Высота скай парк: Скай Парк Сочи | Билеты в Скай Парк Сочи, цены | Информация для посетителей Скайпарка, особенности посещения

Верёвочный парк в Skypark

Ограничение по возрасту: от 7 лет (необходимо предоставить документ, подтверждающий возраст)

Ограничение по весу: до 100 кг.

Ограничение по росту с вытянутой рукой: 

— от 150 см (1-й уровень)

— от 160 см (2-й уровень)

— от 170 см (3-й уровень)

— от 190 см (4-й и 5-й уровень)

— от 175 см (6-й уровень)

Последняя регистрация в 17:45, закрытие маршрутов в 18:30.

Решили устроить семейный выходной? Смело приезжайте в Скайпарк! И первое, что стоит сделать у нас – это прогуляться по маршрутам верёвочного парка.

Веревочный парк с шестью различными по уровню сложности маршрутами – это парк для всей семьи. Здесь взрослые забудут о работе, а дети о смартфонах! Опытные инструкторы покажут, как правильно преодолевать препятствия, а также обучат вас тому, как использовать специальное снаряжение, которое обеспечивает страховку на всех участках пути. В дизайне маршрутов применяются необычные элементы – от гигантских веревочных паутин до следов сказочных животных.

Внимание!

• На режим работы аттракциона может влиять погода: возможно изменение весовых ограничений или временная остановка работы аттракциона. Для уточнения текущих погодных условий позвоните в call-центр 8-800-100-4-207.
  

• Для посещения верёвочного парка необходимо приобрести входной билет. 

• В верёвочном парке есть ограничения по состоянию здоровья, обязательно проверьте, есть ли у вас что-либо из следующего списка медицинских показаний 

• В верёвочном парке проходят профилактические работы, поэтому некоторые уровни могут быть недоступны. Уточняйте доступность в день посещения по телефону call-центра 8-800-100-4-207.

Второй в России скайпарк появится в Москве в 2018 году

https://ria.ru/20161108/1480887097.html

Второй в России скайпарк появится в Москве в 2018 году

Второй в России скайпарк появится в Москве в 2018 году — РИА Новости, 03.03.2020

Второй в России скайпарк появится в Москве в 2018 году

Компания-создатель скайпарка AJ Hackett International работает сразу над тремя новыми масштабными проектами по строительству банджи-проектов в России, Сингапуре и Китае.

2016-11-08T14:47

2016-11-08T14:47

2020-03-03T01:15

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1480887097.jpg?14726244601583187354

сочи

сингапур (город)

китай

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2016

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, сочи, сингапур (город), китай, россия

14:47 08.11.2016 (обновлено: 01:15 03.03.2020)

Компания-создатель скайпарка AJ Hackett International работает сразу над тремя новыми масштабными проектами по строительству банджи-проектов в России, Сингапуре и Китае.

ожидание и реальность, аттракционы, фото

Скай парк (Skypark AJ Hackett) — одна из популярных достопримечательностей Сочи. Это парк экстремальных аттракционов, известный еще и благодаря подвесному мосту, который вы наверняка видели на фото. Мы, по-крайней мере, видели, и решили при случае обязательно посетить это место, ведь о нем столько отзывов. И вот, свершилось! Мы побывали в Скайпарке, и сейчас я поделюсь впечатлениями и множеством фото.

Как добраться в Skypark?

Скайпарк находится недалеко от Адлера, добраться можно на авто, такси или специальном трансфере от Скайпарка. Трансфер — это большая маршрутка, которая ходит от жд вокзала Адлера, Горбольницы, Олимпийского парка и Красной поляны. Ею мы и воспользовались. Удобнее всего выезжать от жд вокзала — оттуда трансфер ходит каждый час или даже чаще. Место бронировать не требуется. Маршрутка останавливается чуть дальше автобусной остановки у моря. Мы отправились в путь в 12 часов дня — маршрутка была практически пустая (только мы и еще одна пара).

