Разное

Ул 4 я магистральная д 5 стр 4: 4-я Магистральная улица д. 5 строение 1 на карте Москвы

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

адрес, телефон, режим работы, сайт, как добраться, отзывы

Перейти к контенту ‘; window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-644425-8’, blockId: ‘R-A-644425-8’ }) }) } else { document.getElementById(«content-top-gl»).innerHTML = »; window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-644425-9’, blockId: ‘R-A-644425-9’ }) }) } ‘; window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-644425-4’, blockId: ‘R-A-644425-4’ }) }) } else { document.getElementById(«content1″).innerHTML = »; window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-644425-1’, blockId: ‘R-A-644425-1’ }) }) }

Контакты

Адрес: Россия, Москва, 4-я Магистральная улица, 5, стр. 1

Телефон: +7 (495) 518-96-38, +7 (495) 518-96-38, +7 (495) 935-86-21, +7 (903) 136-68-71

Режим работы: пн-пт 09:00–18:00

‘; window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-644425-10’, blockId: ‘R-A-644425-10’ }) }) } else { document.getElementById(«content-middle-gl»).innerHTML = »; window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-644425-11’, blockId: ‘R-A-644425-11’ }) }) }

Сайт: https://www.yta.ru/

GPS координаты: 37.520479, 55.774478

Категория: Камнеобрабатывающее оборудование Архангельск

Компания Юта, Москва, 4-я Магистральная улица, 5, стр. 1 на карте

Используйте интерактивную карту ниже, чтобы посмотреть, где находится, и как добраться до Компания Юта, Москва, 4-я Магистральная улица, 5, стр. 1.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Автомобильные парковки в Москве на улице 4-я Магистральная

парковка: всеVIPавтоматическаябесплатнаягостеваядлительнаядля большегрузного транспортадля легковых автомобилейкраткосрочнаякрытаямногоуровневаяназемнаянеохраняемаяоткрытаяохраняемаяплатнаяподземнаяпредварительное бронированиеперехватывающаяуличнаякоммерческая

оплата: всеналичнымиоплата картойэлектронными деньгамибанковским переводомsms-платежналоженным платежомскидки на услуги льготным категориямдисконтная система скидокпредоплатапостоплата

оплата через паркомат

оплата через приложение

тарифы: всеза часдневнойночнойза сутки

абонемент

мойка

шиномонтаж

автосервис

кафе

туалет

площадка для мусора

Район: всеБогородскоеВешнякиВосточныйГольяновоИвановскоеИзмайловоИзмайлово ВосточноеИзмайлово СеверноеКосино-УхтомскийМетрогородокНовогиреевоНовокосиноПеровоПреображенскоеСоколиная гораСокольникиВнуковоДорогомиловоКрылатскоеКунцевоМожайскийНово-ПеределкиноОчаково-МатвеевскоеПроспект ВернадскогоРаменкиСолнцевоТропарёво-НикулиноФилёвский паркФили-ДавыдковоКрюковоМатушкиноСавёлкиСилиноСтарое КрюковоАэропортБеговойБескудниковскийВойковскийГоловинскийДегунино ВосточноеДегунино ЗападноеДмитровскийКоптевоЛевобережныйМолжаниновскийСавёловскийСоколТимирязевскийХовриноХорошёвскийАлексеевскийАлтуфьевскийБабушкинскийБибиревоБутырскийЛианозовоЛосиноостровскийМарфиноМарьина рощаМедведково СеверноеМедведково ЮжноеОстанкинскийОтрадноеРостокиноСвибловоСеверныйЯрославскийКуркиноМитиноПокровское-СтрешневоСтрогиноТушино СеверноеТушино ЮжноеХорошёво-МневникиЩукиноАрбатБасманныйЗамоскворечьеКрасносельскийМещанскийПресненскийТаганскийТверскойХамовникиЯкиманкаВыхино-ЖулебиноКапотняКузьминкиЛефортовоЛюблиноМарьиноНекрасовкаНижегородскийПечатникиРязанскийТекстильщикиЮжнопортовыйАкадемическийБутово СеверноеБутово ЮжноеГагаринскийЗюзиноКоньковоКотловкаЛомоносовскийОбручевскийТёплый СтанЧерёмушкиЯсеневоБирюлёво ВосточноеБирюлёво ЗападноеБратеевоДаниловскийДонскойЗябликовоМоскворечье-СабуровоНагатино-СадовникиНагатинский затонНагорныйОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеЦарицыноЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново Южное

Станция метро: всеАрбатскаяБауманскаяВолоколамскаяИзмайловскаяКиевскаяКрылатскоеКунцевскаяКурскаяМитиноМолодёжнаяМякининоПарк ПобедыПартизанскаяПервомайскаяПлощадь РеволюцииПятницкое шоссеСемёновскаяСлавянский бульварСмоленскаяСтрогиноЩёлковскаяЭлектрозаводскаяБитцевский паркБульвар Адмирала УшаковаБунинская аллеяЛесопарковаяУлица ГорчаковаУлица СкобелевскаяУлица СтарокачаловскаяАвтозаводскаяАлма-АтинскаяАэропортБелорусскаяВодный стадионВойковскаяДинамоДомодедовскаяКантемировскаяКаширскаяКоломенскаяКрасногвардейскаяМаяковскаяНовокузнецкаяОреховоПавелецкаяРечной вокзалСоколТверскаяТеатральнаяТехнопаркЦарицыноАвиамоторнаяДеловой центрЛомоносовский проспектМарксистскаяМинскаяНовогиреевоНовокосиноПеровоПлощадь ИльичаРаменкиТретьяковскаяШоссе ЭнтузиастовАкадемическаяАлексеевскаяБабушкинскаяБеляевоБотанический садВДНХКалужскаяКитай-городКоньковоЛенинский проспектМедведковоНовоясеневскаяНовые ЧерёмушкиОктябрьскаяПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСвибловоСухаревскаяТёплый станТретьяковскаяТургеневскаяШаболовскаяЯсеневоВаршавскаяКаховскаяКаширскаяБелорусскаяДобрынинскаяКиевскаяКомсомольскаяКраснопресненскаяКурскаяНовослободскаяОктябрьскаяПавелецкаяПарк культурыПроспект МираТаганскаяБорисовоБратиславскаяБутырскаяВолжскаяДостоевскаяДубровкаЗябликовоКожуховскаяКрестьянская заставаЛюблиноМарьина РощаМарьиноПетровско-РазумовскаяПечатникиРимскаяСретенский бульварТрубнаяФонвизинскаяЧкаловскаяШипиловскаяАвтозаводскаяАндроновкаБалтийскаяБелокаменнаяБотанический садБульвар РокоссовскогоВерхние КотлыВладыкиноДеловой центрДубровкаЗИЛЗоргеИзмайловоКоптевоКрымскаяКутузовскаяЛихоборыЛокомотивЛужникиНижегородскаяНовохохловскаяОкружнаяПанфиловскаяПлощадь ГагаринаРостокиноСоколиная ГораСтрешневоУгрешскаяХорошёвоШелепихаШоссе ЭнтузиастовАлтуфьевоАнниноБибиревоБоровицкаяБульвар Дмитрия ДонскогоВладыкиноДмитровскаяМенделеевскаяНагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектОтрадноеПетровско-РазумовскаяПолянкаПражскаяСавёловскаяСевастопольскаяСерпуховскаяТимирязевскаяТульскаяУлица Академика ЯнгеляЦветной бульварЧертановскаяЧеховскаяЮжнаяБиблиотека имени ЛенинаБульвар РокоссовскогоВоробьёвы горыКомсомольскаяКрасносельскаяКрасные воротаКропоткинскаяЛубянкаОхотный рядПарк культурыПреображенская площадьПроспект ВернадскогоРумянцевоСаларьевоСокольникиСпортивнаяТропарёвоУниверситетФрунзенскаяЧеркизовскаяЧистые прудыЮго-ЗападнаяБаррикаднаяБеговаяВолгоградский проспектВыхиноЖулебиноКитай-городКотельникиКузнецкий мостКузьминкиЛермонтовский проспектОктябрьское полеПланернаяПолежаевскаяПролетарскаяПушкинскаяРязанский проспектСпартакСходненскаяТаганскаяТекстильщикиТушинскаяУлица 1905 годаЩукинскаяАлександровский садАрбатскаяБагратионовскаяВыставочнаяКиевскаяКунцевскаяКутузовскаяМеждународнаяПионерскаяСмоленскаяСтуденческаяФилёвский паркФили

Подобрать

Парковка Городская парковка № 4013 Москва 4-я Магистральная улица

Парковка в городе Москва — довольно серьезная проблема для многих автовладельцев. Ведь число автомобилей с каждым годом растет многократно. Мест для стоянки машин в многих районах города становится все меньше.

Мы собрали самую полную информацию о парковке по адресу Москва, 4-я Магистральная улица, 4, стр. 5

Название: Городская парковка № 4013
Адрес: Москва, 4-я Магистральная улица, 4, стр. 5
Режим работы:
Услуги:
количество мест: 39
за первый час: 40 руб
ночной на час: 40 руб
способ оплаты: предоплата, sms-платеж
оплата через паркомат: есть
за каждый следующий час: 40 руб
парковка: платная
оплата через приложение: есть
дневной на час: 40 руб
Телефон:
Сайт:

Эта парковка очень удобно расположена как для водителей, кто приехал в этот район по делам, так и для автовладельцев, кто живет в непосредственной близости от этой парковки. Водители, имеющие инвалидность, родители многодетных семей или имеющие парковочный абонемент(проживающие в районе парковки) имеют право на льготы про оплате услуг парковки.

Парковка Городская парковка № 4013 на карте Москва

Отзывы о парковке Городская парковка № 4013

Обязательно изучайте отзывы о данной парковке и оставляйте свои. Только проверенные автостоянки с хорошей репутацией и отзывами других автовладельцев могут гарантировать сохранность вашего автомобиля

Сволочи. Мне пришел штраф на 5000. Зашёл буквально на на 10 минут в магазин пришёл штраф. Там по ходу дела Ничего не работает 15 минут которые мне даётся не действует

Книги, на которые можно опереться — акции издательства «Альпина Паблишер»

С 14 марта
по 28 марта

Нам всем сейчас нелегко. Чтобы поддержать своих читателей в трудное время, «Альпина» открывает бесплатный доступ к 12 электронным книгам, которые помогут найти опору, прожить кризис и позаботиться о себе. 

Среди них — бестселлер датского психолога Илсе Санд «Близко к сердцу», книги о природе страха и о том, как справиться с тревогой и паникой, наладить режим сна и сохранять энергию для жизненно важных задач. Также мы открыли доступ к книге психотерапевта Екатерины Сигитовой «Идеальный шторм» — она посвящена тому, как прожить кризис, пересобрать себя и найти способы справляться с новыми реалиями.

ВСЕ КНИГИ, КОТОРЫЕ УЧАСТВУЮТ В АКЦИИ

Назад Вперёд

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

  В корзину

Уменьшить 0 шт. Увеличить

Как скачать бесплатную книгу?

  1. Зайдите на сайт Альпина.Книги или в одноименное приложение на iOS/Android, 
  2. Найдите список книг, участвующих в акции, нажмите «В коллекцию» напротив нужной книги. 
  3. После этого появится кнопка «Скачать» — нажмите ее, если хотите сохранить книгу на компьютер. 

Скачать книги можно будет с 14 по 28 марта 2022 года включительно. Книги, которые вы добавили в личный кабинет в период акции, останутся с вами навсегда.

Если вы хотите не только найти равновесие, но и, к примеру, разобраться в текущей ситуации, — у нас есть новости и для вас. Мы дарим скидку 15% на все бумажные книги «Альпины» по промокоду ALPINAOPORA. Он будет действовать с 14 по 28 марта включительно — активировать промокод нужно в корзине перед оформлением заказа.

На страже спокойствия и здравого смысла, 

Ваша «Альпина»

Глава 3 | Резолюция о зонировании

Следующие определения применяются в разделе 23-90 (ВКЛЮЧЕННОЕ ЖИЛЬЕ), включительно:

        

Управляющий агент

, что:

(a)        каждая подлежащая аренде единица доступного жилья сдается в аренду в соответствии с таким нормативным соглашением по арендной плате и при каждой последующей вакансии; Или

(b) каждая субъект домовладочного жилья принадлежит и занят в соответствии с такими регулирующего соглашения при продажи и на каждом Requale .

Доступная площадь пола

(A), где все жилые блоки , Разместительные единицы и Подготовки поддерживающих жилых помещений в Генерирование сайта или MIH сайт , кроме любого Super’s Unit , представляют собой доступных номеров 40011 , все Жилой площадь этажа , или Сообщество площадь для проекта вспомогательного жилья , в таком генерирующем объекте или MIH объект является «доступной площадью.«

(B), где один или несколько жилых единиц или комнатных единиц в , генерирующий сайт , кроме любых подразделения Super , не являются Доступное жилье Единицы , Доступный этаж Этаж В таких Генерирование сайта — сумма:

(1) Все Жилой площадь этажа В пределах периметральных стен единиц доступного жилья в таких генерирующих объектах ; плюс

(2) фигура, определенная умножением жилой площадь этажа площадью из , имеющих правообменные зоны общего пользования в таких генерирующих сайтов на фракцию, нумератор которого является все Жилой 9001 Этаж площадь в пределах периметра стен доступных жилых единиц в таком генерирующий сайт и знаменатель которого является суммой жилой Этаж этажей В пределах периметра стен из доступных номеров в таких , генерирующих сайт плюс жилой этаж этажей в пределах периметра стены жилых единиц или комнатные единицы в таком генерирующем объекте , отличном от любого суперквартиры , которые не являются единицами доступного жилья .

(C) Где один или несколько жилых единиц или комнатных единиц 9001 в MIH на сайте , кроме любых подразделения Super , не являются Доступные жилые единицы , Доступный этаж площадь В таких MIH сайт — сумма:

(1) Все Жилой Этаж Этаж Доступных номеров жилья на таком сайте MIH ; плюс

(2) фигура, определенная умножением жилой площадь пола площадью из , имеющих правообменные зоны общего пользования в таких MIH сайт на фракцию, численность которого является все Жилой Этаж 9001 площадь из доступных жилых единиц в таких MIH сайт и знаменатель которой является сумма жилой площадь Доступные жилые единицы в таких MIH сайт плюс жилой этаж этажей 9009 жилых единиц или комнатные помещения в таких Сайт MIH , кроме любого подразделения super’s , которые не являются единиц доступного жилья .

        

Доступное жилье

«Доступное жилье» состоит из:

(a)         единиц доступного жилья ; и

(b)         соответствующие помещения общего пользования .

        

Фонд доступного жилья. которые должны использоваться для строительства, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководстве .Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в пределах района, в котором расположен проект MIH , делающий такой взнос, и в течение как минимум 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе сообщества, в котором MIH развития внесение такого вклада находится. HPD выпускает публичный отчет об использовании такого фонда не реже одного раза в год.

Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в инструкциях .

Доступный плана жилья

«Доступный план жилья» является планом, утвержденным HPD 9001-9001 , реабилитация или сохранение аренды или Домашнее жилье на Генерация сайта , в соответствии с положениями Раздела 23-90 включительно.

