозяйственные угодья.Обязательно спросите потенциальных соседей о любых недавних или предстоящих изменениях в землепользовании.
Во-вторых, посетите офисы округа или веб-сайт для получения информации о постановлениях о землепользовании (включая зонирование) и текущем использовании земли. Постановления о землепользовании как на уровне округа, так и на уровне округа могут ограничивать или защищать виды сельского хозяйства и маркетинга, которые вы можете осуществлять, и они, безусловно, повлияют на типы и темпы будущего развития. Карты землевладельцев (иногда называемые «плат-картами») — также доступные в окружных офисах — показывают границы владений и идентифицируют владельца каждого земельного участка в округе (за исключением небольших жилых участков).Они вполне оправдывают покупную цену, если вы серьезно относитесь к покупке земли в этом округе.
Получение денег для покупки сельхозугодий
Существует четыре традиционных варианта получения ссуды: ваши родственники, землевладелец, готовый полностью или частично профинансировать ипотечный кредит через «договор о праве», правительство или коммерческий кредитор (например, банк). Часто, как это было с нами, требуется пара разных кредиторов, чтобы сделка заработала.
Хороший кредитор. Поскольку кредиторы в первую очередь заинтересованы в том, насколько вероятно, что они вернут свои деньги (с процентами), ваша задача — продемонстрировать, что вы хорошо рискуете. Чтобы узнать, что ищут кредиторы, ознакомьтесь с публикацией проекта Land Stewardship Project «Как справиться с препятствиями на пути к финансированию устойчивого сельского хозяйства». Также прочтите статью «Финансирование вашей фермы: руководство для начинающих фермеров» на веб-сайте NSAIS.
Использование государственных программ. Несколько программ грантов и займов помогают новым фермерам покупать землю.Большинство из них администрируются через три агентства: Управление фермерского кредита, Агентство сельскохозяйственных услуг и Министерство сельского хозяйства США по развитию сельских районов.
Нестандартное мышление. Что делать, если у вас нет денег, опыта, работы вне фермы и, следовательно, у вас нет возможности обратиться к потенциальному кредитору?
Пройдите стажировку на ферме. Зайдите на сайт NSAIS и проверьте национальный список стажировок; также посетите веб-сайты региональных и государственных организаций устойчивого сельского хозяйства, чтобы узнать о дополнительных возможностях.World Wide Opportunities on Organic Farms предлагает оплачиваемое и неоплачиваемое обучение на фермах по всему миру.
Запишитесь на занятия по устойчивому ведению сельского хозяйства, включая деловые аспекты. Они могут быть доступны через некоммерческие региональные или местные организации устойчивого сельского хозяйства, через государственные учреждения и университеты или через частные колледжи. USDA поддерживает список колледжей с программами устойчивого сельского хозяйства.
Просмотрите списки изъятой собственности в окружных офисах, местных банках или в Интернете.Если вы пойдете по этому пути, постарайтесь понять, как работают эти продажи, чтобы избежать множества потенциальных ловушек. Хороший обзор можно найти в книге Линя Стоуна Как покупать землю при продаже налогов .
Во многих регионах земля слишком дорога, чтобы начинающий фермер мог владеть ею. Вместо этого рассмотрите возможность аренды или аренды земли. Проверьте Craigslist и аналогичные веб-сайты или, что лучше всего, свяжитесь напрямую с землевладельцами — карта землевладельца очень полезна для этого.
Ознакомьтесь с программами связи фермерских хозяйств через Национальную сеть перехода фермерских хозяйств, которые объединяют фермеров, выходящих на пенсию, с новыми фермерами.
А как насчет групповой покупки? То, что не может позволить себе купить один начинающий фермер, а возможно, и их группа.
И последнее, но не менее важное: не сдавайтесь. Где-то там ферма ждет, когда ты ее найдешь.
Ресурсы по списку сельской собственности
Сельская недвижимость Земля Connector
United Country Real Estate
Поиск сельской собственности
Энн Ларкин Хансен живет со своей семьей на старой молочной ферме в северном Висконсине. Ее новая книга, Finding Good Land for Your Organic Farm , выйдет в начале 2013 года.Она также является автором книги The Organic Farming Manual .
Первоначально опубликовано: октябрь / ноябрь 2012 г.
10 ключевых факторов, которые следует учитывать перед покупкой фермы
Для некоторых покупка фермы кажется новым увлекательным приключением, которое только и ждет своего начала.