Обратно можно добраться тем же способом, нужно только записаться на трансфер на определенное время, чтобы вы не оказались без места. Это вам предложат сделать при входе — очень удобно!

Вход и билеты

Если хотите сэкономить, то покупайте билет на сайте за 1350р. — это цена со скидкой 10%, а также смотрите раздел акции, там обычно бывает что-то интересное. А вообще цена взрослого билета составляет 1500 р, детский — 800р.

Внимание, в стоимость входит только вход в парк и прогулка по мосту! Аттракционы оплачиваются отдельно!

На входе после оплаты вам выдадут браслеты и согласуют время обратного отправления на трансфере в город (если вы захотите им воспользоваться).

Подвесной мост Skybridge

Закончив со всем формальностями мы отправились на территорию. Недалеко от входа расположен бар с прохладительными напитками и первый аттракцион — Банджи 69. Но мы сразу пошли на мост!

Подвесной мост Skybridge над Ахштырским ущельем — визитная карточка парка. Фотографии моста завораживают, а вживую он смотрится еще эффектней!

Мост имеет длину 550 метров — с учетом лестниц можно даже устать по нему идти! Он очень классно пружинит и качается, особенно когда там много людей. Лично я кайфанула от прогулки по мосту, я вообще люблю все, что связано с высотой. Но встречались люди, которые тряслись и хватались за перила как за спасательный круг, передвигаясь с черепашьей скоростью. Так что если у вас страх высоты — подумайте (хотя что тогда вы делаете в Скайпарке?))).

Если у вас нет фобии, то страхи абсолютно беспочвенны. Безопасность конструкции не вызывает сомнений, бортики высокие, везде камеры видеонаблюдения. Единственный минус — мост узкий, бывает сложно разминуться со «встречкой».

В нескольких местах по длине моста есть небольшие смотровые площадки, где можно полюбоваться видами. С одной стороны видно форелевое хозяйство, с другой стороны живописный вид на реку Мзымту, лес и горы. Высота Скайпарка 207 метров над землей, 330 над уровнем моря.

Но самый классный вид открывается в самом конце моста, наверху. Это вид на сам мост на фоне ущелья, красота просто дух захватывает! Именно здесь советую делать фотки. В общем, мы прогулялись в обе стороны, наделали кучу фотографий и остались довольны.

И обязательно берите с собой солнцезащитные очки — наверху может быть сильное солнце.

Аттракционы в Skypark

В парке есть несколько экстремальных аттракционов, они расположены в разных местах территории.

Bungy

Пожалуй, самый зрелищный аттракцион — банджи джампинг! По-народному — тарзанка. В Скайпарке их две —

BUNGY 69 метров и BUNGY 207 метров. Они располагаются вот в таких кабинках. Внутри — много подбадривающих «болельщиков», атмосфера вдохновляет. Так что, эмоции вы получите даже просто от наблюдения за прыжками!

Канат очень длинный, сверху кажется, что человек чуть ли не задевает головой землю, но это обман зрения.

Цена прыжка 18 000р — банджи 207, и 8 000р — банджи 69.

Sochiswing

Это еще один экстремальный аттракцион — самые высокие в мире качели! Хотите покачаться на 170 метров? По впечатлениям — практически как и падение вниз головой. Да и по стоимости тоже — 8 000 рублев.

Zipline и Megatroll

Эти аттракционы уже не такие страшные, никуда прыгать не нужно — надевай снаряжений и любуйся видами.

Зиплайн — вы едете (летите, мчитесь, несётесь) в троллее со скоростью примерно 50 км в час над ущельем. Длина маршрута 700 метров. Цена 2500р.

Мегатролл — это тоже самое, только быстрее и в компании 🙂 Здесь «летают» по трое, а скорость развивается до 120 км/ч! Цена 3000р.