Доступный жилой дом

Агрегат «Доступный жилой дом»:

(A) Отель 9001 9009 , отличный от единицы сверху 9009 Super , который используется для занятости класса, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с регулирующим соглашением до проживания:

(1)         домохозяйств с низким доходом ;

(2)        если разрешено пунктом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйства с низким доходом , либо комбинация домохозяйства с низким доходом и 9001 2 домохозяйства со средним доходом1 9001 домохозяйства со средним доходом ;

(3)        при перепродаже из единиц доступного жилья в собственности , других правомочных покупателей , в зависимости от обстоятельств; или

(4)         соответствующие домохозяйства ;

(b)        жилая единица , кроме жилой единицы управляющего , которая используется для проживания класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которая является или будет ограничена в соответствии с 9009 соглашение о регулировании , для заселения домохозяйствами с низким доходом ; или

(c)        блок вспомогательного жилья в рамках проекта вспомогательного жилья .

Доступные жилые единицы , которые ограничены домовладомом 9001 , как определено в разделе 23-913, в соответствии с соглашением о регулировании , должно составлять жилых единиц .

Capital Element

«Capital Elements», по отношению к любым генерирующим сайт или MIH сайт , электрические, сантехника, системы отопления и вентиляции в таких генерирующих сайтов , любая система кондиционирования воздуха на такой производственной площадке и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и кирпичная кладка на такой производственной площадке и любые другие части такой производственной площадки или Сайт MIH указан в руководстве .

Компенсированная компенсация

в районах, отличных от Обязательные возможности включения жилья , «компенсированное развитие» представляет собой разработка , расширение более 50 процентов от пола площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (увеличение площади этажа), переоборудование здания или его часть из нежилого жилое использование по жилые единицы , расположенные в пределах компенсируемого участка .

Компенсированная зонирование Лот

A «компенсированная зонирование лота» представляет собой Zoning Lot , не расположенные в Обязательно включите жилищную площадь , которая содержит компенсированную компенсацию и получает увеличенный коэффициент площади пола , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно. Уведомление о завершении

A «Завершение уведомления» является уведомлением от HPD к департаменту зданий, утверждающих, что доступное жилье во все или порция любых генерирующих сайтов или Сайт MIH заполнен и содержит доступную площадь такого доступного жилья .

Общая площадь общая площадь

в , генерирующий сайт , «приемлемая общей площадь» включает в себя любые жилой площадь этажа , расположенном в пределах периметра стен Super , а также включает в себя любые жилой площадь этажа Этаж в таких генерирующих сайтов , который не расположен в пределах периметра стен любых других жилищный блок или комнатная комната , кроме любых жилых площадей , за которые взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

в MIH MATE , имеет право на , соответствующая общей площади , включает в себя любые Жилой этажная площадь , которая находится в пределах Super , а также любой жилой Этаж этажей в таких MIH сайт , который не расположен в пределах каких-либо других жилой единицы или комнатная комната , но не включает никаких жилой , за который взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

Компенсация площади пола

«Компенсация площади пола» представляет собой любой дополнительный жилой площадь этажа разрешена в Компенсированное развитие , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-3- 90 включительно.

Генерация сайта

A «Генерирующий сайт» представляет собой или или , содержащий либо Доступный жилой площадью или Жилье для поддержки , который генерирует компенсация площади пола .Не- жилая площадь пола на генерирующей площадке , кроме проекта вспомогательного жилья , не может генерировать

Производственная площадка также может быть площадкой MIH при условии, что никакая площадь пола не удовлетворяет требованиям пунктов (d)(3)(i)–(d)(3) )(iv) или (d)(5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) также может генерировать компенсацию площади пола .

Grandfatered арендатор

Арендатор «Дедующий арендатор» — это любой домохозяйства , что:

(a) занят Доступный жилой дом в Консервация Доступное жилье или Существенная реабилитация жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, договором аренды или установленным законом договором аренды, в соответствии с которым один или несколько членов такого домохозяйства были основными арендаторами такой единицы доступного жилья ; и

(b) не было сертифицировано администрирующим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , умеренный предел доходов или Средний предел дохода , как применимо к такому единицу доступного жилья ; ИЛИ

(c) в Сохранение домовладения Домашнее жилье или Домашнее домовладение Домашнее реабилитация Доступное жилье , было сертифицировано Администрирующий агент , чтобы иметь годовой доход ниже предельных доходов . , предел среднего дохода или предел среднего дохода , применимый к такой единице доступного жилья , но решил не покупать такую ​​единицу доступного жилья 1 .

в Обязательно включающиеся жилые помещения , Grandfatered арендаторы могут включать арендаторы зданий на MIH сайт , которые были или будут снесены, как изложено в руководство .

        

Рекомендации

«Рекомендации» — это рекомендации , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов).

домохозяйство

до начальная проживание из доступной блок , «домохозяйство», коллективно, все лица, намеревающиеся заинтересовать такие доступных жилищных блок в первоначальное размещение . После первоначального проживания единицы доступного жилья домохозяйство в совокупности представляет собой всех лиц, проживающих в такой единице доступного жилья .

        

HPD

«HPD» — это Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда или его правопреемник или назначенное им учреждение, действующее через уполномоченного или его или ее представителя.

Доход дохода

Должность «Доходность» представляет собой процент доходов дохода , который является максимальным доходом для квалификационного домохозяйства на уровне начальная проживание от доступного жилья единица . Диапазоны доходов должны быть кратны 10 процентам индекса доходов , за исключением диапазона доходов на 135 процентов индекса доходов 9 3)(iv) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье).

        

Индекс дохода

«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для многоквартирных проектов налоговых субсидий (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными разделом 3009(a) Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 г., с поправкой на размер домохозяйства. HPD скорректирует эту цифру для числа лиц в домохозяйстве в соответствии с методологией, которая может быть указана HUD или в директивах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в рекомендациях . Если HUD перестанет устанавливать или изменит стандарты или методологию установления такого предела дохода для MTSP или перестанет устанавливать методологию корректировки такого показателя на размер домохозяйства , стандарты и методология установления индекс доходов указывается в методических указаниях .

Первоначальная занятость

«Первоначальное размещение»:

(a) в аренду Доступное жилье , первое дату, на котором конкретный домохозяйства занимает определенные доступной блок в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же единицы доступного жилья тому же арендатору домохозяйство ; Или

(b) в домовладение доступным жильем , первая дата, на котором конкретный домохозяйство 9001 9001, занимает конкретный доступный жилой дом в качестве домовладельца .

для любого домохозяйства , занимающих Доступный жилой дом 9001 Консервация Доступное жилье или Существенная реабилитация Доступное жилье на Соглашение об регулировании , Начальное размещение — это дата нормативного соглашения .

Площадь с низким доходом площадью

«Торговая площадь с низким доходом» — это доступная площадь пола , которая предоставлена ​​домохозяйств с низким уровнем дохода или на Requale , как определено в разделе 23 -913, для правомочных покупателей .

Низкий доход Домашнее домохозяйство

A «Домохозяйство с низким доходом» составляет домохозяйства , имеющих доход менее или равна лимита доходов в на начальная занятость , за исключением того, что, с В рассмотрении Площадь с низким доходом в пределах в течение Сохранение Доступное жилье или Существенная реабилитация Доступное жилье , Арендатор дедушки 9001 9009 также должен быть доходным доходом .

        

Нижний предел дохода

«Нижний предел дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .

площадь пола среднего дохода

«площадь пола среднего дохода» — это доступная площадь пола , которая предоставлена ​​домохозяйств по домохозяйств по или на Requale , как определено в разделе 23 -913, для правомочных покупателей .

Средний доход Домохозяйства

A «Средний доход домохозяйства» представляет собой домохозяйство , имеющих доход более умеренного дохода и меньше или равна лимита среднего дохода на уровне Первоначальная вместимость , за исключением того, что в отношении площадь середина дохода в пределах Существенная реабилитация Доступное жилье , Арендатор 9001 9009 также должен быть среднего дохода домохозяйства .

        

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .

MIH Приложение

MIH Приложение

A Приложение «MIH Application» — это приложение, представленное до HPD , что указывает, как доступное жилье будет предусмотрено на площадке MIH , в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ВКЛЮЧЕННОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

MIH Development

«MIH Development» представляет собой , увеличение или преобразования или , что соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) через ( d)(3)(v) или (d)(5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставление доступного жилья или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

MIH сайт

An «MIH сайт» — здание , содержащее Доступный этаж площадью , которая удовлетворяет либо специальному площадь этажа положения для зонирования в Зоны обязательного инклюзивного жилья в пунктах (d)(3)(i)–(d)(3)(iv) и (d)(5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) для MIH development в зоне обязательного инклюзивного жилья или такие положения, измененные специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

Площадка MIH также может быть генерирующей площадкой при условии, что никакая площадь пола не удовлетворяет требованиям пунктов (d)(3)(i)–(d)(3). )(iv) или (d)(5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию площади пола .

        

Участок зонирования MIH

«Участок зонирования MIH» — это участок зонирования , который содержит разработку MIH .

Умеренный доход площадью

«Умеренный доход площадь дохода» — это доступная площадь этажа , которая предоставлена ​​для доходов доходов или, на Requale , как определено в разделе 23 -913, для правомочных покупателей .

Умеренный доход домохозяйства

A «Умеренный доход домохозяйства» представляет собой домохозяйства , имеющих доход более с низким уровнем дохода и менее или равна премии умеренного дохода Первоначальная вместимость , за исключением того, что в отношении умеренного дохода площадь в пределах Существенная реабилитация Доступное жилье , Арендатор 9009 также должен быть умеренной доходности доступа .

        

Предел умеренного дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .

        

Доступное жилье в новом строительстве

«Доступное жилье в новом строительстве» — это доступное жилье , которое:

(a)        находится в здании за 36 месяцев до даты заключения регулирующего соглашения ;

(b)        находится на площади этажа , для которого Департамент строительства впервые выдал временное или постоянное свидетельство о заселении на дату или после даты нормативного соглашения ; и

(c)        соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны в HPD в руководстве .

Уведомление о разрешении

для Компенсированные разработки , «Уведомление о разрешении» — это уведомление от HPD к департаменту зданий, указав, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации площади со всей или части доступной площади на производственной площадке . Любой Разрешение Уведомление Должен:

(a) Укажите сумму Площадь с низким уровнем дохода , Умеренный доход площадь или площадь среднего дохода , связанный с такими сайт ;

(б) Укажите ли доступное жилье , включающий такие с низким уровнем доходов площадь , Умеренный доход площадью или площадь среднего дохода Новое строительство Доступное жилье , капитальный ремонт доступного жилья или сохранение доступного жилья ;

(c) Состояние Доступное жилье , включающий такие с низким доходом площадью , Умеренный доход площадью или площадь среднего дохода Использовано Общественное финансирование ; и

(d)        укажите количество такого доступного жилья , которое компенсируемая застройка может использовать для получения компенсации площади пола .

для MIH События , Уведомление , A Уведомление — это уведомление от HPD к департаменту зданий, заявив, что разрешения на строительство могут быть выпущены для любого Разработка , . Увеличение или преобразование в соответствии со специальными площадью пола требованиями параграфа (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или любым изменением таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии со к Разделу 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).В таком уведомлении о разрешении должна быть указана сумма доступной площади , предоставленная на участке MIH , или сумма площади , за которую вносится вклад в взнос в фонд MIH 0 было сделано.

Консервация Доступное жилье

«Консервация Доступное жилье» составляет Доступное жилье , что:

9002 (A) — , генерирующих сайт , который существовал и был законно разрешено заниматься на дата соглашения , за исключением случаев, разрешенных в правилах ; и

(b)        соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования в отношении сохранения доступного жилья для сдачи в аренду) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Специальные требования в отношении сохранения доступного жилья в собственность), как применимый.

        

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» — это любой грант, ссуда или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или органа, включая, но не ограничиваясь, отчуждение недвижимости по цене ниже рыночной, деньги на покупку финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование поступлений от облигаций и выделение налоговых льгот на жилье для малоимущих. Государственное финансирование не включает получение арендной субсидии в соответствии с Разделом 8 Закона США о жилье от 1937 года с поправками, а также освобождение или снижение налогов на недвижимость в соответствии с Разделом 420-a, Разделом 420-c , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимость, Статья XI Закона о финансировании частного жилья или такие другие программы полного или частичного освобождения или снижения налога на недвижимость, которые могут быть указано в руководстве .

квалификационные домашние домохозяйства

A «квалификационные домохозяйственные домохозяйства» составляет Hotels 9001, умеренный доход домохозяйства или Бытовая доход , который удовлетворяет применимым доходом параграфы (d)(3)(i)–(d)(3)(iv) или (d)(5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или в соответствии со специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

Нормативное соглашение

А «нормативное соглашение» является соглашением между HPD и владельцем доступного жилья или для MIH Sites , ограничительная декларация или другой документ, как руководства , которое требует соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или заявления MIH , разделов 23-90 включительно, других применимых положений настоящего Постановления и руководство .

        

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой заключения применимого нормативного соглашения . Если в любое время в соглашение о регулировании вносятся поправки, дата соглашения о регулировании является первоначальной датой подписания такого соглашения о регулировании , независимо от даты внесения каких-либо поправок.

Ременовый период

«Регулирующий период», по отношению к любым генерирующим сайт , весь период времени, в течение которого любые компенсация площади пола , сгенерированные на Доступная площадь площадью на таком генерирующем объекте является предметом разрешения, временного свидетельства о вводе в эксплуатацию или постоянного свидетельства о вводе в эксплуатацию, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования в компенсируемой застройке .

Что касается любого MIH сайт , регулирующий период 9001 — весь период времени, в течение которого Доступная площадь пола на таких MIH сайт удовлетворяет требованиям специального площадь пола положения для участков зонирования в Обязательные жилые помещения в параграфе (d) Раздела 23-154 (инклюзивное жилье) для застройки MIH 1 или любые такие положения по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью), является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования.

Существенная реабилитация Доступное жилье

«Существенная реабилитация Доступное жилье» составляет Доступное жилье , что:

(A) — , генерирующих сайт , который существовал на регулирующем соглашении дата ; и

(b)        соответствует положениям Раздела 23-961, параграф (f) (Особые требования к аренде доступного жилья с капитальным ремонтом) или Раздела 23-962, параграф (g) (Специальные требования к доступному жилью с капитальным ремонтом в собственности ), применимо.

Super’s Unit

A «Устройство супер» — в любом , генерирующий сайт или MIH сайт , не более одного до жилой единицы или комнатный блок зарезервировано для проживания суперинтендантом такого здания .

Глава 3 | Разрешение зонирования

(a) Определения

(1) Антисеракционная площадь

«Антисеракционная зона» должна означать Special Hudson Jards 70011 и подразделение A-2 из Специальный центр одежды .

(2)        Дата подачи заявки

«Дата подачи заявки» означает дату, когда Департамент сохранения и развития жилищного фонда принимает для обработки заполненную заявку на получение сертификата об отсутствии домогательств .