Это только ты и земля. Вы будете жить за счет собственной крови, пота и слез. Вы играли в Harvest Moon. Вы посмотрели достаточно фильмов Hallmark о горожанах, которые переезжают на ферму и живут счастливо.Ты тоже можешь это сделать, верно?
Что ж, прежде чем пойти и купить ферму, есть несколько вещей, которые вам следует учесть. Не принимайте поспешных решений, пока не будете готовы и не учли все необходимые соображения.
Купить ферму не так просто, как в фильмах и видеоиграх. Вы должны убедиться, что принимаете правильные решения; это большие инвестиции!
Не волнуйтесь, мы хотим помочь. Продолжайте читать, чтобы узнать о нескольких факторах, которые следует учитывать начинающему покупателю фермы.
1. Задумывались ли вы об этом на самом деле?
Это может показаться глупым вопросом для любого, кто действительно увлечен покупкой фермы, но это самый важный вопрос, который следует задать.
Почему вы решили купить ферму? Выглядит ли это эстетически привлекательно? Имеет ли это смысл для вас, вашей семьи или вашего бизнеса?
Вы решили кардинально изменить образ жизни, и кажется, что это правильный шаг?
Пришло время задуматься и подумать, почему вы хотите сделать эти вложения.Фермы — это много работы и много денег. Хотя они, безусловно, могут быть прибыльными для нужных людей, это серьезное мероприятие, к которому нельзя относиться легкомысленно.
Убедитесь, что вы занимаетесь этим по правильным причинам и учли все усложняющие факторы, которые могут повлиять на это.
Вы делаете хороший первый выбор, проводя какое-то исследование (например, читая эту статью), но не торопитесь и убедитесь, что вы делаете это по понятным причинам.
2.Каков ваш прогноз дохода?
Прогноз дохода — это сумма ожидаемого дохода, который, по оценкам, принесет ваш бизнес за определенный период времени. Если вы покупаете ферму, вы, вероятно, используете ее, чтобы заработать немного денег (даже если вы также выращиваете для личного использования и потребления).
На основании планов, которые вы составили для этой фермы, каков ваш прогноз дохода на первый квартал? А как насчет первого года?
Фермымогут запускаться медленно, но подумайте о прибыли, которую вы ожидаете получить со временем, и сравните ее со стоимостью ферм, на которые вы смотрите.Соответствует ли доход стоимости?
Слишком много авансовых платежей на ферме, которые не принесут высоких доходов, может быть плохим решением. Если вы находитесь в таком положении, возможно, вы захотите подождать, купить что-то меньшее и более доступное или подумать об аренде.
Вы хотите быть уверены, что в конечном итоге получаете прибыль. Если ваши планы не показывают, что это происходит, вам нужно либо изменить свои планы, либо выбрать другую, более доступную ферму.
3. Где источники воды
Когда вы работаете на ферме, вам нужно знать, что у вас достаточно воды для выращивания сельскохозяйственных культур и любых потенциальных животных.
Где находятся источники воды на вашей ферме или рядом с ней? Есть ли какие-либо водные правила, которым вы должны следовать?
Сельскохозяйственные угодья без обильных источников воды не так полезны, как может показаться на первый взгляд. Убедитесь, что у вас нет ограничений по использованию воды и что у вас достаточно воды для ваших целей.
Есть колодцы? Озера? Есть ли поблизости река?
Культуры используют больше воды, чем вы ожидаете. Будь готов.
4. Сколько земли вам нужно?
Только вы знаете, для чего собираетесь использовать эту землю.Вы уже наметили, сколько земли вам понадобится для достижения вашей цели?
Перед покупкой фермы убедитесь, что вы выполнили необходимые расчеты. Вы даже можете составить своего рода расплывчатый «план этажа», чтобы обозначить, где вам нужно все разместить и сколько места это займет.
Хотя это не повредит, если немного превысить эту цифру, но вы не хотите покупать слишком много, чтобы платить за гораздо больше земли, чем вам нужно. Приусадебный участок стоит дорого, и сохранить его красивый вид сложно.Покупая только то, что вам нужно, вы сэкономите время и деньги.
5. Что такое почва?
Хорошая почва — одна из самых важных вещей для начинающего фермера. Вам нужно знать историю почвы, чтобы определить, соответствует ли она вашим планам.
Не всякая почва сможет поддерживать урожай, о котором вы думаете. Обнаружение этого после продажи может быть разрушительным. Нужно все переделывать и начинать с нуля.