В общем, можно пешком пройти по мосту в одну сторону ущелья, а уже добраться по воздуху. Видите эти маленькие точки в небе?

Что еще есть в Skypark?

Я рассказала только про основные развлечения в Скайпарке. Там есть еще альпинистский маршрут, скалодром, веревочный парк, детская зона, ресторан и т.д. Конечно, все посетить мы не успели. Приехали в 12, уехали вечером.

В целом, нам очень понравилось, и даже планируем как-нибудь вернуться чтобы опробовать некоторые аттракционы. Реальность не уступила ожиданиям и отзывам про Скайпарк, к посещению рекомендую.

ЧТО ЕЩЕ ПОСМОТРЕТЬ В СОЧИ?

ПЛЯЖИ СОЧИ: ГДЕ ЛУЧШИЕ?

ВСЕ СТАТЬИ ПРО СОЧИ — ЗДЕСЬ!

Самые крутые места для развлечений в Сочи!

15 июня 2016 18:30

Хотите ярких эмоций и новых впечатлений на весь отпуск? — тогда Вам в парк приключений на высоте «Скайпарк Эй Джей Хаккетт Сочи»

Мегатролл.

Главная достопримечательность Скайпарка – самый длинный в Мире подвесной пешеходный мост Скайбридж, протянутый через невероятно живописное Ахштырское ущелье. По российской квалификации градостроительства мост Скайбридж относится к уникальным сооружениям. На сегодняшний день это самый длинный подвесной пешеходный мост в мире. Его длина 439 метров, а высота 207 метров. На геодезические работы и проектирование моста ушло около трех лет, на строительство — два года. Мост удерживают 8 стальных канатов, разрывное усилие каждого 360 тонн, тогда как вес его конструкции всего 110 тонн, то есть каждый канат способен выдержать 3 таких моста. Одна только прогулка по мосту Скайбридж доставляет массу эмоций: от восторга до волнения! Посетители часто говорят, виды открываются такие, что ты забываешь, что под тобой 207 метров.

Аттракцион SochiSwing.

Здесь можно просто медитировать от удивительных видов – справа на снежные шапки гор, а слева, вдалеке – закат над морем, восхищаться уникальной конструкцией моста, делать остановки, чтобы рассмотреть протекающую внизу горную реку Мзымту и повторяющую изгибы реки дорогу, по которой едут маленькие машинки, и завидовать смелости тех, кто прыгает с любой высоты. С его высоты в 207 метров и осуществляются сумасшедшие прыжки, о которых потом с гордостью можно рассказать друзья и знакомым. Действительно вам будет чем похвастаться — ведь это самый высокий банджи-джампинг в Европе!

Аттракцион Megatroll.

Все аттракционы в Скайпарке организует новозеландская компания Эй Джей Хаккетт. Сам мистер Хаккетт уже около 30 лет назад придумал эластичный канат для прыжков с высоты, первый открыл коммерческие площадки по всему миру и показал безопасность и доступность банджи-джампинга. Безопасность здесь действительно на высоком уровне.

Самый длинный подвесной пешеходный мост.

На этом Скайпарк не заканчивается, предлагая гостям ещё несколько захватывающих развлечений всё с тем же тегом «самый-самый». Самый быстрый в мире троллей со скоростью до 150 км/час, фристайл банджи-прыжки с высоты 69 метров, самые высокие в мире качели SochiSwing высотой 170 метров.

Самый длинный подвесной пешеходный мост.

В заповедном лесу Скайпарка в веревочном парке «Маугли» вас ждут интересные маршруты между деревьями для всей семьи. А на окрестных скалах Ахштырского ущелья разместился альпинистский маршрут Виа феррата — итальянское развлечение, которое в последнее десятилетие развивается и в России. В компании гида вы пройдете по специально-спроектированной тропе на скальном рельефе в завораживающий своей красотой лиановый грот. Маршрут не требует подготовки, подходит как для взрослых, так и для детей. Казалось бы, на этом можно остановиться… Но, нет! В скором времени в Скайпарке появится панорамный ресторан с амфитеатром под открытым небом, в котором обещают поражать не только заоблачными видами, но и вкуснейшей кухней.