(3)        Подтверждение отсутствия домогательств

«Подтверждение отсутствия домогательств» означает подтверждение Департаментом жилищного строительства и развития в соответствии с настоящим разделом об отсутствии домогательств законных жильцов многоквартирный дом в период запроса .

(4)        Лот

«Лот зонирования , на котором жилье для малоимущих предоставляется в соответствии с ограничительной декларацией 10 пункта (г) настоящего Раздела. Партия соответствия требованиям к отверждению может быть партией требований к отверждению .

(5)        Требование по лечению

Если иное не предусмотрено в параграфе (e) настоящего Раздела в отношении подрайонов 4 и 5 Адской кухни, подрайона D Special Hudson Yards District , «требование по лечению» должно Среднее Этаж Этаж в количестве не менее чем менее чем выше:

(i) 28 процентов от общего объема жилой и Hotel и Этаж площадью любых многократное жилье подлежащий переделке или сносу, в котором имело место домогательство ; или

(ii)        20 процентов от общей площади пола любого нового или измененного здания на участке , требующем отверждения, .

(6)        Участок, требующий лечения

«Участок, требующий лечения» означает:

(i)         зонирующий участок , содержащий многоквартирный дом, который 900 отказано в сертификации об отсутствии домогательств ; или

(ii)        участок зонирования , в отношении которого заявитель вместо получения свидетельства об отсутствии домогательств , которое в противном случае потребовалось бы для полного или частичного сноса или 1 существенного изменения1 из многоквартирного дома , расположенного в зоне по борьбе с домогательствами , решает запросить сертификацию соответствия положениям пункта (d) настоящего Раздела о мерах по исправлению положения и подписывает ограничительное заявление .

(7)        Жилищная единица

«Жилищная единица» имеет значение, установленное в Законе о многоквартирных домах.

(8) Освободимый отель

«Освободимый отель» подразумевает любые множественное жилье :

(I), который является преходящим отелем и был преходящим отелем на дата обращения ;

(ii)        в котором жилых жильцов нет или не было на дату обращения , имеющих право на возобновление аренды или иное право на продолжение проживания в соответствии с Законом о контроле за арендной платой в чрезвычайных ситуациях на местном жилье с поправками , Закон о городской аренде и реабилитации с поправками, Закон о стабилизации арендной платы от 1969 года с поправками или Закон о чрезвычайной защите арендаторов от 1974 года с поправками; и

(iii)        на который не распространяются положения настоящего Раздела на основании письменного определения Департамента жилищного строительства и охраны.

(9)        Место жительства учреждения, освобожденного от уплаты налогов использовать на дату направления и

(ii)        , на которые не распространяются положения настоящего Раздела в соответствии с письменным определением Департамента жилищного хозяйства и развития.

(10)        Домогательство

«Домогательство» означает любое поведение владельца или от имени владельца многоквартирного дома , которое включает:

(i)        применение или угрозу применения силы, которое вызывает заставить любое лицо, имеющее законное право на проживание в жилой единице или жилой единице в такой многоквартирной квартире , освободить такую ​​единицу или отказаться от каких-либо прав в отношении такого проживания;

(ii)        приостановка или прекращение предоставления основных услуг, которые

(a)        мешают или мешают или предназначены для того, чтобы мешать или нарушать комфорт, покой, тишину или покой любого лица, имеющего законное право на проживание в Блок жилища или Поместительный блок При использовании или размещении таких жилищный блок или комнатный блок и

(B) вызывает или предназначен для того, чтобы привести к тому, чтобы такой человек законно заселение такой жилой единицы или комнатная единица для освобождения такой жилой единицы или комнатная единица или для отказа от любых прав в связи с таким заселением или отказом от него;

(iii)        несоблюдение положений подпункта (в) пункта 27-2140 статьи седьмой подглавы пятой Жилищного кодекса, которое влечет или должно привести к тому, что такое лицо имеет законное право на заселение такого жилая единица или комнатная единица освободить такую ​​единицу или отказаться от каких-либо прав в отношении такого проживания; или

(iv)        любое другое поведение, которое препятствует или направлено на то, чтобы помешать любому лицу законно заселиться в такую ​​ жилую единицу или комнатную единицу , или вызывает или направлено на то, чтобы заставить такое лицо иметь законное право на проживание такой жилой единицы или комнатная единица освободить такую ​​ жилую единицу или комнатную единицу или не ограничиваться удалением, включая отказ от любых прав в связи с таким вселением имущество любого жильца из жилой единицы или жилой единицы ; снятие двери при входе в жилой блок или квартирный блок ; снятие, затыкание или иное приведение в нерабочее состояние замка такой входной двери; или смена замка на такой входной двери без выдачи жильцу ключа.

(11)        Период расследования

«Период расследования» означает период, который:

(i)        начинается с более поздней из дат направления или даты, которая наступает за 15 лет до подачи заявления 9 и

(ii)        прекращение действия с датой подачи заявки ;

при условии, однако, что Департамент сохранения и развития жилищного фонда может:

(a)        назначить такую ​​дату начала действия на любую дату, которая совпадает с датой направления или после нее и более чем за 15 лет до дата подачи заявления , если он определяет, что такое продление периода расследования будет способствовать достижению целей настоящего Раздела, и

(b)        продлевает дату такого прекращения вплоть до даты, на которую Департамент охраны жилищного фонда включительно. и Разработчик решает предоставить или отклонить сертификат об отсутствии домогательств .

(12)        Жилье для малоимущих

«Жилье для малоимущих» означает жилых единиц или комнатных единиц , занятых или планируемых к проживанию лицами или семьями, имеющими годовой доход домохозяйства на момент первоначального заселения равный или менее 80 процентов медианного дохода для основного статистического района мегаполиса, который время от времени определяется Министерством жилищного строительства и городского развития США или его правопреемниками для семьи из четырех человек с поправкой на размер семьи.

(13)        Существенное изменение

«Существенное изменение» означает любое изменение многоквартирного дома или другого здания , включая, но не ограничиваясь этим, Площадь Многократное жилище или других , преобразования площадь этажа от Жилой до NON- Жилое использование , изменяет номер или планировка жилых единиц или комнатных единиц , или добавление или удаление кухонь или ванных комнат; Предоставляется, однако, что изменение материала не включает в себя:

(i) 0.

(ii)        ремонт или замена существующих элементов такого многоквартирного дома или другого здания без существенной модификации таких элементов.

(14)        Многоквартирный дом

«Многоквартирный дом» имеет значение, установленное Законом о многоквартирном доме.

(15) Дата реферала

«Реферальная дата» подразумевает 21 июня 2004 года.

(16) Ограничение Декларация

«Ограничительная декларация» означает юридический инструмент, который:

(I) предусматривает, что низко доходное жилье в размере не менее требования о лечении должно быть предоставлено в новом или перестроенном многоквартирном доме , расположенном в зоне по предотвращению домогательств , 90 003 (9 0 003 ) жилье для малоимущих должно соответствовать требованиям Раздела 23-90 в отношении арендного жилья доступного жилья , предоставляемого без государственного финансирования с поправками, внесенными настоящей главой, за исключением случаев, когда Департамент отменяет какое-либо такое требование. of Housing Preservation and Development,

(iii)        содержит такие другие термины, как Департамент жилищного строительства Prese

(iv)       утверждено Департаментом жилищного строительства и сохранения,

(v)        работает с землей и обязывает все заинтересованные стороны соблюдать лот и их наследников. ,

(vi)        работает с землей и связывает все заинтересованные стороны с лотом соответствия и их преемникам, а

(vii)        является бессрочным.

(17)        Комнатная единица

Понятие, установленное Жилищным кодексом.

(b)        Процесс получения разрешения

(1)        За исключением случаев, когда Департамент жилищного строительства и охраны жилья выдал свидетельство об отсутствии домогательств в соответствии с пунктом (c) настоящего Раздела или не подтвердил соблюдение положений пункта об исправлении положения (d) настоящего Раздела Департамент строительства не выдает разрешение на:

(i)        полный или частичный снос многоквартирного дома , расположенного в зоне против преследований ; или

(ii)        материальные изменения многоквартирного дома , расположенного в зоне по борьбе с домогательствами .

(2)        Любое разрешение на внесение изменений может быть исключено из положений настоящего Раздела на основании письменного определения Департамента жилищного строительства и развития о том, что такие изменения должны выполняться исключительно с целью:

(i)        создание места общего пользования многоквартирного дома , доступные для лиц с ограниченными возможностями без изменения конфигурации какой-либо жилой единицы или жилой единицы ; или

(ii)        создание жилой единицы или жилой единицы , доступной для лиц с ограниченными возможностями.

(3)        Следующие постройки не подпадают под действие положений настоящего Раздела:

(i)        любой городской многоквартирный дом ;

(ii)        любой многоквартирный дом , являющийся предметом утвержденной Департаментом жилищного строительства и развития программы предоставления жилья лицам с низким или умеренным доходом, на который не распространяются положения настоящего Раздела письменное определение Департамента охраны и развития жилищного фонда;

(iii)        любой многоквартирный дом первоначально занимаемый для проживания после 1 января 1974 г., за исключением зданий , которые являются или были временными многоквартирными домами в соответствии со статьей 7C t 900 Закон;

(iv)        любой освобожденный отель ;

(v)        любой многоквартирный дом , размещение в котором ограничено клубом или школьным общежитием, а размещение было ограничено использованием клуба или школьного общежития на дату направления ; и

(vi)        любое освобожденное учреждение по месту жительства .

(4)        Если Департамент охраны и развития жилищного фонда отказал в выдаче сертификата об отсутствии домогательств в отношении многоквартирного дома , Департамент строительства не должен выдавать никаких разрешений в отношении любого многоквартирный дом или другое здание , расположенное или подлежащее расположению на участке , требующем лечения , за исключением случаев, предусмотренных пунктом (d) настоящего Раздела.

(c) Сертификация без домогательства

(1) Отдел жилищного обеспечения и развития должен определить и сертифицировать, было ли преследование законных пассажиров множественное жилище в течение период запроса .

(2)        Должна существовать опровержимая презумпция того, что любые действия или бездействие, описанные в пункте (a)(10) настоящего Раздела, имевшие место в течение периода расследования , были совершены владельцем или от имени владельца такого Многократное жилище и что такие акты или упущения:

(i) были совершены с целью заставить человека, законно право на занятость жилой единицы или комнатная комната в таких многоквартирного дома освободить такое помещение или отказаться от права на такое проживание, а также

(ii)        существенно способствовать сносу или перестройке, в связи с чем испрашивается разрешение и свидетельство об отсутствии домогательств .

(3)        Министерство охраны и развития жилищного фонда может обнародовать правила, касающиеся реализации настоящего Раздела. Такие правила могут включать, но не ограничиваться положениями, которые:

(i)        устанавливают информацию, которая требуется в заявке на сертификацию об отсутствии домогательств , форму такой заявки и порядок подачи такого заявления,

(ii)        установить разумные сборы и сборы, взимаемые с заявителей в связи с административными расходами, понесенными Департаментом сохранения и развития жилищного фонда, включая, помимо прочего, расходы на публикацию любых уведомлений, и

(iii)        установить срок действия справки об отсутствии домогательств , а также

(iv)        санкционировать отмену справки об отсутствии домогательств , если Департамент охраны жилищного фонда и охраны жилищного фонда что преследование произошло после периода расследования 9001 2 или что заявка на такую ​​ сертификацию об отсутствии домогательств содержала существенное искажение фактов.После такого отзыва Департамент строительства может отозвать любое разрешение, для которого требовалось такое свидетельство об отсутствии домогательств .

(4)        Department of Housing Preservation and Development может отказать в принятии или принятии мер по заявлению об отсутствии домогательств , если Департамент жилищного сохранения и развития установит, что:

(i) налоги, плата за водоснабжение и канализацию, программа аварийного ремонта или другие муниципальные платежи остаются неоплаченными в отношении таких многоквартирных домов ,

(ii)        такое многоквартирных домов было изменено либо без надлежащего разрешения от Департамента строительства или способом, противоречащим свидетельству о сдаче в аренду такого многоквартирного дома (или, при отсутствии свидетельства о сдаче внаем, любой записи Департамента сохранения и развития жилья, указывающей законную конфигурацию такого многоквартирный дом ) и такое незаконное изменение остается неисправленным; или

(iii)        Департамент охраны и развития жилищного фонда ранее отклонял заявку на получение справки об отсутствии домогательств в соответствии с настоящим Разделом.

(5)        Если Департамент сохранения и развития жилищного фонда установит, что заявка на сертификацию об отсутствии домогательств содержит существенное искажение фактов, Департамент сохранения и развития жилищного фонда может отклонить такое заявление и запретить подачу новое заявление в отношении такого многоквартирного дома на срок не более трех лет.

(6)        Прежде чем определить, имеются ли разумные основания полагать, что преследование имело место в отношении какого-либо многоквартирного дома , Департамент жилищного строительства и охраны должен опубликовать уведомление в такой форме и таким образом, как должны быть указаны в правилах, обнародованных в соответствии с параграфом (c)(3) настоящего Раздела.Такое уведомление должно запрашивать общественное мнение относительно того, имело ли место преследование законных жителей такого многоквартирного дома с даты обращения до даты подачи комментариев. Если Департамент охраны и развития жилищного фонда получает комментарии, содержащие вещественные доказательства того, что преследование имело место после даты обращения и более чем за 15 лет до даты подачи заявления , Департамент охраны жилищного фонда и Разработка должна, в соответствии с параграфом (a)(11) этого Раздела, установить начало периода расследования на дату, предшествующую дате такого предполагаемого домогательства.

(7)        Департамент охраны и развития жилищного фонда должен определить, есть ли разумные основания полагать, что домогательство имело место в период расследования .

(i)       Если нет разумных оснований полагать, что преследование имело место в течение периода расследования , Департамент жилищного хозяйства и развития должен выдать свидетельство об отсутствии преследования

(ii)        Если есть разумные основания полагать, что домогательство имело место в течение периода расследования , Департамент жилищного строительства и развития должен назначить слушание в таком порядке и после такого уведомления как будет определено Департаментом по сохранению и развитию жилищного строительства, если заявитель не отказывается от права на слушание. После получения отчета и рекомендации должностного лица, проводящего слушание, или получения отказа от права на такое слушание от заявителя, Департамент жилищного строительства и сохранения должен либо предоставить, либо отклонить свидетельство об отсутствии домогательств .

(8)        Department of Housing Preservation and Development может отказать в выдаче сертификата об отсутствии домогательств без предварительного слушания, если Отдел жилищного строительства и обновления сообщества или любой суд, обладающий юрисдикцией, пришел к выводу, что имело место притеснение, незаконное выселение или поджог многоквартирного дома в течение периода расследования .

(d)        Свидетельство об устранении домогательств

(1)        Министерство жилищного строительства и жилищного строительства не должно сертифицировать соответствие положениям об устранении этого параграфа Департаменту строительства, за исключением случаев, когда все стороны заинтересованы в требовании об устранении. , и все стороны, заинтересованные в партии , отвечающей требованиям по излечению , подписали ограничительную декларацию .