Познакомьтесь с историей фермы, чтобы вы могли определить, что там выращивалось в прошлом, что было успешным или неудачным, и, возможно, даже почему ферма осталась позади.
Если есть какие-либо проблемы с почвой, это будет дорогостоящее исправление, если это вообще можно исправить.
6. Есть ли проблемы с окружающей средой
Если сделка на ферме кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, разумно изучить местную среду и посмотреть, есть ли какие-либо проблемы.
Подобно проблемам с почвой, не все среды благоприятны для выращивания растений. Неужели эта местность настолько засушлива, что часто бывает засуха? Неужели так много дождя, что выращивание растений становится проблемой?
Часто ли случаются стихийные бедствия в этом районе? Землетрясения, ураганы и торнадо могут уничтожить твердый урожай без предупреждения.
Это вещи, которые необходимо изучить перед покупкой.
7. Есть ли поблизости покупатели?
Сколько рынков или местных магазинов и ресторанов находится в пределах однодневной поездки от вашей фермы?
Фермерские рынки со временем становятся все более популярными, но не все районы будут предлагать их достаточно часто, чтобы вы могли получать прибыль только на них. В ресторанах закупают продукты на месте? Покупают ли супермаркеты местные продукты у фермеров?
Выращивание — самая легкая часть.Продажа может вызвать проблемы, если вы не определили свой рынок заранее.
8. Какие постройки есть на участке?
На ферме уже есть постройки? В каком они состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?
Некоторые старые фермы продаются как есть, и цена для покупателя ниже. Однако на этих фермах могут быть здания, которые непригодны для использования, а это означает, что покупатель должен будет вложить деньги в их восстановление или снос.
Если на ферме есть постройки, проведите тщательный осмотр, чтобы определить, можно ли их еще использовать. Они крепкие? Есть ли гниль?
Если их нужно снести, посмотрите, можно ли сделать перерыв в цене или их можно снести раньше времени. Ремонт и восстановление дороги, и то, что когда-то было недорогой фермой, может превратиться в денежную яму.
9. Хорошее расположение?
Мы уже говорили о близости к покупателям, а как насчет остальной локации? Фермы, расположенные со слишком большой долиной земли, могут оказаться затопленными или заболоченными.Фермы, расположенные слишком высоко, могут не получать достаточно влаги.
Фермы, расположенные слишком близко к проезжей части, пострадают от проблем с выхлопом автомобилей, а также от возможного воровства.
Убедитесь, что вы находитесь в красивом месте с умеренным климатом, где достаточно (но не слишком много) солнца и воды для идеального места.
10. Есть ли у вас агент по недвижимости, которому можно доверять?
Выбор подходящего агента по недвижимости имеет решающее значение, когда дело доходит до покупки фермы. Вам нужен человек, который знает местный рынок и готов рассказать вам о плюсах и минусах каждого объекта недвижимости, а также будет бороться за то, чтобы вы получили лучшую и наиболее разумную цену.
Хороший риэлтор может сравнить для вас разные объекты недвижимости в зависимости от ваших потребностей и желаний и помочь вам решить, когда ферма является хорошим или плохим выбором.
Ваш риэлтор будет работать с вами в течение долгого времени, поэтому, если вы будете иметь хорошие и надежные отношения, это поможет вам чувствовать себя уверенно в своей покупке.
Покупает ли ферму в будущем?
Если вы хотите купить ферму для своего следующего предприятия, вам есть о чем подумать. Убедитесь, что вы выполнили все шаги и советы по покупке фермы, и постарайтесь не торопить процесс.Это большие инвестиции!
Если вы чувствуете, что готовы начать поиск недвижимости для своего нового приключения, посетите наш сайт. У нас есть земля на продажу в северной части штата Нью-Йорк, и мы только и ждем вашего нового путешествия на ферму.
Как купить ферму
Мы поговорили с Брендоном Фавазом, владельцем фермы Fawaz, чтобы получить его главные советы о некоторых вещах, которые следует учитывать при покупке фермы.
Брендон об анализе ваших знаний и опыта
«Я думаю, что первое, на что нужно обратить внимание, — это уровень знаний, навыков и опыта в зависимости от типа операции, которую они пытаются купить.Например, я очень хорошо разбираюсь в сене, и, если сказать еще больше, о сене люцерны и сене из садовой травы ».