Самый длинный подвесной пешеходный мост.

Парк приключений на высоте Скайпарк находится в п. Казачий брод по дороге в пос. Красная поляна в 13 км от международного аэропорта г. Сочи.

Скальный маршрут для всей семьи.

Добраться на Скайпарка можно на трансферах от ж/д вокзала «Адлер», Красной поляны, центра Сочи и Имеретинской низменности.

Для уточнения расписания и бронирования мест позвоните по телефон 8 800 100 4 207.

Via Ferrata для всей семьи.

MBS® Skypark: панорамный бассейн, бары и рестораны

Похоже на небесную доску для серфинга или космический корабль, пришвартованный к треноге. Куда бы ни привело вас ваше воображение, Marina Bay Sands ^® SkyPark — это удивительный инженерный подвиг.

Спроектированный дальновидным архитектором Моше Сафди, SkyPark парит на трех возвышающихся башнях отеля Marina Bay Sands ^® .

Гигантская смотровая площадка

Эта платформа, бросающая вызов гравитации, является одной из крупнейших в мире. SkyPark площадью 1,2 гектара простирается больше, чем заложенная Эйфелева башня, и достаточно велик, чтобы разместить четыре с половиной гектара A380 Jumbo Jet.

Здесь находится смотровая площадка с билетами, пышные сады, первоклассные рестораны и эксклюзивный пейзажный бассейн с легендарным видом.

150-метровый бассейн, крупнейший в мире открытый водоем на открытом воздухе, был спроектирован с исчезающим краем.Как будто между пловцом и небоскребами перед ними ничего нет.

Те, кто купаются, чувствуют, что плывут среди облаков, сидят так высоко в небе, а у их ног самые величественные пейзажи. Однако только гости отеля могут плавать в бассейне и бесплатно посещать SkyPark.

Великолепный вид

Посетители, не проживающие в отеле, могут купить билеты на смотровую площадку Sands SkyPark, с которой открывается панорамный вид на панораму Сингапура в 360 градусов.

Поужинайте в итальянском ресторане и баре на крыше LAVO или насладитесь коктейлем в CÉ LA VI, расположенном на вершине Sands SkyPark, и полюбуйтесь незабываемым панорамным видом на городской пейзаж Сингапура.

После того, как вы окунетесь в райский уголок SkyPark, спуститесь на землю, где вас ждет мир магазинов, ресторанов и развлечений на остальной части интегрированного курорта Marina Bay Sands ^® .

Бассейн Марина Бэй Сэндс | Надземные бассейны и бассейны на крыше

Подробности проекта:

Расположение: Сингапур
Бассейн Галлонов: 380 000 галлонов (1 438 456 литров)
Используемая нержавеющая сталь: 422 000 фунтов.(191416 кг)
Длина по краю бесконечности: 478 футов (146 м)
Высота над землей: 656 футов (200 м)

---

Marina Bay Sands, возможно, является одним из самых сложных строительных проектов в мире и, безусловно, самым дорогим автономным комплексным курортным комплексом из когда-либо построенных. SkyPark — это триумф современной инженерии со смелым внешним видом и смелыми элементами дизайна.

Этот уникальный структурный шедевр, спроектированный дальновидным архитектором Моше Сафди, занимает ширину всех трех высоких башен отеля Marina Bay Sands.

Обзор проекта

The Marina Bay Sands SkyPark, кажется, плывет, как корабль, на вершине трех башен отеля, а бассейн буквально перетекает через удивительную исчезающую кромку высотой 478 футов (146 метров).