(2)        Любое разрешение или свидетельство о вводе в эксплуатацию, выданное Департаментом строительства в отношении любого сооружения, расположенного на участке , требующем отверждения , или участке , соответствующем требованиям , должно соответствовать следующим условиям:

(i)        Министерство строительства не должно выдавать никаких разрешений, за исключением разрешения на изменение, которое не является существенным изменением , в отношении любого строения, расположенного на участке , за исключением ограничительная декларация была зарегистрирована в Управлении городского реестра и проиндексирована по каждой налоговой партии в рамках требования к лечению и каждой налоговой партии в рамках лота соответствия требованиям лечения.

(ii)        Министерство строительства не должно выдавать временное или постоянное свидетельство о праве на владение любой новой или существующей структурой или ее частью на участке , требующем лечения , за исключением любого жилья для малоимущих , расположенного на требование о лечении, лот , до:

(a)        Министерство охраны и развития жилищного фонда подтверждает, что жилье для малоимущих , требуемое , в соответствии с ограничительной декларацией 2, было выполнено ограничительная декларация ; и

(b)        Министерство строительства выдало временное или постоянное свидетельство о заселении каждой единицы такого жилья для малоимущих .

(iii)        Министерство строительства должно включать ограничения по размещению согласно ограничительной декларации во все временные или постоянные свидетельства о заселении любого нового или существующего строения или его части на участке , соответствующем требованиям к отверждению . Несоблюдение условий, изложенных в ограничительной декларации , является нарушением и основанием для аннулирования любого свидетельства о праве собственности, содержащего такое ограничение.

(iv)        Министерство строительства должно включать ограничения на размещение согласно ограничительной декларации во все временные или постоянные сертификаты о вводе в эксплуатацию любого нового или существующего строения или его части на участке , требующем лечения , за исключением где:

(a)        партия требования к отверждению не является партией соответствия отверждению ; и

(b)        управление и эксплуатация партии , отвечающей требованиям по отверждению , полностью контролируется, а ограничительная декларация требует, чтобы управление и эксплуатация партии отверждения , отвечающих требованиям , оставались под полным контролем со стороны , независимого некоммерческого управляющего агента, не связанного с владельцем партии требований к излечению .

Несоблюдение условий, изложенных в ограничительной декларации , является нарушением и основанием для аннулирования любого свидетельства о праве собственности, содержащего такое ограничение.

(3)        Никакая часть жилья для малоимущих , требуемая в соответствии с настоящим Разделом, не может соответствовать:

(i)        увеличивать коэффициент площади пола в соответствии с положениями Раздела 23-90, измененными положениями Special Hudson Yards District и Special Garment Center District ; или

(ii)        удовлетворить требованиям любой программы льгот или освобождений от налога на недвижимость в отношении любого многоквартирного дома , который не содержит такого жилья для малоимущих .

(e)        Снос в подрайонах 4 и 5 района Адской кухни D

Несмотря на любое положение пункта (a)(5) настоящего Раздела или пункта (d) настоящего Раздела об обратном, в отношении любого многоквартирный дом , подлежащий сносу в подзонах 4 и 5 Адской кухни, подрайон D округа Special Hudson Yards District , требование о восстановлении означает не менее на площади 1 этажа Чем выше количество:

(i) 40 процентов от общей суммы жилой или или или площадь этажа площадь для пола любых множественное жилище , в котором домогательство произошел; Или

(ii) 30 процентов от общей площади площадь пола любых новых здания на одинаковых зонирования лота как множественное жилище .

1910.106 — Легковоспламеняющиеся жидкости. | Управление по охране труда и здоровья

«Склады общего пользования общего назначения». Хранение должно осуществляться в соответствии с Таблицей H-14 или H-15 и в зданиях или в частях таких зданий, отрезанных стандартными брандмауэрами. В этом же помещении допускается хранить материалы, не представляющие опасности возгорания горючих жидкостей.

ТАБЛИЦА H-14 – ХРАНЕНИЕ В КОНТЕЙНЕРЕ В ПОМЕЩЕНИИ

Категория жидкости Уровень хранения галлонов
Защищенное хранение максимум на штабель Незащищенное хранение максимум на штабель
1 ….. Первый и верхний этажи….. 2 750 660
(50) (12)
Подвал…………………. Не разрешено Не разрешено
2 ….. Первый и верхний этажи….. 5 500 1 375
(100) (25)
Подвал……………….. Не разрешено Не разрешено
3 ….. Первый и верхний этажи….. 16 500 4 125
FP>100F (300) (75)
  Подвал …………………. Не разрешено Не разрешено
3 …. Первый и верхний этажи….. 16 500 4 125
FP≥100F (300) (75)
Подвал…………………. Не разрешено Не разрешено
(100)
4 … Первый и верхний этажи….. 55 000 13 750
(1000) (250)
Подвал……………….. 8 250 Не разрешено
(450)

ПРИМЕЧАНИЕ 1: Когда 2 или более категорий материалов хранятся в одной куче, максимальный разрешенный объем в галлонах в этой куче должен быть наименьшим из двух или более отдельных максимальных галлонов.

ПРИМЕЧАНИЕ 2: Проходы должны быть обеспечены таким образом, чтобы ни один контейнер не находился на расстоянии более 12 футов от прохода. Главные проходы должны иметь ширину не менее 3 футов, а боковые проходы – не менее 4 футов.широкий.

ПРИМЕЧАНИЕ 3: Каждая свая должна быть отделена друг от друга не менее чем на 4 фута.

ПРИМЕЧАНИЕ 4: FP означает точку возгорания. (Число в скобках указывает соответствующее количество бочек по 55 галлонов.)

ТАБЛИЦА H-15 – ВНУТРЕННИЙ ПЕРЕНОСНОЙ РЕЗЕРВУАР ДЛЯ ХРАНЕНИЯ

Категория Уровень хранения галлонов
Защищенное хранение максимум на штабель Незащищенное хранение максимум на штабель
1 …. Первый и верхний этажи….. Не разрешено Не разрешено
Подвал…………………. Не разрешено Не разрешено
2 ….. Первый и верхний этажи….. 20 000 2000
Подвал…………………. Не разрешено Не разрешено
3 ….. Первый и верхний этажи….. 40 000 5 500
FP>100F Подвал …………………. Не разрешено Не разрешено
3 …. Первый и верхний этажи….. 40 000 5 500
FP≥100F Подвал……………….. 20 000 Не разрешено
4 … Первый и верхний этажи….. 60 000 22 000
Подвал…………………. 20 000 Не разрешено

ПРИМЕЧАНИЕ 1: Когда 1 или более категорий материалов хранятся в одной куче, максимальный разрешенный объем в галлонах в этой куче должен быть наименьшим из двух или более отдельных максимальных галлонов.

ПРИМЕЧАНИЕ 2: Проходы должны быть обеспечены таким образом, чтобы ни одна переносная цистерна не находилась на расстоянии более 12 футов от прохода. Главные проходы должны иметь ширину не менее 8 футов, а боковые проходы — не менее 4 футов.

ПРИМЕЧАНИЕ 3: Каждая свая должна быть отделена друг от друга не менее чем на 4 фута.

ПРИМЕЧАНИЕ 4: FP означает точку возгорания.

Художественный музей Филадельфии – Адреса и часы работы

Музей Родена

Спуститесь по бульвару к элегантному зданию в стиле изящных искусств и тихому саду музея Родена.Там вы познакомитесь с одной из величайших коллекций работ Огюста Родена, отца современной скульптуры. Посетите веб-сайт музея Родена, чтобы узнать больше о его потрясающей коллекции.


Оповещения для посетителей
Меры по охране труда и технике безопасности

Узнайте, как мы можем обеспечить безопасное и комфортное посещение для всех, прочитав наши советы и правила.

Прием

Музей Родена включен в общий входной билет Художественного музея Филадельфии.

Если вы посещаете только музей Родена, вход платный. Платите любую сумму, которую хотите, но вот несколько предложений:

$ 12 $ 73072 Молодежь (18 & ход)
взрослых
$ 12 $ 12
$ 11 $ 11
$ 7
бесплатно
Художественный музей Филадельфии Члены Бесплатно
Что нужно знать
  • На выставке представлено около 150 бронзовых, мраморных и гипсовых скульптур, представляющих все этапы творчества Родена.
  • Сад Дорранса Х. Гамильтона перед зданием открыт для публики круглый год.
  • Бесплатный Wi-Fi доступен в здании и в саду.
  • Парк в гараже Художественного музея Филадельфии, который находится в 20 минутах ходьбы от музея Родена. Подтвердить парковочный талон можно здесь.
  • Имеются бесплатные инвалидные коляски и вспомогательные слуховые аппараты. Доступный туалет также доступны.
  • Мало времени? Вы можете осмотреть большую часть музея Родена менее чем за 30 минут.

2022 Этический кодекс и стандарты практики

Поиск в Кодексе этики Тренинг по Кодексу этики


Этический кодекс и стандарты деловой практики Национальной ассоциации риэлторов®

Действует с 1 января 2022 г.

Преамбула
Обязанности перед клиентами Клиенты
Обязанности перед общественностью
Обязанности перед РИЭЛТОРАМИ®
Пояснительные примечания

Если слово РИЭЛТОРЫ® используется в настоящем Кодексе и в преамбуле, считается, что оно включает РИЭЛТОР-ПАРТНЕРОВ®.

Несмотря на то, что Кодекс этики устанавливает обязательства, которые могут быть выше тех, которые предусмотрены законом, в любом случае, когда Кодекс этики и закон противоречат друг другу, обязательства закона должны иметь преимущественную силу.

Преамбула

Под всем есть земля. От его мудрого использования и широкого распределения собственности зависит выживание и рост свободных институтов и нашей цивилизации. РИЭЛТОРЫ® должны признать, что интересы нации и ее граждан требуют наиболее эффективного использования земли и самого широкого распределения собственности на землю.Они требуют создания надлежащего жилья, строительства функционирующих городов, развития производственной промышленности и ферм, а также сохранения здоровой окружающей среды.

Такие интересы налагают обязательства, выходящие за рамки обычной торговли. Они налагают серьезную социальную ответственность и патриотический долг, которому РИЭЛТОРЫ® должны посвятить себя и к которому они должны усердно готовиться. Поэтому РИЭЛТОРЫ® усердно поддерживают и улучшают стандарты своего призвания и разделяют со своими коллегами-РИЭЛТОРАМИ® общую ответственность за его честность и честь.

Признавая и признавая свои обязательства перед клиентами, покупателями, обществом и друг другом, РИЭЛТОРЫ® постоянно стремятся получать и оставаться в курсе вопросов, касающихся недвижимости, и, как знающие профессионалы, они охотно делятся плодами своего опыта и изучения с остальными. Они выявляют и предпринимают шаги путем обеспечения соблюдения настоящего Кодекса этики и оказания помощи соответствующим регулирующим органам для устранения практики, которая может нанести ущерб обществу или дискредитировать или обесчестить специалистов по недвижимости.РИЭЛТОРЫ®, непосредственно осведомленные о поведении, которое может нарушать Кодекс этики, связанное с незаконным присвоением средств или имущества клиента или клиента, умышленной дискриминацией или мошенничеством, приводящим к существенному экономическому ущербу, доводят такие вопросы до сведения соответствующего Совета или Ассоциации РИЭЛТОРОВ. ®. (Изм. 1/00)

Понимая, что сотрудничество с другими профессионалами в сфере недвижимости отвечает интересам тех, кто пользуется их услугами, РИЭЛТОРЫ® настаивают на эксклюзивном представлении клиентов; не пытаться получить несправедливое преимущество перед своими конкурентами; и они воздерживаются от нежелательных комментариев о других практикующих.В тех случаях, когда запрашивается их мнение или когда РИЭЛТОРЫ считают, что комментарий необходим, их мнение предлагается объективно, профессионально, без влияния каких-либо личных мотивов или потенциальной выгоды или выгоды.

Термин REALTOR® стал обозначать компетентность, справедливость и высокую честность, являющиеся результатом приверженности высокому идеалу нравственного поведения в деловых отношениях. Никакое побуждение к прибыли и никакие инструкции со стороны клиентов никогда не могут оправдать отход от этого идеала.

В толковании этого обязательства РИЭЛТОРЫ® не могут руководствоваться более надежным руководством, чем то, которое передавалось из поколения в поколение и воплощено в Золотом правиле: «Что бы вы ни хотели, чтобы другие поступали с вами, то и вы поступайте с ними. ”

Принимая этот стандарт как свой собственный, РИЭЛТОРЫ® обязуются соблюдать его дух во всей своей деятельности, независимо от того, осуществляется ли она лично, через партнеров или других лиц или с помощью технических средств, и вести свой бизнес в соответствии с принципами, изложенными ниже. (Изм. 07.01.)

Обязанности перед клиентами и заказчиками

Статья 1

Представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента. Это обязательство перед клиентом является первичным, но оно не освобождает РИЭЛТОРОВ® от их обязанности честно относиться ко всем сторонам. Обслуживая покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другую сторону, не являющуюся агентом, РИЭЛТОРЫ® по-прежнему обязаны вести себя честно со всеми сторонами. (Изм. 01.01.)

Стандарт практики 1-1

РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве принципалов в сделке с недвижимостью, по-прежнему несут обязательства, предусмотренные Кодексом этики. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 1-2

Обязанности, налагаемые Кодексом этики, охватывают все действия и сделки, связанные с недвижимостью, независимо от того, осуществляются ли они лично, электронными или любыми другими способами.

Обязанности, возлагаемые Кодексом этики, применимы независимо от того, действуют ли РИЭЛТОРЫ® в качестве агентов или в юридически признанных неагентских качествах, за исключением того, что любые обязанности, возлагаемые исключительно на агентов законом или нормативным актом, не должны возлагаться настоящим Кодексом этики на РИЭЛТОРОВ®, действующих в неагентских должностях.

В настоящем Кодексе этики термин «клиент» означает лицо (лица) или организацию (организации), с которыми РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® состоит в агентских или юридически признанных неагентских отношениях; «клиент» означает сторону сделки с недвижимостью, которая получает информацию, услуги или преимущества, но не имеет договорных отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «потенциальный покупатель» означает покупателя, продавца, арендатора или арендодателя, который не является объектом представительских отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «агент» означает лицензиата в сфере недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в рамках агентских отношений, как это определено законодательством штата или нормативным актом; и «брокер» означает лицензиата в сфере недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в качестве агента или в юридически признанном неагентском качестве. (Принято 01.01.95, изменено 07.01)

Стандарт практики 1-3

РИЭЛТОРЫ®, пытаясь получить листинг, не должны намеренно вводить владельца в заблуждение относительно рыночной стоимости.