« Я бы не имел ни малейшего понятия, как управлять фермой по выращиванию сахарного тростника, фермой соевых бобов или фермой, которая выращивает другой товар или занимается животноводством. Я бы не знал, как запустить
на предприятии по производству свинины. «
» Поэтому я думаю, что первое, на что им нужно обратить внимание, — это их знания и опыт в отношении того, что они пытаются купить.Это будет в первую очередь ».
Что нужно знать о земле
« Если кто-то пытается купить ферму, он должен быть знаком с местностью и иметь некоторый «практический опыт». Им нужно знать, если на ферме обычно заканчивается вода в августе или сентябре, когда уровень воды может быть ниже, или вода есть круглый год? »
« Это зависит от воды из государственного проекта или из ирригационного района. что есть возможность высохнуть? Могут ли дозироваться грунтовые воды? »
«У них есть собственное хранилище? Зерновые культуры растут только тогда, когда есть вода, а в некоторых районах дождевые осадки — это все, что им нужно.
«Во-вторых, я думаю, что в сельском хозяйстве сильно упускают из виду тип почвы. Независимо от того, что вы делаете, старайтесь быть хорошим фермером, выбирая правильный тип семян, используйте хорошие удобрения, химикаты и материалы для улучшения урожая. .
«Если у вас очень плохая почва, это с самого начала ограничит ваш урожай или вашу отдачу. Это не означает, что это плохое вложение, но это означает, что оно не стоит таких денег, как ферма на более качественной почве ».
« Итак, знание типа почвы — это то, что очень важно, и на это следует обратить внимание. начало.»
О расходах на покупку земли
» Аренда или цена земли сильно зависит от географического района. «
» В нашем районе земля может стоить всего 4000 долларов за акр. Вы можете пойти на юг на 100 миль и получить до 6-7000 долларов за акр. Вы идете на юг еще на 100 миль, и это 10-12 000 долларов за акр. «
» Двигайтесь на запад на 100 миль, и это может быть 100 000 долларов за акр. Она очень изменчива. «
» Я видел различные отчеты об аукционах и земельных участках со всего Среднего Запада и других областей, и есть много сельхозугодий, которые на текущем рынке превышают 10 000 долларов за акр.»
» Определенно есть исключения для верхнего и нижнего пределов этого значения. «
» Лизинг будет крайне сложным. Есть прямая аренда за наличные, которая, я думаю, становится все реже и реже ».
« Есть больше долевых культур, когда землевладелец и человек, управляющий фермой, имеют некоторый риск и получают вознаграждение от операции. Просто они сильно различаются в зависимости от района ».
О проблемах покупки фермы
« Проблема номер один, с которой я сталкиваюсь в своем бизнесе, — это регулирование со стороны государства или то, как государство регулирует то, что я могу делать с моей собственностью или имущество, которое я сдаю в аренду и контролирую.Калифорния не уникальна; в разных штатах существуют разные степени в отношении правил. «
» Это то, о чем человек должен знать. Какие правила повлияют на них в районе, в котором они пытаются работать, и как они с ними работают? »
« Как их соседи работают с ними? Это то, на что кто-то должен смотреть широко открытыми глазами.
«Во-вторых, в сельском хозяйстве иногда 10% неудач равны 100%. Например, если вы учились в школе и пропустили 10% на тесте, у вас все равно будет пятерка.«
» Вы по-прежнему чувствуете себя неплохо и идите дальше. В сельском хозяйстве, если вы засеваете поле и ваш урожай не подготовлен должным образом, семенное ложе не заделано должным образом, и у вас есть 10% земли, на которой отсутствуют здоровые продуктивные растения, которые будут преследовать вас до конца жизни поля.
«Будь то борьба с сорняками, потеря урожая, вы называете это. Я бы сказал, что в сельском хозяйстве вы должны стремиться к совершенству, потому что у вас не так много вторых шансов. Ваш второй шанс в наших краях — год прочь.«
« У нас есть один год, мы собираем один урожай, а затем мы должны инвестировать в урожай следующего года, чтобы получить прибыль в следующем году ».
Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на * бесплатную * Аккаунт BusinessForSale.com, чтобы получать последние советы, функции, видео и объявления для малого бизнеса прямо на свой почтовый ящик!
Покупка фермы | Добавочный номер NC State
en EspañolEl inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún Conflictto Entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prealece.
Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual que con cualquier traducción por Internet, la convertión no es sensible al contextto y puede que no traduzca el texto en su значительно original. NC State Extension не гарантирует точность перевода. Por Favor, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y / o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.