Представьте, что вы плаваете в панорамном бассейне на крыше Marina Bay Sands, глядя на сверкающий городской пейзаж с 57 уровней выше.От плавания, растяжки до принятия солнечных ванн на роскошном шезлонге у бассейна, фотосъемки, отдыха в тени пальмы или потягивания шампанского, наблюдая за замечательным закатом среди облаков, вы нигде не найдете более захватывающего вида.

Признанный такими агентствами, как National Geographic, телеканал Discovery Channel Build It Bigger и другими за его смелый внешний вид и смелые элементы дизайна, SkyPark Marina Bay Sands в Сингапуре является триумфом современной инженерии. SkyPark — это терраса на крыше площадью 1 гектар, которая соединяет три 56-этажных башни отеля и находится на их вершине.Имея длину 478 футов (146 метров) и длину почти три олимпийских бассейна, этот бассейн является крупнейшим в мире панорамным бассейном такой высоты. Он состоит из 422 000 фунтов (191 416 кг) нержавеющей стали и вмещает 380 000 галлонов (1 438 456 литров) воды.

Инженерные задачи

SkyPark — одно из самых невероятных технологических достижений в индустрии бассейнов, поскольку учитывается движение трех башен под действием ветра на такой высоте и оседание зданий в земле с течением времени.

На вершине трех независимых 56-этажных башен отеля расположены 146-метровый пейзажный бассейн из нержавеющей стали, три больших гидротерапевтических спа, детский бассейн и бассейн со светоотражающими элементами. Учитывая известность проекта Marina Bay Sands как одного из самых невероятных инженерных и технологических достижений в индустрии бассейнов, проект также сопряжен со своим собственным набором уникальных задач, которые необходимо преодолеть.

Natare спроектировал этот бассейн из нержавеющей стали, чтобы три небоскреба могли раскачиваться во всех направлениях.Под основными бассейнами есть четыре подвижных сустава, призванных помочь им выдерживать естественное движение башен, и каждый сустав имеет уникальный диапазон движения. Общий диапазон движения составляет 500 миллиметров (19,68 дюйма). SkyPark рассчитан на давление ветра до 2,5 кПа (5 933 фунт / фут² или 250 кг / м²) и скорость ветра до 105 футов / с (32 м / с).

Помимо ветра, башни отеля также подвержены оседанию в земле с течением времени, поэтому инженеры построили и установили специальные опоры домкрата, чтобы в будущем можно было их регулировать в более чем 500 точках под системой бассейна.Бассейн также регулируется, чтобы поддерживать ровный поток вдоль горизонта бесконечного края, даже когда три здания оседают на земле с разной скоростью на протяжении многих лет. Эта система домкрата важна прежде всего для обеспечения правильной работы бесконечного края бассейна.

Строительство и установка

Производство и строительство самого большого в мире пейзажного бассейна — непростое дело.

Механические системы бассейна были спроектированы с несколькими и независимыми контурами рециркуляции и фильтрации, позволяющими использовать различные рабочие режимы в зависимости от нагрузки (пловцы в бассейне), погодных условий, особенностей эффектов и часов работы. Вся система была спроектирована индивидуально и структурно спроектирована с использованием самых всеобъемлющих инструментов компьютерного проектирования и моделирования. Трехмерные модели создавались задолго до начала производства или строительства.

Масштабная модель ограждений для бассейнов и подводных соединителей была построена и испытана в штаб-квартире Natare в Индианаполисе. Макет позволил Natare устранить неполадки и изменить метод герметизации, чтобы получить продукт высочайшего качества, никогда ранее не использовавшийся в надземных бассейнах.

Интерьер бассейна отделан керамической плиткой, приклеенной непосредственно к основанию из нержавеющей стали. Бассейн состоит из трех отдельных раковин; средняя оболочка построена на вершине средней башни, а внешние оболочки построены на мостах, соединяющих среднюю башню с внешними.Структурные мосты между каждой башней отеля были установлены с шагом 3 дюйма или изгибом, чтобы выдержать вес бассейна, наполненного водой. Четыре деформационных сустава были построены под основным бассейном, чтобы приспособиться к уникальным диапазонам движений.