Стандарт практики 1-4

РИЭЛТОРЫ®, стремясь стать представителем покупателя/арендатора, не должны вводить покупателей или арендаторов в заблуждение относительно экономии или других преимуществ, которые могут быть реализованы в результате использования услуг РИЭЛТОРА®. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 1-5

РИЭЛТОРЫ® могут представлять продавца/арендодателя и покупателя/арендатора в одной и той же сделке только после полного раскрытия информации и с информированного согласия обеих сторон. (Принято 1/93)

Стандарт практики 1-6

РИЭЛТОРЫ® должны подавать предложения и встречные предложения объективно и как можно быстрее. (Принято 1/93, изменено 1/95)

Стандарт практики 1-7

Выступая в качестве листинговых брокеров, РИЭЛТОРЫ® должны продолжать представлять продавцу/арендодателю все предложения и встречные предложения до закрытия или заключения договора аренды, если только продавец/арендодатель не отказался от этого обязательства в письменной форме. По письменному запросу сотрудничающего брокера, который представляет предложение брокеру по листингу, брокер по листингу должен предоставить, как только это будет практически возможно, письменное подтверждение сотрудничающему брокеру о том, что предложение было представлено продавцу/арендодателю, или письменное уведомление о том, что продавец/арендодатель отказался от обязательства представить предложение.РИЭЛТОРЫ® не обязаны продолжать продавать недвижимость после того, как предложение было принято продавцом/арендодателем. РИЭЛТОРЫ® должны рекомендовать продавцам/арендодателям получить консультацию юриста до принятия последующего предложения, за исключением случаев, когда принятие зависит от расторжения ранее существовавшего договора купли-продажи или аренды. (Изм. 20.01.)

Стандарт практики 1-8

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве агентов или посредников покупателей/арендаторов, должны представлять покупателям/арендаторам все предложения и встречные предложения до принятия, но не обязаны продолжать демонстрировать недвижимость своим клиентам после того, как предложение было принято, если иное не оговорено в пишу.По письменному запросу брокера по листингу, который направляет встречное предложение брокеру арендатора покупателя, брокер покупателя/арендатора должен предоставить, как только это станет практически возможным, письменное подтверждение брокеру по листингу о том, что встречное предложение было направлено покупателей/арендаторов, или письменное уведомление о том, что покупатели/арендаторы отказались от обязательства по представлению встречного предложения. РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве агентов или посредников покупателей/арендаторов, должны рекомендовать покупателям/арендаторам получить консультацию юриста, если возникает вопрос о том, был ли расторгнут ранее существовавший договор. (Принято 1 января 93 г., изменено 22 января)

Стандарт практики 1-9

Обязанность РИЭЛТОРОВ® сохранять конфиденциальную информацию (как определено законодательством штата), предоставленную их клиентами в ходе любых агентских отношений или неагентских отношений, признанных законом, сохраняется после прекращения агентских отношений или любых неагентских отношений, признанных закон. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно, во время или после прекращения профессиональных отношений со своими клиентами:

1) разглашать конфиденциальную информацию клиентов; или

2) использовать конфиденциальную информацию клиентов в ущерб клиентам; или

3) использовать конфиденциальную информацию клиентов в интересах РИЭЛТОРА® или третьих лиц, за исключением:

а) согласие клиентов после полного раскрытия информации; или

б) РИЭЛТОРЫ® требуются по решению суда; или

c) намерение клиента совершить преступление и информация необходима для предотвращения преступления; или

d) необходимо защитить РИЭЛТОРА® или сотрудников или партнеров РИЭЛТОРА® от обвинения в неправомерном поведении.

Информация о скрытых дефектах материала не считается конфиденциальной информацией в соответствии с настоящим Кодексом этики. (принято 01.01.93, изменено 01.01)

Стандарт практики 1-10

РИЭЛТОРЫ® должны, в соответствии с положениями и условиями их лицензии на недвижимость и их соглашения об управлении имуществом, компетентно управлять имуществом клиентов с должным учетом прав, безопасности и здоровья арендаторов и других лиц, находящихся в помещении на законных основаниях. (Принято 01.01.95, изменено 01.00)

Стандарт практики 1-11

РИЭЛТОРЫ®, нанятые для обслуживания или управления имуществом клиента, должны проявлять должную осмотрительность и прилагать разумные усилия для его защиты от разумно предсказуемых непредвиденных обстоятельств и убытков. ( Принято 01/95 )

Стандарт практики 1-12

При заключении договоров о листинге РИЭЛТОРЫ® должны сообщать продавцам/арендодателям:

1) политика компании РИЭЛТОРА® в отношении сотрудничества и размер(ы) любой компенсации, которая будет предлагаться субагентам, агентам покупателя/арендатора и/или брокерам, действующим в юридически признанных неагентских качествах;

2) тот факт, что агенты или брокеры покупателя/арендатора, даже если им компенсируют листинговые брокеры, или продавцы/арендодатели, могут представлять интересы покупателей/арендаторов; и

3) любой потенциал для того, чтобы листинговые брокеры выступали в качестве раскрытых двойных агентов, e.г., агенты покупателя/арендатора. (Принято 1/93, перенумеровано 1/98, изменено 1/03)

Стандарт практики 1-13

При заключении договоров покупателя/арендатора РИЭЛТОРЫ® должны сообщать потенциальным клиентам:

1) политика компании РИЭЛТОР® в отношении сотрудничества;

2) размер возмещения, подлежащего выплате клиентом;

3) возможность получения дополнительной или компенсационной компенсации от других брокеров, продавца или арендодателя или других сторон;

4) любая возможность того, что представитель покупателя/арендатора может выступать в качестве раскрытого двойного агента, например.g., листинговый брокер, субагент, агент арендодателя и т. д.; и

5) возможность того, что продавцы или представители продавцов не могут рассматривать существование, сроки или условия предложений как конфиденциальные, за исключением случаев, когда конфиденциальность требуется в соответствии с законом, нормативным актом или любым соглашением о конфиденциальности между сторонами. (Принято 1/93, перенумеровано 1/98, изменено 1/06)

Стандарт практики 1-14

Вознаграждения за подготовку оценок или других оценок не должны зависеть от суммы оценки или оценки. (Принят 02.01)

Стандарт практики 1-15

РИЭЛТОРЫ®, в ответ на запросы покупателей или сотрудничающих с ними брокеров, должны с согласия продавцов раскрывать наличие предложений по недвижимости. В тех случаях, когда раскрытие разрешено, РИЭЛТОРЫ® должны также раскрыть, если их спросят, были ли предложения получены лицензиатом листинга, другим лицензиатом в листинговой фирме или сотрудничающим брокером. (Принято 03.01., изменено 09.01)

Стандарт практики 1-16

РИЭЛТОРЫ® не должны получать доступ или использовать, или разрешать или позволять другим получать доступ или использовать зарегистрированную или управляемую собственность на условиях, отличных от разрешенных владельцем или продавцом. (Принято 12 января)

Статья 2

РИЭЛТОРЫ® должны избегать преувеличения, искажения или сокрытия соответствующих фактов, касающихся собственности или сделки. Однако РИЭЛТОРЫ® не обязаны обнаруживать скрытые дефекты в собственности, давать советы по вопросам, выходящим за рамки их лицензии на недвижимость, или раскрывать факты, которые являются конфиденциальными в рамках агентских или неагентских отношений, как это определено Закон штата. (Изм. 1/00)

Стандарт практики 2-1

РИЭЛТОРЫ® обязаны обнаруживать и раскрывать неблагоприятные факторы, которые разумно очевидны для лица, обладающего опытом в тех областях, которые требуются их органом по лицензированию недвижимости.Статья 2 не налагает на РИЭЛТОРА обязательство быть экспертом в других профессиональных или технических дисциплинах. (Изм. 1/96)

Стандарт практики 2-2

(перенумерован как Стандарт практики 1-12 1/98)

Стандарт практики 2-3

(перенумерован как Стандарт практики 1-13 1/98)

Стандарт практики 2-4

РИЭЛТОРЫ® не должны участвовать в указании ложного вознаграждения в любом документе, если только это не является указанием явно номинального вознаграждения.

Стандарт практики 2-5

Факторы, определенные в законе или нормативном акте как «несущественные» или на которые в законе или нормативном акте прямо ссылаются как на не подлежащие раскрытию, считаются несущественными для целей статьи 2. (Принято 1/93)

Статья 3

РИЭЛТОРЫ® должны сотрудничать с другими брокерами, за исключением случаев, когда сотрудничество не отвечает интересам клиента. Обязательство сотрудничать не включает в себя обязательство делить комиссионные, сборы или иным образом компенсировать другого брокера. (Изм. 1/95)

Стандарт практики 3-1

РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве эксклюзивных агентов или посредников продавцов/арендодателей, устанавливают условия предложений о сотрудничестве. Если это прямо не указано в предложениях о сотрудничестве, сотрудничающие брокеры не могут предполагать, что предложение о сотрудничестве включает предложение компенсации. Условия компенсации, если таковые имеются, должны быть установлены сотрудничающими брокерами до начала принятия предложения о сотрудничестве. (Изм. 1/99)

Стандарт практики 3-2

Любые изменения в компенсации, предлагаемой за совместные услуги, должны быть сообщены другому РИЭЛТОРУ® до того момента, когда РИЭЛТОР® представит предложение о покупке/аренде имущества. После того, как РИЭЛТОР® подал предложение о покупке или аренде недвижимости, брокер по листингу не может пытаться в одностороннем порядке изменить предложенную компенсацию в отношении этой совместной сделки. (Изм. 14 января)

Стандарт практики 3-3

Standard of Practice 3-2 не запрещает листинговому брокеру и сотрудничающему брокеру заключать соглашение об изменении совместной компенсации. (Принято 1/94)

Стандарт практики 3-4

РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве брокеров по листингу, несут прямое обязательство раскрывать существование договоренностей о комиссионных с двойной или переменной ставкой (т. е. о листингах, по которым выплачивается одна сумма комиссии, если фирма брокера по листингу является закупочной причиной продажи/аренды, а другая сумма комиссионных выплачивается, если продажа/аренда осуществляется усилиями продавца/арендодателя или сотрудничающего с ним брокера). Брокер по листингу должен, как только это станет практически возможным, раскрыть информацию о существовании таких договоренностей потенциальным сотрудничающим брокерам и должен, в ответ на запросы сотрудничающих брокеров, раскрыть разницу, которая может привести к совместной сделке или к продаже/аренде, которая возникает в результате усилия продавца/арендодателя.Если сотрудничающий брокер является представителем покупателя/арендатора, представитель покупателя/арендатора должен раскрыть такую ​​информацию своему клиенту до того, как клиент сделает предложение о покупке или аренде. (Изм. 02.01.)

Стандарт практики 3-5

Субагенты обязаны незамедлительно раскрывать все относящиеся к делу факты агенту принципала до, а также после заключения договора купли-продажи или аренды. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 3-6

РИЭЛТОРЫ® должны сообщать о наличии принятых предложений, включая предложения с неурегулированными непредвиденными обстоятельствами, любому брокеру, ищущему сотрудничества. (Принято 5/86, изменено 01/04)

Стандарт практики 3-7

При запросе информации от другого РИЭЛТОРА® относительно собственности в соответствии с соглашением об управлении или листинге РИЭЛТОРЫ® должны раскрыть свой статус РИЭЛТОРА® и указать, является ли их интерес личным или от имени клиента, и, если от имени клиента, их отношения с клиент. ( с изменениями от 11 января )

Стандарт практики 3-8

РИЭЛТОРЫ® не должны искажать доступность доступа для показа или осмотра перечисленной недвижимости. (Изм. от 11.11.87)

Стандарт практики 3-9

РИЭЛТОРЫ® не должны предоставлять доступ к перечисленной недвижимости на условиях, отличных от тех, которые установлены владельцем или брокером по продаже. (Принято 1/10)

Стандарт практики 3-10

Обязанность сотрудничать, установленная в статье 3, относится к обязательству делиться информацией о выставленном на продажу имуществе и предоставлять имущество другим брокерам для показа потенциальным покупателям/арендаторам, когда это отвечает наилучшим интересам продавцов/арендодателей. (Принято 11 января)

Стандарт практики 3-11

РИЭЛТОРЫ® не вправе отказываться от сотрудничества на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности брокера. (Принято 20 января)

Статья 4

РИЭЛТОРЫ® не должны приобретать интерес, покупать или делать предложения от самих себя, любого члена их ближайших родственников, их фирм или любого их члена, или любых организаций, в которых они имеют какую-либо долю собственности, любое недвижимое имущество без указания своего истинного положения. известен владельцу или его агенту или брокеру.При продаже имущества, которым они владеют или в котором они имеют какую-либо заинтересованность, РИЭЛТОРЫ® должны сообщить о своей собственности или заинтересованности в письменной форме покупателю или представителю покупателя. (Изм. 1/00)

Стандарт практики 4-1

Для защиты всех сторон раскрытие информации, требуемое Статьей 4, должно быть в письменной форме и предоставлено РИЭЛТОРАМИ® до подписания любого контракта. (Принято 2/86)

Статья 5

РИЭЛТОРЫ® не берут на себя обязательство предоставлять профессиональные услуги в отношении собственности или ее стоимости, если у них есть настоящий или предполагаемый интерес, если такой интерес специально не раскрыт всем заинтересованным сторонам.

Статья 6

РИЭЛТОРЫ® не должны принимать никаких комиссий, скидок или прибыли от расходов, сделанных для своего клиента, без ведома и согласия клиента.

Рекомендуя продукты или услуги в сфере недвижимости (например, страхование домовладельца, гарантийные программы, ипотечное финансирование, страхование титула и т. д.), РИЭЛТОРЫ® должны раскрывать клиенту или покупателю, которому дана рекомендация, любые финансовые выгоды или сборы, кроме рекомендательные вознаграждения за недвижимость, которые РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® могут получить как прямой результат такой рекомендации. (Изм. 1/99)

Стандарт практики 6-1

РИЭЛТОРЫ® не должны рекомендовать или предлагать клиенту или покупателю использование услуг другой организации или хозяйствующего субъекта, в котором они имеют прямую заинтересованность, не раскрывая такую ​​заинтересованность во время рекомендации или предложения. (Изм. 5/88)

Статья 7

В сделке РИЭЛТОРЫ® не должны принимать компенсацию от более чем одной стороны, даже если это разрешено законом, без раскрытия информации всем сторонам и информированного согласия клиента или клиентов РИЭЛТОРА®. (Изм. 1/93)

Статья 8

РИЭЛТОРЫ® должны хранить на специальном счете в соответствующем финансовом учреждении, отдельно от своих собственных средств, денежные средства, поступающие в их распоряжение в доверительное управление для других лиц, такие как условное депонирование, трастовые фонды, денежные средства клиентов и другие подобные предметы.