Английский является основным языком этой страницы.Если есть какие-либо противоречия между английским текстом и переводом, английский имеет значение.
Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом переводе в Интернете, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению. NC State Extension не гарантирует точность переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и / или службы могут не работать должным образом при переводе.
Estoy de Acuerdo / Согласен Свернуть ▲Когда вы начнете свое стремление следовать своей страсти к сельскому хозяйству, обратите внимание на приведенные ниже предметы.
1. ПОЧЕМУ хотите купить ферму? Вас интересует сельское хозяйство как средство к существованию или просто образ жизни? Может быть, для вашего фермерского хозяйства лучше арендовать сельхозугодья, а не покупать их? Этот легкий для чтения ресурс от ATTRA под названием Finding Land to Farm: Six Ways to Secure Farmland предлагает краткий обзор, хотя он может быть немного устаревшим.
2. ГДЕ хотите купить ферму? Какие округа и почтовые индексы предлагают вам место, где вы хотите заниматься сельским хозяйством, чтобы быть ближе к семье, работе или рынкам?
3. СКОЛЬКО АКРОВ вы хотите приобрести? Это зависит от того, хотите ли вы небольшую фермерскую ферму, предназначенную только для семейного использования, овощеводческую или цветочную ферму, выращиваемую на траве, животноводческую ферму или оптовую или товарную ферму по выращиванию пропашных культур.
4. КАКОВЫ ВАШИ ФИНАНСОВЫЕ РЕСУРСЫ ? Сколько вы можете заплатить за выплату по ипотеке в ближайшие 15-30 лет! Помните, что покупка земли — это только часть вашей фермерской мечты, и при составлении бюджета на фермерское хозяйство необходимо учитывать такие улучшения фермы, как фермерский дом, сараи и другие объекты инфраструктуры.
В поисках сельскохозяйственных угодий
В Северной Каролине ищущие фермы могут найти сельхозугодья разными способами. Помимо того, что вы можете сообщить родным и друзьям, что вы серьезно его ищете, обратите внимание на ресурсы, представленные ниже.
NC FarmLink : Зарегистрируйтесь для получения бесплатной учетной записи и создайте свой собственный профиль, который описывает вашу идеальную ферму. Обязательно выбирайте только те округа, которые вы серьезно рассматриваете.
Ag Review : Предлагает жителям Северной Каролины бесплатное внесение в список «Требуются сельхозугодья».Также предлагает раздел «Продажа приусадебных участков».
Интернет-листинг: Landwatch — один из примеров поисковой системы в Интернете. Также доступны другие поисковые системы, такие как Zillow и Realtor.
Интернет-ГИС Аэрофотосъемка : посетите Интернет-ресурсы Географической информационной системы (ГИС) в округах, которые вы изучаете. С помощью «онлайн-картографии» вы можете получить доступ к самым последним аэрофотоснимкам, чтобы выявить открытые сельскохозяйственные угодья и их нынешних владельцев. Если поездка за визитом показывает, что земля пуста, подумайте о том, чтобы связаться с владельцем записи.Мы настоятельно рекомендуем вам не вторгаться в частную собственность без разрешения владельцев.
Социальные сети : Craigslist, Facebook и т. Д.
Listservs : Growing Small Farms — пример списка рассылки, который иногда предлагает информацию о доступных сельскохозяйственных угодьях.
Персональная сеть : Сообщите своим друзьям и семье о вашем поиске. Подумайте о своих социальных и рабочих сетях, включая религиозные, гражданские и развлекательные группы, частью которых вы можете быть.
ОЦЕНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ земель
Эти два удобных ресурса можно распечатать, чтобы оценить доступные варианты для вашей будущей фермы. Очень важны продуктивность почвы и доступность воды. Инфраструктура, такая как сараи, теплицы, сельский дом, складские помещения, зоны послеуборочной подготовки, охладители. Подземный оросительный трубопровод или водопровод для домашнего скота, а также ограждения также являются важными соображениями. Поскольку управление водными ресурсами на сельскохозяйственных угодьях важно, подумайте о том, чтобы пройтись по земле после дождя, чтобы увидеть, как топография и тип почвы влияют на отвод воды из разных участков фермы.
Контрольный список для оценки сельскохозяйственных угодий Ресурсы для поиска вашей фермы
Хотя возможно, что лесные угодья могут быть преобразованы в продуктивные пахотные земли, текущее землепользование является убедительным показателем пригодности земли для ведения сельского или лесного хозяйства. Аэрофотоснимки доступны через Google Maps и через соответствующие окружные онлайн-ресурсы ГИС. Рассмотрите удобное веб-приложение Soil Web, предлагаемое Службой охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США, и поместите его на свое мобильное устройство, чтобы найти информацию о почве, где бы вы ни находились в любой момент времени.