Natare разработала план заводского изготовления всех компонентов на своем производственном предприятии в Индианаполисе и отправила их в более чем 30 морских грузовых контейнерах на площадку примерно в 15 340 км от их нового пункта назначения в Сингапуре.

Проблемы проекта

Успех проекта заключается в изобретательности дизайна и изобретательском подходе, разработанном участвующими командами.

Моше Сафди, ведущий архитектор проекта Marina Bay Sands, привлек Натар для решения комплексных задач проектирования бассейнов на крыше. Сложности для этого проекта заключались в сочетании сложных проектных параметров в сочетании с быстрым графиком проекта, от начальных эскизов до существенного завершения в течение четырех лет.Многие тесные и интенсивные отношения между инженерами, руководством строительства, проектными группами и Natare на месте помогли скоординировать решения, которые можно было решать по мере их появления.

Marina Bay Sands SkyPark еще долгие годы будет восхищать и удивлять инженеров и индустрию бассейнов. Для меня было честью участвовать в этом проекте, и команда Natare с нетерпением ждет еще многих проектов и задач такого масштаба.

Бассейны SkyPark в Марина Бэй Сэндс | Международный журнал Aquatics

Марина Бэй Сэндс — первый интегрированный курорт Сингапура, а его уникальное водное пространство — своего рода архитектурный шедевр.Бассейн SkyPark, спроектированный архитектором Моше Сафди, занимает ширину всех трех высоких башен отеля Marina Bay Sands на высоте 626 футов (55 этажей) над землей. Это самый большой в мире пейзажный бассейн такой высоты с консольным краем высотой 213 футов. Кажется, будто корабль плывет по крыше здания, бассейн буквально перетекает через удивительный 478-футовый исчезающий край.

Бассейн SkyPark был построен из 422 000 фунтов нержавеющей стали и вмещает 376 500 галлонов воды.Интерьер отделан 254 000 керамической плиткой, приклеенной непосредственно к корпусу из нержавеющей стали. Общий вес бассейна, наполненного водой, составляет 3,6 миллиона фунтов, а скорость потока — 5707 галлонов в минуту.

Структурные мосты между каждой башней отеля были установлены с трехдюймовым уклоном, чтобы выдержать вес бассейна, наполненного водой. Поскольку бассейн был построен на трех высотных башнях, инженерам пришлось учитывать тот факт, что ветер и сила тяжести заставят башни раскачиваться и двигаться независимо друг от друга.

Они достигли этого подвига, построив четыре подвижных сустава под основным бассейном, каждый из которых обладает уникальным диапазоном движений. Самый большой шарнирный шарнир может выдерживать полный диапазон движения 19,68 дюйма. Три корпуса бассейна соединены соединителями на каждом из деформационных швов. Соединители погружены в воду, позволяя воде течь по ним, создавая один большой рециркулирующий водоем. Соединители служат также мелководными террасами для шезлонгов у бассейна.

Помимо ветра, башни отеля со временем подвержены осадкам, которые могут вызвать наклон плоскости первоначальной конструкции любого из трех корпусов бассейна.Инженеры спроектировали и изготовили нестандартные опоры домкрата, чтобы в будущем можно было их регулировать более чем в 500 точках под системой бассейна. Эта система поддомкрачивания гарантирует, что край бесконечности останется ровным с точностью до четырех миллиметров от исходного положения и продолжит работать должным образом.

Была изготовлена ​​масштабная модель для моделирования деформационного шва и тестирования различных методов уплотнения. Используя макет, дизайнеры смогли устранить неполадки и изменить метод герметизации, чтобы получить продукт высочайшего качества, никогда ранее не использовавшийся в надземных бассейнах.