Статья 9

РИЭЛТОРЫ®, для защиты всех сторон, должны по возможности гарантировать, что все соглашения, связанные со сделками с недвижимостью, включая, помимо прочего, соглашения о листинге и представительстве, договоры купли-продажи и аренды, составлены в письменной форме четким и понятным языком, выражающим конкретные условия, обязанности и обязательства сторон.Копия каждого соглашения должна быть предоставлена ​​каждой стороне таких соглашений после их подписания или парафирования. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 9-1

Для защиты всех сторон РИЭЛТОРЫ® должны проявлять разумную осторожность, чтобы гарантировать, что документы, относящиеся к покупке, продаже или аренде недвижимости, поддерживаются в актуальном состоянии посредством использования письменных расширений или поправок. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 9-2

При оказании помощи или предоставлении возможности клиенту или заказчику в установлении договорных отношений (т.(например, договоры о листинге и представительстве, договоры купли-продажи, аренды и т. д.) в электронной форме, РИЭЛТОРЫ® должны приложить разумные усилия для объяснения характера и раскрытия конкретных условий договорных отношений, устанавливаемых до того, как они будут согласованы договаривающейся стороной. (Принят 07.01)

Обязанности перед обществом

Статья 10

РИЭЛТОРЫ® не должны отказывать в равных профессиональных услугах любому лицу по причинам расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.РИЭЛТОРЫ® не должны быть участниками какого-либо плана или соглашения о дискриминации лица или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изм. 14 января)

РИЭЛТОРЫ® в своей практике работы с недвижимостью не должны дискриминировать какое-либо лицо или лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изм. 14 января)

Стандарт практики 10-1

При участии в продаже или аренде жилья РИЭЛТОРЫ® не должны добровольно предоставлять информацию о расовом, религиозном или этническом составе любого района, а также не должны участвовать в какой-либо деятельности, которая может привести к паническим продажам, однако РИЭЛТОРЫ® могут предоставлять другие демографическая информация. (принято 01.01.94, изменено 06.01.)

Стандарт практики 10-2

Когда РИЭЛТОРЫ® не участвуют в продаже или аренде жилья, они могут предоставить демографическую информацию, связанную с собственностью, сделкой или профессиональной деятельностью, стороне, если такая демографическая информация (а) будет сочтена РИЭЛТОРОМ® необходимой для помощи в или завершить, в соответствии со статьей 10, сделку с недвижимостью или профессиональное поручение и (b) получить или получить из признанного, надежного, независимого и беспристрастного источника.Источник такой информации и любые добавления, исключения, модификации, толкования или другие изменения должны быть раскрыты с достаточной степенью детализации. (Принят 05.01., перенумерован 06.01)

Стандарт практики 10-3

РИЭЛТОРЫ® не должны печатать, демонстрировать или распространять какие-либо заявления или рекламу в отношении продажи или аренды имущества, которые указывают на какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, половой принадлежности. ориентации или гендерной идентичности. (Принято 1/94, перенумерованы 1/05 и 1/06, изменены 1/14)

Стандарт практики 10-4

Как используется в статье 10, «практика найма в сфере недвижимости» относится к работникам и независимым подрядчикам, предоставляющим услуги, связанные с недвижимостью, а также к административному и канцелярскому персоналу, непосредственно поддерживающему этих лиц. (принят 1/00, перенумерован 1/05 и 1/06)

Стандарт практики 10-5

РИЭЛТОРЫ® не должны использовать оскорбительные речи, разжигание ненависти, эпитеты или оскорбления на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Принято и действует 13 ноября 2020 г.)

Статья 11

Услуги, которые РИЭЛТОРЫ® предоставляют своим клиентам и покупателям, должны соответствовать стандартам практики и компетентности, которые разумно ожидаются в конкретных областях недвижимости, которыми они занимаются; в частности, брокерские услуги в сфере жилой недвижимости, управление недвижимостью, брокерские операции с коммерческой и промышленной недвижимостью, брокерские операции с землей, оценка недвижимости, консультирование по вопросам недвижимости, синдикация недвижимости, аукционы недвижимости и международная недвижимость.

РИЭЛТОРЫ® не должны брать на себя обязательство предоставлять специализированные профессиональные услуги в отношении типа собственности или услуги, которые находятся за пределами их компетенции, если они не привлекут помощь лица, компетентного в отношении таких видов собственности или услуги, или если факты не будут полностью раскрыты. клиенту. Любые лица, нанятые для оказания такой помощи, должны быть обозначены для клиента, и их вклад в задание должен быть изложен. (Изм. 1/10)

Стандарт практики 11-1

Когда РИЭЛТОРЫ® готовят заключения о стоимости или цене недвижимого имущества, они должны:

1) быть осведомленным о виде оцениваемого имущества,

2) иметь доступ к информации и ресурсам, необходимым для формулирования точного мнения, и

3) знать местность, в которой находится объект недвижимости

, если сторона, запрашивающая заключение, не уведомлена заранее об отсутствии какого-либо из них.

Когда заключение о стоимости или цене готовится не в целях листинга или для помощи потенциальному покупателю в формулировании предложения о покупке, мнение должно включать следующее, если сторона, запрашивающая заключение, не требует отчета определенного типа или других данных. набор:

1) идентификация объекта недвижимости

2) дата подготовки

3) установленная стоимость или цена

4) ограничивающие условия, включая заявления о цели(ях) и предполагаемом(ых) пользователе(ях)

5) любой существующий или предполагаемый интерес, включая возможность представлять продавца/арендодателя или покупателей/арендаторов

6) основание для заключения, включая применимые рыночные данные

7) если заключение не является оценкой, заявление об этом

8) раскрытие информации о том, проводился ли и когда внешний осмотр объекта недвижимости

9) раскрытие информации о том, проводился ли и когда физический осмотр внутренней части имущества

10) раскрытие информации о наличии у РИЭЛТОРА конфликта интересов (Изм. 1/14)

Стандарт практики 11-2

Обязательства Кодекса этики в отношении дисциплин, связанных с недвижимостью, кроме оценки, должны толковаться и применяться в соответствии со стандартами компетентности и практики, которые разумно требуются клиентам и общественности для защиты своих прав и интересов с учетом сложности сделки. , наличие экспертной помощи и, если РИЭЛТОР® является агентом или субагентом, обязательства доверенного лица. (Принято 1/95)

Стандарт практики 11-3

Когда РИЭЛТОРЫ® предоставляют консультационные услуги клиентам, которые включают совет или совет за вознаграждение (не за комиссию), такой совет должен предоставляться объективно, и вознаграждение не должно зависеть от существа данного совета или совета. Если в дополнение к консультационным услугам должны быть оказаны брокерские или транзакционные услуги, по предварительному согласованию между клиентом и РИЭЛТОРОМ® может быть выплачена отдельная компенсация. (Принято 1/96)

Стандарт практики 11-4

Компетенция, требуемая Статьей 11, относится к услугам, заключенным по контракту между РИЭЛТОРАМИ® и их клиентами или покупателями; обязанности, прямо предусмотренные Кодексом этики; и обязанности, возложенные законом или постановлением. (Принят 02.01)

Статья 12

РИЭЛТОРЫ® должны быть честными и правдивыми в своих сообщениях о недвижимости и должны представлять правдивую картину в своих рекламных, маркетинговых и других представлениях.РИЭЛТОРЫ® должны обеспечить, чтобы их статус профессионалов в сфере недвижимости был очевиден в их рекламных, маркетинговых и других заявлениях, и чтобы получатели всех сообщений о недвижимости были уведомлены или были уведомлены о том, что эти сообщения исходят от специалиста по недвижимости. (Изм. 08.01.)

Стандарт практики 12-1

РИЭЛТОРЫ® не должны заявлять, что их брокерские услуги клиенту или покупателю бесплатны или доступны бесплатно для их клиентов, за исключением случаев, когда РИЭЛТОР® не получит никакой финансовой компенсации из какого-либо источника за эти услуги. (Изм. 22 января)

Стандарт практики 12-2

(Удалено 20 января)

Стандарт практики 12-3

Предложение премий, призов, товарных скидок или других стимулов для размещения, продажи, покупки или аренды само по себе не является неэтичным, даже если получение выгоды зависит от размещения, продажи, покупки или аренды через РИЭЛТОРА® делая предложение. Тем не менее, РИЭЛТОРЫ® должны проявлять осторожность и искренность в любой такой рекламе или других публичных или частных заявлениях, чтобы любая сторона, заинтересованная в получении или иной выгоде от предложения РИЭЛТОРА®, имела четкое, полное и заблаговременное понимание всех условий. предложения.Предложение любых поощрений для ведения бизнеса регулируется ограничениями законодательства штата и этическими обязательствами, установленными любым применимым Стандартом практики. (Изм. 1/95)

Стандарт практики 12-4

РИЭЛТОРЫ® не должны продавать/сдавать в аренду или рекламировать недвижимость без разрешения. Выступая в качестве листинговых брокеров или субагентов, РИЭЛТОРЫ® не должны указывать цену, отличную от той, которая была согласована с продавцом/арендодателем. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 12-5

REALTORS® не должны рекламировать и разрешать любому лицу, нанятому ими или связанному с ними, рекламировать услуги в сфере недвижимости или зарегистрированную собственность в любом носителе (например,g., в электронном виде, в печати, на радио, телевидении и т. д.) без раскрытия названия фирмы этого РИЭЛТОРА® разумным и очевидным образом либо в рекламе, либо в электронной рекламе через ссылку на дисплей со всеми необходимыми раскрытиями. . (Принято 11/86, изменено 1/16)

Стандарт практики 12-6

РИЭЛТОРЫ®, рекламируя незарегистрированную недвижимость для продажи/аренды, в которой они имеют долю собственности, должны раскрывать свой статус как владельцев/арендодателей, так и РИЭЛТОРОВ® или лицензиатов в сфере недвижимости. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 12-7

Только РИЭЛТОРЫ®, участвовавшие в сделке в качестве листингового брокера или сотрудничающего брокера (торгового брокера), могут заявлять, что «продали» недвижимость. Перед закрытием сотрудничающий брокер может размещать знак «Продано» только с согласия листингового брокера. (Изм. 1/96)

Стандарт практики 12-8

Обязательство представлять правдивую картину в представлениях для общественности включает информацию, представленную, предоставленную или отображенную на веб-сайтах РИЭЛТОРОВ®.РИЭЛТОРЫ® должны прилагать разумные усилия для обеспечения актуальности информации на своих веб-сайтах. Когда становится очевидным, что информация на веб-сайте РИЭЛТОРА® больше не является актуальной или точной, РИЭЛТОРЫ® должны незамедлительно предпринять корректирующие действия. (Принят 07.01)

Стандарт практики 12-9
Веб-сайты фирм

REALTOR® должны раскрывать название фирмы и состояние(я) лицензии разумным и очевидным образом.

Веб-сайты РИЭЛТОРОВ® и лицензиатов, не являющихся членами, аффилированных с фирмой РИЭЛТОРов®, должны раскрывать название фирмы и состояние(я) лицензии этого РИЭЛТОРА® или лицензиата, не являющегося членом, разумным и очевидным образом. (Принят 07.01)

Стандарт практики 12-10

Обязанность РИЭЛТОРОВ® представлять реальную картину в своей рекламе и представлениях для общественности включает интернет-контент, изображения, а также URL-адреса и доменные имена, которые они используют, и запрещает РИЭЛТОРАМ®:

1) участие в обмане или несанкционированном создании веб-сайтов брокеров по недвижимости;

2) манипулирование (например, представление контента, разработанного другими) листингом и другим контентом любым способом, который приводит к вводящим в заблуждение результатам;

3) ввод в заблуждение с использованием метатегов, ключевых слов или других устройств/методов для направления, направления или перенаправления интернет-трафика; или

4) представление контента, разработанного другими лицами, без указания авторства или без разрешения; или

5) введение потребителей в заблуждение иным образом, включая использование вводящих в заблуждение изображений. (принято 07.01, изменено 18.01)

Стандарт практики 12-11

РИЭЛТОРЫ®, намеревающиеся делиться или продавать информацию о потребителях, собранную через Интернет, должны раскрывать эту возможность разумным и очевидным образом. (Принят 07.01)

Стандарт практики 12-12

РИЭЛТОРЫ® не должны:

1) использовать URL-адреса или доменные имена, которые представляют меньше, чем реальная картина, или

2) зарегистрировать URL-адреса или доменные имена, которые, если они будут использоваться, будут представлять менее правдивую картину. (Принят 08.01)

Стандарт практики 12-13

Обязанность представлять правдивую картину в рекламе, маркетинге и представительствах позволяет РИЭЛТОРАМ® использовать и отображать только профессиональные обозначения, сертификаты и другие полномочия, на которые они имеют законное право. (Принят 08.01)

Статья 13

РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься деятельностью, которая представляет собой несанкционированную юридическую практику, и должны рекомендовать привлечение адвоката, когда этого требуют интересы любой стороны сделки.

Статья 14

В случае обвинения в неэтичных действиях или предложения представить доказательства или сотрудничать каким-либо иным образом в ходе любого разбирательства или расследования, связанного с профессиональными стандартами, РИЭЛТОРЫ® должны представить все относящиеся к делу факты в соответствующие суды Совета членов или дочернего института, общества или совета. в котором состоит членство, и не предпринимает никаких действий, чтобы нарушить или воспрепятствовать таким процессам. (Изм. 1/99)

Стандарт практики 14-1

РИЭЛТОРЫ® не должны подвергаться дисциплинарному взысканию более чем в одном Совете РИЭЛТОРОВ® или аффилированных институтах, обществах или советах, членами которых они являются, в связи с предполагаемыми нарушениями Кодекса этики, относящимися к одной и той же сделке или событию.( с изменениями от 01.95)

Стандарт практики 14-2

РИЭЛТОРЫ® не должны несанкционированно раскрывать или распространять утверждения, выводы или решения, выработанные в связи со слушанием или апелляцией по вопросам этики, или в связи с арбитражным слушанием или процессуальным пересмотром. (Изм. 1/92)

Стандарт практики 14-3

РИЭЛТОРЫ® не должны препятствовать расследованию Совета или производству по профессиональным стандартам, возбуждая или угрожая возбудить иски о клевете, клевете или диффамации против любой стороны разбирательства по профессиональным стандартам или их свидетелей на основании подачи арбитражного запроса, жалобы на этику. или показания, данные перед любым трибуналом. (Принято 11/87, изменено 1/99)

Стандарт практики 14-4

РИЭЛТОРЫ® не должны намеренно препятствовать следственным или дисциплинарным разбирательствам Совета, подавая несколько жалоб на нарушение этических норм, основанных на одном и том же событии или сделке. (Принято 11/88)

Обязанности РИЭЛТОРАМ®

Статья 15

РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности делать ложные или вводящие в заблуждение заявления о других специалистах по недвижимости, их бизнесе или их деловой практике. (Изм. 12 января)

Стандарт практики 15-1

РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности подавать ложные или необоснованные жалобы на этические нормы. (Принято 1/00)

Стандарт практики 15-2

Обязанность воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах по недвижимости, их бизнесе и их деловой практике включает в себя обязанность не публиковать, не повторять, не передавать повторно и не переиздавать ложные или вводящие в заблуждение заявления, сделанные другими лицами.Эта обязанность применяется независимо от того, повторяются ли ложные или вводящие в заблуждение заявления лично, в письменной форме, с помощью технических средств (например, Интернета) или любых других средств. (принято 07.01, изменено 12.01)

Стандарт практики 15-3

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах по недвижимости, их бизнесе и деловой практике включает в себя обязанность публиковать разъяснения или удалять заявления, сделанные другими лицами, на электронных носителях, контролируемых РИЭЛТОРОМ® после того, как РИЭЛТОР® знает, что утверждение ложно или вводит в заблуждение. (принято 10 января, изменено 12 января)

Статья 16

РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься какой-либо практикой или предпринимать какие-либо действия, несовместимые с соглашениями об эксклюзивном представительстве или эксклюзивных брокерских отношениях, которые другие РИЭЛТОРЫ® имеют с клиентами. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-1

Статья 16 не предназначена для запрета агрессивной или инновационной деловой практики, которая во всем остальном является этичной, и не запрещает разногласий с другими РИЭЛТОРАМИ®, касающихся комиссионных, гонораров, компенсаций или других форм оплаты или расходов. (Принято 1/93, изменено 1/95)

Стандарт практики 16-2

Статья 16 не запрещает РИЭЛТОРАМ® делать общие объявления потенциальным клиентам с описанием их услуг и условий их доступности, даже если некоторые получатели могут заключать агентские соглашения или другие эксклюзивные отношения с другим РИЭЛТОРОМ®. Общий телефонный опрос, общая почтовая рассылка или рассылка, адресованные всем потенциальным клиентам в данной географической области или в данной профессии, бизнесе, клубе или организации, или другой классификации или группе, считаются «общими» для целей настоящего стандарта. (Изм. 04.01.)