Вы можете получить полное представление о пригодности любых сельскохозяйственных угодий с помощью Google Планета Земля Про после того, как загрузите его на свой рабочий стол. После поиска участка сельскохозяйственных угодий по адресу щелкните значок «солнце» над изображением, чтобы увидеть тени в течение дня. Это особенно полезно для оценки земель в долинах и горах в предгорьях Северной Каролины. Также подумайте о том, чтобы посмотреть на историческое использование земли, нажав на значок исторических изображений слева от значка «солнце».Нажмите «гаечный ключ», чтобы изменить дату показанного аэрофотоснимка. Хотя цифровые изображения могут быть доступны только в 1985 году, обратитесь в местный офис по охране почв и водных ресурсов за более ранними изображениями и щелкните фотографию с помощью смартфона, чтобы использовать ее при строительстве фермы.
Некоторые из приведенных выше советов также отмечены в этом информативном видео на Youtube-канале Greenshine Farmers. Обратите внимание, что наш веб-сайт был обновлен с момента создания этого видео, поэтому теперь он выглядит немного по-другому.
ВАРИАНТЫ ЗАКУПКИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
«Простая комиссия» — это наиболее распространенный метод покупки, который обычно включает полную оплату продавцу при «закрытии», когда юридические документы подписаны и передача является официальной. Обычно покупатель также подписывает документы на ипотеку на 10, 15 или 30 лет.
Другими механизмами, связанными с покупкой, могут быть аренда до покупки, возможность покупки и право преимущественной покупки.
Ипотечные кредиты доступны из различных источников, но сеть Farm Credit of North Carolina регулярно работает с новыми фермерами и фермерами, переходящими на переходный период.Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США предлагает микрозаймы, которые можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки сельскохозяйственных угодий; Кандидаты должны иметь как минимум 3-летний опыт работы в сельском хозяйстве, хотя 1-летний опыт может быть заменен 16-часовым семестровым высшим сельскохозяйственным образованием, значительным опытом управления, военным лидерством или опытом управления.
Как купить ранчо, ферму или земельный участок в Интернете
Существует три основных способа поиска собственности на веб-сайте. Первый — это ввод желаемого местоположения в поле поиска, которое заметно отображается на главной странице.
Земля и фермаПоле поиска — это самая заметная часть главной страницы.Он позволяет выполнять поиск по штату, округу, городу или почтовому индексу. Это также позволяет вам сразу же ввести ценовой диапазон или диапазон посевных площадей.
После этого поиск местоположения заполнит сетку опций, которые можно отсортировать по цене, количеству акров или дате добавления.
Земля и фермаПереключение фильтров позволит вам просматривать результаты поиска методично, по самым последним или даже самым дешевым.
Если вы не знаете, где бы вы хотели жить с точки зрения местоположения, но знаете, на каком типе земли вы хотели бы жить — ранчо, ферма или что-то еще — вы можете выполнить поиск по тегам категорий на главной странице.
Земля и фермаДругая недвижимость на веб-сайте включает охотничьи угодья, другие земли для отдыха и земли для коммерческого использования.
Щелчок по тегу категории предоставляет широкий спектр опций, различающихся по размеру, цене, местоположению и удобствам в аналогичной сетке. Затем вы можете отфильтровать эти параметры внизу веб-страницы.
Земля и фермаПараметры фильтрации в нижней части веб-страниц категорий позволяют дополнительно указать в поиске, чтобы включить площадь, местоположение или диапазон цен, если вы обнаружите, что страница категории слишком широка.
Что касается других идей, внизу главной страницы находится список популярных штатов и поисковых запросов, от дешевой земли в Техасе до ферм в Нью-Йорке.
Земля и фермаПопулярные запросы, перечисленные на сайте, включают: земли в Монтане, ранчо в Техасе, дома на набережной в Мичигане, фермы для любителей хобби в Миннесоте и старые фермерские дома.
Наконец, в нижней части веб-страницы со списком есть калькулятор платежей.
Земля и фермаКалькулятор платежей оценивает затраты, связанные с недвижимостью, такие как процентная ставка по ипотеке, страхование жилья, страхование ипотеки, налоги на имущество и т.