Статья 16 призвана признать неэтичными два основных типа домогательств:

Во-первых, телефонные или личные обращения владельцев недвижимости, которые были идентифицированы знаком недвижимости, составлением нескольких списков или другой информационной службой как выставившие свою собственность на продажу исключительно у другого РИЭЛТОРА® и

Во-вторых, почта или другие формы письменных предложений потенциальных клиентов, недвижимость которых указана исключительно у другого РИЭЛТОРА®, когда такие предложения не являются частью общей почтовой рассылки, а адресованы конкретно владельцам недвижимости, идентифицированным посредством компиляций текущих списков, «для продажи» или вывески «сдается в аренду» или другие источники информации, требуемые статьей 3 и правилами службы множественных объявлений, которые должны быть доступны другим РИЭЛТОРАМ® в рамках предложений субагентства или сотрудничества. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-3

Статья 16 не запрещает РИЭЛТОРАМ® вступать в контакт с клиентом другого брокера с целью предложить или заключить договор на предоставление другого типа услуг в сфере недвижимости, не связанных с типом услуг, предоставляемых в настоящее время (например, управление недвижимостью в отличие от брокерской деятельности) или от предложения того же типа услуг в отношении собственности, на которую не распространяются эксклюзивные соглашения с другими брокерами.Однако информация, полученная через Службу множественного листинга или любое другое предложение о сотрудничестве, не может быть использована для целевых клиентов других РИЭЛТОРОВ®, которым могут быть сделаны такие предложения об оказании услуг. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-4

РИЭЛТОРЫ® не должны запрашивать листинг, который в настоящее время котируется исключительно у другого брокера. Однако, если листинговый брокер на запрос РИЭЛТОРА® отказывается раскрыть дату истечения срока действия и характер такого листинга, т.е.e., исключительное право на продажу, эксклюзивное агентство, открытый листинг или другая форма договорного соглашения между листинговым брокером и клиентом, РИЭЛТОР® может связаться с владельцем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР ® может принять участие в листинге в будущем или, в качестве альтернативы, может принять листинг, который вступит в силу после истечения срока действия любого существующего эксклюзивного листинга. (Изм. 1/94)

Стандарт практики 16-5

РИЭЛТОРЫ® не должны запрашивать соглашения покупателя/арендатора от покупателей/арендаторов, на которых распространяются эксклюзивные соглашения покупателя/арендатора.Однако, если РИЭЛТОР® попросит брокера отказаться раскрыть дату истечения срока действия эксклюзивного соглашения покупателя/арендатора, РИЭЛТОР® может связаться с покупателем/арендодателем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР® может заключить договор. в будущее соглашение покупателя/арендатора или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение покупателя/арендатора, вступающее в силу после истечения срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения покупателя/арендатора. (принято 1/94, изменено 1/98)

Стандарт практики 16-6

Когда с РИЭЛТОРАМИ® связывается клиент другого РИЭЛТОРА® по поводу создания эксклюзивных отношений для предоставления того же типа услуг, и РИЭЛТОРЫ® прямо или косвенно не инициировали такие обсуждения, они могут обсудить условия, на которых они могут заключить в будущее соглашение или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение, которое вступает в силу по истечении срока действия любого существующего исключительного соглашения. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-7

Тот факт, что потенциальный клиент нанял РИЭЛТОРА® в качестве эксклюзивного представителя или эксклюзивного брокера в одной или нескольких прошлых сделках, не препятствует другим РИЭЛТОРАМ® искать будущий бизнес такого потенциального клиента. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-8

Тот факт, что эксклюзивное соглашение было заключено с РИЭЛТОРОМ®, не исключает и не препятствует любому другому РИЭЛТОРУ® заключать аналогичное соглашение после истечения срока действия предыдущего соглашения. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-9

РИЭЛТОРЫ®, до заключения договора о представительстве, имеют прямое обязательство предпринять разумные усилия, чтобы определить, является ли потенциальный клиент предметом действующего, действительного эксклюзивного соглашения о предоставлении того же типа услуг в сфере недвижимости. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-10

РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве представителей или брокеров покупателя или арендатора, должны раскрыть информацию об этих отношениях представителю или брокеру продавца/арендодателя при первом контакте и должны предоставить письменное подтверждение такого раскрытия информации представителю или брокеру продавца/арендодателя не позднее заключения договора. договор купли-продажи или аренды. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-11

В отношении незарегистрированной недвижимости РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров покупателя/арендодателя, должны раскрыть эти отношения продавцу/арендодателю при первом контакте с этим покупателем/арендодателем и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия информации продавцу/арендодателю не позднее исполнения любой договор купли-продажи или аренды. (Изм. 04.01.)

РИЭЛТОРЫ® должны запрашивать ожидаемую компенсацию у продавца/арендодателя при первом контакте. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-12

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров продавцов/арендодателей или в качестве субагентов листинговых брокеров, должны раскрывать информацию об этих отношениях покупателям/арендаторам как можно скорее и предоставлять письменное подтверждение такого раскрытия информации покупателям/арендодателям не позднее выполнения любого договор купли-продажи или аренды. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-13

Все сделки, касающиеся исключительно выставленного на продажу имущества или с покупателем/арендаторами, на которые распространяется эксклюзивное соглашение, должны осуществляться с представителем или брокером клиента, а не с клиентом, кроме как с согласия представителя или брокера клиента или за исключением случаев, когда такие сделки инициируются клиентом.

Перед предоставлением основных услуг (таких как написание предложения о покупке или представление CMA) потенциальным клиентам РИЭЛТОРЫ® должны узнать у потенциальных клиентов, являются ли они стороной какого-либо соглашения об исключительном представительстве. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно предоставлять существенные услуги, связанные с предполагаемой сделкой, потенциальным клиентам, которые являются сторонами соглашений об исключительном представительстве, кроме как с согласия эксклюзивных представителей потенциальных клиентов или по указанию потенциальных клиентов. (Принято 01.01.93, изменено 04.01)

Стандарт практики 16-14

РИЭЛТОРЫ® могут вступать в договорные отношения или вести переговоры с продавцами/арендодателями, покупателями/арендаторами или другими лицами, на которых не распространяется эксклюзивное соглашение, но не должны сознательно обязывать их платить более одной комиссии, кроме как с их информированного согласия. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-15

В совместных сделках РИЭЛТОРЫ® должны компенсировать сотрудничающим РИЭЛТОРАМ® (главным брокерам) и не должны компенсировать или предлагать компенсацию, прямо или косвенно, любому из лицензиатов продаж, нанятых или связанных с другими РИЭЛТОРАМИ® без предварительного явного уведомления и согласия сотрудничающий брокер.

Стандарт практики 16-16

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов или представителей покупателя/арендатора или брокеров, не должны использовать условия предложения о покупке/аренде, чтобы попытаться изменить предложение брокера по листингу о компенсации субагентам или представителям покупателя/арендатора или брокерам, а также не подавать исполненного предложения о покупке/аренде при условии согласия листингового брокера изменить предложение о компенсации. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-17

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов или представителей покупателя/арендатора или брокеров, не должны пытаться распространять предложение брокера по листингу о сотрудничестве и/или компенсацию другим брокерам без согласия брокера по листингу. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-18

РИЭЛТОРЫ® не должны использовать информацию, полученную от брокеров по листингу посредством предложений о сотрудничестве, сделанных через несколько служб листинга, или посредством других предложений о сотрудничестве, чтобы направлять клиентов брокеров по листингу к другим брокерам или создавать отношения покупателя/арендатора с клиентами брокеров по листингу, за исключением случаев, когда такие использование разрешено листинговыми брокерами. (Изм. 02.01.)

Стандарт практики 16-19

Знаки, сообщающие о продаже, аренде, аренде или обмене недвижимости, не должны размещаться на собственности без согласия продавца/арендодателя. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 16-20

РИЭЛТОРЫ®, до или после прекращения их отношений с их текущей фирмой, не должны побуждать клиентов своей нынешней фирмы к расторжению эксклюзивных договорных соглашений между клиентом и этой фирмой.Это не мешает РИЭЛТОРАМ® (принципалам) заключать соглашения со своими ассоциированными лицензиатами, регулирующие переуступку эксклюзивных соглашений. (принято 1/98, изменено 1/10)

Статья 17

В случае договорных споров или конкретных внедоговорных споров, как определено в Стандарте практики 17-4, между РИЭЛТОРАМИ® (доверителями), связанными с различными фирмами, возникающими из их отношений в качестве РИЭЛТОРОВ®, РИЭЛТОРЫ® должны урегулировать спор, если Правление требует от своих членов посредничества.Если спор не разрешается посредством посредничества или если посредничество не требуется, РИЭЛТОРЫ® должны передать спор в арбитраж в соответствии с политикой Совета, а не рассматривать этот вопрос в судебном порядке.

В случае, если клиенты РИЭЛТОРОВ® желают урегулировать или разрешить договорные споры, возникающие в связи со сделками с недвижимостью, РИЭЛТОРЫ® должны урегулировать или разрешить эти споры в соответствии с политикой Совета при условии, что клиенты соглашаются соблюдать любое вытекающее из этого соглашение. или награда.

Обязательство участвовать в посредничестве и арбитраже, предусмотренное настоящей статьей, включает в себя обязательство РИЭЛТОРОВ® (доверителей) требовать от своих фирм проведения посредничества и арбитража и быть связанными любым вытекающим из них соглашением или решением. (Изм. 12 января)

Стандарт практики 17-1

Подача иска и отказ выйти из него РИЭЛТОРАМИ® в арбитражном вопросе представляет собой отказ в арбитраже. (Принято 2/86)

Стандарт практики 17-2

Статья 17 не требует, чтобы РИЭЛТОРЫ® выступали посредниками в тех обстоятельствах, когда все стороны спора в письменной форме уведомляют Правление о том, что они предпочитают не выступать посредником через средства Правления.Тот факт, что все стороны отказываются от участия в посредничестве, не освобождает РИЭЛТОРОВ® от обязанности арбитража.

Статья 17 не требует, чтобы РИЭЛТОРЫ® обращались в арбитраж в тех обстоятельствах, когда все стороны в споре уведомляют Совет в письменной форме о том, что они предпочитают не обращаться в арбитраж перед Советом. (Изм. 12 января)

Стандарт практики 17-3

РИЭЛТОРЫ®, действуя исключительно в качестве принципалов в сделке с недвижимостью, не обязаны разрешать споры в арбитраже с другими РИЭЛТОРАМИ® при отсутствии специального письменного соглашения об обратном. (Принято 1/96)

Стандарт практики 17-4

Конкретные внедоговорные споры, подлежащие арбитражному разбирательству в соответствии со статьей 17, включают:

1) Когда листинговый брокер выплатил компенсацию сотрудничающему с ним брокеру, а другой сотрудничающий брокер впоследствии заявляет, что он является причиной продажи или аренды. В таких случаях истец может указать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитраж может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика.Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и когда листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового решения ограничивается суммой, уплаченной ответчику листинговым брокером, и любой суммой, зачисленной либо выплачивается стороне по сделке по указанию ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может указать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика.В любом случае решение комиссии по слушанию относительно причины закупки является окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из лежащей в основе совместной сделки. (Принято 01.01.97, изменено 07.01.)

2) Если представитель покупателя или арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от брокера по листингу, и брокер по листингу в результате уменьшает комиссию, причитающуюся продавцу или арендодателю, и после таких действий другой сотрудничающий брокер утверждает, что является причиной продажи или аренды.В таких случаях истец может указать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитраж может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и когда листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного вытекающего из него решения ограничивается суммой, уплаченной ответчику продавцом или арендодателем, и любой суммой. зачисляется или выплачивается стороне по сделке по указанию ответчика.В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может указать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по слушанию относительно причины закупки является окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из лежащей в основе совместной сделки. (Принято 01.01.97, изменено 07.01.)

3) Когда представитель покупателя или арендатора получает компенсацию от покупателя или арендатора, и в результате брокер по листингу уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и после таких действий другой сотрудничающий брокер заявляет, что является причиной закупки. продажи или аренды.В таких случаях истец может указать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитраж может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может указать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по слушанию относительно причины закупки является окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из лежащей в основе совместной сделки. (Принято 01.97)

4) Когда два или более листинговых брокера заявляют о праве на компенсацию в соответствии с открытыми листингами с продавцом или арендодателем, который соглашается участвовать в арбитраже (или ходатайствует об арбитраже) и соглашается быть связанным решением. В тех случаях, когда один из брокеров по листингу получил компенсацию от продавца или арендодателя, другой брокер по листингу, как истец, может указать первого брокера по листингу в качестве ответчика, и между брокерами может начаться арбитраж. (Принято 01.97)

5) Когда представитель покупателя или арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от брокера по листингу, и брокер по листингу в результате уменьшает комиссию, причитающуюся продавцу или арендодателю, и после таких действий предъявляет претензии быть причиной продажи или аренды. В таких случаях арбитраж должен быть между брокером по листингу и представителем покупателя или арендатора, и сумма спора ограничивается суммой уменьшения комиссии, на которую согласился брокер по листингу. (Принят 05.01)

Стандарт практики 17-5

Обязанность арбитража, установленная в статье 17, включает споры между РИЭЛТОРАМИ® (доверителями) в разных штатах в случаях, когда в отсутствие установленного межассоциативного арбитражного соглашения РИЭЛТОР® (доверитель), запрашивающий арбитраж, соглашается подчиняться юрисдикции, путешествия участвовать и быть связанным любым результирующим решением, вынесенным в арбитраже, проводимом ассоциацией ответчика(ов) РИЭЛТОРА®, в случаях, когда ассоциация ответчика(ов) РИЭЛТОРА® определяет, что существует арбитражный вопрос. (Принят 07.01)

Пояснения

Читатель должен знать о следующих политиках, утвержденных Советом директоров Национальной ассоциации:

При предъявлении обвинения в предполагаемом нарушении Кодекса этики РИЭЛТОРОМ® обвинение должно трактоваться как предполагаемое нарушение одной или нескольких статей Кодекса. Стандарты практики могут быть процитированы в поддержку обвинения.

Стандарты практики служат для уточнения этических обязательств, налагаемых различными статьями, и дополняют, но не заменяют толкования случаев в Интерпретациях Кодекса этики .

Время от времени утверждаются модификации существующих стандартов практики и дополнительные новые стандарты практики. Читателей предупреждают, что они должны использовать самые последние публикации.

Административное здание Эйзенхауэра | Белый дом

Перейти к этому разделу

Выбирать Здание Белого дома Кэмп-Дэвид Борт номер один Административное здание Эйзенхауэра Резиденция и офис вице-президента

Первоначально построенное для государственного, военного и военно-морского ведомств в период с 1871 по 1888 год, в административном здании Эйзенхауэра теперь находится большинство офисов для сотрудников Белого дома.

Административное здание Эйзенхауэра, расположенное рядом с западным крылом, представляет собой впечатляющее сооружение, занимающее уникальное место как в истории нашей страны, так и в ее архитектурном наследии.

Разработанный главным архитектором казначейства Альфредом Муллеттом, внешний вид из гранита, сланца и чугуна делает EEOB одним из лучших образцов архитектуры времен Второй империи в Америке. Потребовалось 17 лет, чтобы шедевр Маллетта наконец был завершен.

История

По соседству с Белым домом административное здание Эйзенхауэра (EEOB) занимает уникальное место как в нашей национальной истории, так и в архитектурном наследии. Спроектированный ведущим архитектором казначейства Альфредом Б. Муллеттом, он был построен с 1871 по 1888 год для размещения растущего персонала государственного, военного и морского ведомств и считается одним из лучших образцов французской архитектуры Второй империи. страна. В резком контрасте со многими мрачными классическими зданиями возрождения в Вашингтоне яркий стиль EEOB олицетворяет оптимизм и изобилие периода после Гражданской войны.

Государственное, военное и военно-морское здание, как оно было первоначально известно, размещало три департамента исполнительной власти, наиболее тесно связанные с формулированием и проведением внешней политики страны в последней четверти девятнадцатого века и первой четверти двадцатого века — период, когда Соединенные Штаты стали международной державой. В здании проживали некоторые из самых значительных дипломатов и политиков страны, и оно было ареной многих исторических событий.

История EEOB началась задолго до того, как были заложены его основы. Первые административные офисы были построены на участках, прилегающих к Белому дому, между 1799 и 1820 годами. Серия пожаров (в том числе устроенных британцами во время войны 1812 года) и перенаселенность привели к строительству существующего здания казначейства. В 1866 году строительство северного крыла здания казначейства потребовало сноса здания Государственного департамента к северо-востоку от Белого дома.Затем Государственный департамент переехал в здание приюта для сирот, округ Колумбия, в то время как военное и военно-морское министерства продолжали довольствоваться своими тесными помещениями к западу от Белого дома.

В декабре 1869 года Конгресс назначил комиссию для выбора места и подготовки планов и сметы расходов для нового здания Государственного департамента. Комиссия должна была также рассмотреть возможные меры для военного и морского ведомств. К ужасу тех, кто ожидал, что по другую сторону Белого дома будет построен близнец здания Казначейства в стиле греческого возрождения, был выбран тщательно продуманный проект Альфреда Маллетта в стиле Второй французской империи, и было построено здание для размещения всех трех зданий. отделы начались в июне 1871 года.

Строительство длилось 17 лет, здание медленно поднималось крыло за крылом. Когда EEOB был закончен в 1888 году, это было самое большое офисное здание в Вашингтоне с почти 2 милями коридоров, выложенных черно-белой плиткой. Почти все детали интерьера сделаны из чугуна или гипса; использование дерева было сведено к минимуму для обеспечения пожарной безопасности. Восемь монументальных изогнутых лестниц из гранита с более чем 4000 индивидуально отлитых бронзовых балясин увенчаны четырьмя световыми куполами и двумя витражными ротондами.

Построенное в 1875 году, южное крыло Государственного департамента было заселено первым, с его элегантной четырехэтажной библиотекой (завершено в 1876 году), дипломатической приемной и кабинетом секретаря, украшенными резным деревом, восточными коврами и трафаретными настенными узорами. Военно-морское ведомство переехало в восточное крыло в 1879 году, где кабинет министра украшали тщательно продуманные трафареты на стенах и потолке, а также мозаичные полы. Зал индийских договоров, изначально являвшийся библиотекой и приемной ВМФ, стоил больше за квадратный фут, чем любая другая комната в здании, из-за его богатых мраморных стеновых панелей, кафельных полов, 800-фунтовых бронзовых подсвечников и украшений из сусального золота.Этот зал был местом проведения многих президентских пресс-конференций и по-прежнему используется для конференций и приемов, на которых присутствовал президент. Остальные северное, западное и центральное крылья были построены для военного ведомства, и на их строительство ушло еще 10 лет. Примечательные интерьеры включают богато украшенную чугунную библиотеку, комнату секретаря и витражное окно в крыше над двойной лестницей западного крыла.

Многие из наших самых знаменитых национальных деятелей участвовали в исторических событиях, которые происходили в гранитных стенах EEOB.Теодор и Франклин Д. Рузвельт, Уильям Ховард Тафт, Дуайт Д. Эйзенхауэр, Линдон Б. Джонсон, Джеральд Форд и Джордж Буш-старший имели офисы в этом здании, прежде чем стать президентом. В нем размещались 16 военно-морских секретарей, 21 военный министр и 24 статс-секретаря. Уинстон Черчилль когда-то ходил по его коридорам, а японские эмиссары встречались здесь с госсекретарем Корделлом Халлом после бомбардировки Перл-Харбора. Президент Герберт Гувер занимал пост министра военно-морского флота в течение нескольких месяцев после пожара в Овальном кабинете в канун Рождества 1929 года.В недавней истории у президента Ричарда Никсона здесь был личный кабинет. Вице-президент Линдон Б. Джонсон был первым из вице-президентов на сегодняшний день, у которых были офисы в этом здании.

Постепенно первоначальные арендаторы EEOB освободили здание — военно-морское министерство покинуло его в 1918 г. (за исключением министра, который оставался до 1921 г.), за ним последовало военное министерство в 1938 г. и, наконец, Государственный департамент в 1947 г. Белый дом начал перемещать некоторые из своих офисов через Вест-Экзекьютив-авеню в 1939 году, а в 1949 году здание было передано Администрации президента и переименовано в Административное здание.В здании по-прежнему размещаются различные агентства, входящие в состав Администрации президента, такие как Белый дом, Канцелярия вице-президента, Административно-бюджетное управление и Совет национальной безопасности.

Французский стиль Второй ампир зародился в Европе, где он впервые появился во время перестройки Парижа в 1850-х и 60-х годах. Основанный на прототипах французского Возрождения, таких как Луврский дворец, стиль Второй империи характеризуется использованием крутой мансардной крыши, центрального и торцевого павильонов и искусно скульптурного фасада.Его изысканность привлекала приезжих иностранцев, особенно в Англии и Америке, где уже в конце 1850-х годов архитекторы начали перенимать отдельные черты и, в конечном итоге, стиль как единое целое. Однако интерпретация Альфредом Маллеттом стиля французской Второй империи была особенно американизирована из-за отсутствия декоративной скульптурной программы и смелых линейных деталей.

Хотя это был всего лишь проект на чертежном столе, дизайн EEOB был предметом споров.Когда он был завершен в 1888 году, стиль Второй империи потерял популярность, и капризные викторианцы восприняли шедевр Маллетта лишь как смущающее напоминание о прошлых капризах в архитектурных предпочтениях. Это особенно касалось EEOB, поскольку предыдущие планы строительства здания на том же месте были в стиле греческого возрождения здания казначейства.

В 1917 году Комиссия изящных искусств обратилась к Джону Расселу Поупу с просьбой подготовить эскизы государственного, военного и военно-морского зданий с фасадами в классическом стиле.В том же году вашингтонский архитектор Уодди Б. Вуд завершил рисунок, изображающий здание, реконструированное, чтобы оно напоминало здание казначейства. Этот проект был возрожден в 1930 году, когда Конгресс выделил на его строительство 3 миллиона долларов. Вуд в течение 3 лет работал над проектом по удалению гранитных стен и замене их мрамором, но проект был отложен из-за финансового бремени, наложенного Великой депрессией. В 1957 году Консультативный комитет президента Эйзенхауэра по президентским служебным помещениям рекомендовал снести административное здание и построить современное офисное здание.Однако общественный резонанс и огромные расходы, связанные со сносом, спасли здание.

Здание не обошлось без недоброжелателей. Писатель Генри Адамс назвал его «архитектурным приютом для младенцев» Маллетта. Президент Гарри С. Трумэн встал на защиту здания, когда ему угрожали сносом в 1958 году. Он сказал, что это «величайшее чудовище в Америке». Однако известный историк архитектуры Генри-Рассел Хичкок описал его как «возможно, лучший из сохранившихся в Америке образцов второй империи.

Здание было признано Национальным историческим памятником в 1969 году. В 1972 году оно было внесено в Национальный реестр исторических мест и Реестр исторических мест округа Колумбия. С 1981 года Административное управление Администрации президента активно осуществляло строгую программу реабилитации EEOB. Вся структура выиграла от обновленной программы обслуживания, которая также включала восстановление некоторых из самых впечатляющих исторических интерьеров EEOB.

В 1988 году Конгресс принял закон, разрешающий Административному отделу принимать подарки и ссуды от населения от имени EEOB для использования в целях сохранения и восстановления. Лица, заинтересованные в том, чтобы узнать больше о программе сохранения или внести свой вклад, должны связаться с Управлением сохранения.

Факты

  • Архитектурный стиль : Вторая французская империя
  • Даты строительства : 1871–1888 (всего 17 лет) (1875-1877), Томас Линкольн Кейси (1877-1888)
  • Главный конструктор : Ричард Эздорф
  • Общая стоимость : 10 038 482 долларов.42
  • Общее здание площадью : 662 598 GSF (15,21 акра или 11 1/2 футбольных полей)
  • Количество уровней : подвал, земля, полы 1 по 5
  • Оригинальное количество номеров : 553
  • Наружные колонны : 900
  • : 900
  • Оригинальные интерьерные двери : 1,314
  • Оригинальные внешние Windows : 1,572
  • Бронзовые лестницы Banusters : 4,004
  • Количество шагов : 1,784 (76 меньше, чем Эмпайр Стейт с 1860 ступенями)
  • Количество ступеней : 65
  • Общая длина коридора : 9 160 футов-1″ или 1.73 мили (2,793 км)
  • Количество оригинальных каминов : 151 (осталось 83)

The Day — Владелец Wauregan надеется отремонтировать давно пустующий Reid & Hughes в Норвиче

Norwich. Будут предприняты еще одни усилия по реконструкции и оживлению давно пустующего здания Reid & Hughes Building на Мейн-стрит, при этом Norwich Community Development Corp. будет готова принять собственность, если усилия не увенчаются успехом.

Heritage Housing Inc., совладелец здания Wauregan Apartments на углу Мейн-стрит и Бродвея, заключил договор купли-продажи с нынешним владельцем Reid & Hughes по адресу 193-201 Main St.через улицу и рассмотрит возможность развития исторического здания.

План предусматривает 17 квартир по рыночной цене, с торговыми помещениями на уровне улицы и отсутствием работ в подвале, который выходит на заднюю парковку. В ноябре 2020 года Heritage приобрела доступное жилье Wauregan Apartments с ограниченным доходом у бывшего владельца Becker + Becker Associates, что спасло это здание от частичного обрушения и возможного сноса.

«Это особое здание», — сказал Дэвид Маккарти, основатель и президент компании Heritage Housing Inc., — говорится о Reid & Hughes в ответе по электронной почте на вопросы The Day.

Маккарти сказал, что пока не может предоставить подробные планы. Heritage заключила договор купли-продажи под названием Heritage Reid & Hughes LLC в начале марта. Он сказал, что в центре Нориджа есть спрос на квартиры по рыночной цене.

«Мы получаем много запросов на квартиры в Ворегане от заявителей, доход которых превышает порог, позволяющий претендовать на доступное жилье», — написал Маккарти в электронном письме.«И мы думаем, что было бы здорово иметь соседнюю недвижимость в этом месте, которая могла бы предоставить варианты жилья для этих арендаторов».

Если план будет реализован, работы могут начаться в конце этого года или в начале 2023 года.

В четверг совет директоров NCDC согласился стать запасным владельцем, если Heritage не сможет заставить проект работать. В четверг совет директоров утвердил двухстраничную резолюцию, уполномочивающую президента NCDC Кевина Брауна вести переговоры по «соглашению о пут-опционе», в соответствии с которым NCDC станет владельцем Reid & Hughes, но не примет на себя никаких финансовых обязательств в связи с инвестициями Heritage в проект или любая задолженность Heritage по зданию.

«Нет ничего без риска, и я знаю, что есть люди, которые закатят глаза и скажут: «О, вот мы снова с Reid & Hughes», — сказал Браун. «Если это не удастся, то мы вместе с городом разберемся, что будет с Reid & Hughes.

«Наследие» надеется получить федеральные налоговые льготы по сохранению исторического наследия, получить грант на строительство заброшенных участков для очистки окружающей среды и «возможное обязательство города Норидж по предоставлению кредита» наряду с другим финансированием, говорится в резолюции NCDC.

Мэр Питер Нистром сказал, что городские власти обсуждали эту идею с Маккарти примерно в прошлом году. Он сказал, что владелец Wauregan кровно заинтересован в успехе проекта, поскольку он повысит ценность Wauregan за счет улучшенного вида из его передних окон на Мейн-стрит.

«Это новый игрок в городе Норидж, — сказал Нистром. «Он основной владелец Ворегана. Он разбирается в стоимости недвижимости и понимает, какая выгода от этого будет для его имущества.Нам нужно больше квартир по рыночным ценам в центре города».

The 1880 Reid & Hughes, когда-то известный универмаг, десятилетиями пустовал, и за эти годы в нем несколько раз предлагалось провести неудачную реконструкцию. Город перешел во владение NCDC в 1993 году, но не обратил внимания на ухудшающуюся протекающую крышу, которая почти означала конец здания.

Предложения по застройке приходили и уходили, в том числе и о размещении здесь предприятия по производству архитектурного антиквариата. Сложная сделка 2017 года с Женским институтом жилищного строительства и экономического развития, казалось, спасла здание от разрушительного удара в 11 часов.Благодаря вкладу города в размере 150 000 долларов США в 2018 году Женский институт завершил стабилизацию стоимостью 500 000 долларов США, заменив крышу и защитив здание от непогоды.

Но спустя почти год после начала пандемии COVID-19, в декабре 2020 года, Женский институт объявил, что отказывается от проекта. Некоммерческая организация сохранила за собой право собственности под названием «Женский институт недвижимости Коннектикута».

Резолюция NCDC дает Heritage 12 месяцев, чтобы решить, продолжать или использовать опцион пут с NCDC, говорится в резолюции агентства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.