В идеале сырье можно было бы доставить и изготовить на месте для создания структурной системы каркаса на месте. В этом случае строительная бригада делила очень ограниченное пространство с несколькими подрядчиками на строительной площадке в небе, поэтому они разработали план по сборке всех компонентов на своем производственном предприятии в Индианаполисе и организации поставок за границу и на площадку. Очевидно, что эти компоненты должны были быть отправлены в очень определенные сроки в ходе проекта.Специалисты по логистике успешно разделили каждый пул на уникальные сегменты.

Затем они продолжили разбивать эти сегменты, чтобы создать узлы, которые затем можно было поднять на вершину башен с помощью крана или служебного лифта, что устраняет необходимость в обширных сварочных и крепежных инструментах на месте для создания корпусов бассейна. . В общей сложности 40 000 деталей были использованы для изготовления навесов для бассейнов; эти части были сконденсированы до менее чем 2000 узлов, которые были отправлены в более чем 30 морских грузовых контейнерах.Они преодолели общее расстояние 9523 мили (15325 километров), «по прямой».

---

ГАЙКИ И БОЛТЫ

Открыт: 2010

Стоимость: 80 миллиардов долларов

Водное пространство: 15026 квадратных футов

Удобства мечты: В отеле есть 146-метровый пейзажный бассейн из нержавеющей стали, три больших гидротерапевтических спа, детский бассейн и бассейн со светоотражающими элементами.

КОМАНДА ПРОЕКТА

• Дизайнер мечты: Natare Corp.
• Архитектор: Моше Сафди и партнеры
• Водный дизайнер: Howard Fields & Associates
• Международные инженеры-конструкторы: Тер Хорст, Ламсон и Фиск, инженеры-конструкторы
• Дополнительный участник: Hoffman Engineering

ПОСТАВЩИКИ ПРОЕКТА

• Clear Water Tech: дезинфицирующее оборудование
• Coates Heater Co .: Нагреватели
• Grundfos: Насосы
• Innovez: Напольные покрытия
• Natare: Желоба
• Коммерческий бассейн и водные объекты Pentair Water: системы химического контроля, фильтры, насосы
• Райерсонс: Сталь
• Siemens Water Technologies: Контроллер уровня воды

SKY PARK от Захи Хадид

Настоящая Политика веб-сайта в отношении файлов cookie применяется к веб-сайту www.skypark.sk , оператором которого является Penta Недвижимость. р. o., с зарегистрированным офисом по адресу: Digital Park II, Einsteinova 25, Bratislava 851 01, ID компании: 51284 502, зарегистрирован в Торговом реестре Окружного суда I Братиславы, раздел: Sro, № файла 124856 / B (далее « cookie »).

Мы можем пересматривать или обновлять эту Политику время от времени без предварительного уведомления. Поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться с его формулировка регулярно.

Что такое файлы cookie?

Файлы cookie

— это небольшие текстовые файлы, которые браузер сохраняет на компьютере посетителя или других устройствах, таких как мобильный телефон или планшет при посещении веб-сайта. Помимо прочего, файлы cookie позволяют веб-сайту распознавать устройства пользователя и запоминать определенную информацию о своих сеансах во время подключения. Файлы cookie запоминают тип используемый браузер или настройки, которые остаются вашими настройками по умолчанию, когда пользователь повторно посещает веб-сайт, повышение их комфорта.

Для чего мы используем файлы cookie?

Мы используем файлы cookie в первую очередь для улучшения наших услуг и удобства просмотра этого веб-сайта пользователями. Для этих целей, это помогает нам, в частности, собирать совокупную статистику по количеству посетителей, автоматически выбрать язык веб-сайта и получить данные о том, как этот веб-сайт используется. Кроме того, мы используем файлы cookie от третьими сторонами с целью использования маркетинговых технологий, направленных на оптимизацию нашего предложения и потребностей отдельные посетители нашего сайта.Поведение при посещении веб-сайта анализируется на основе алгоритма, чтобы мы затем может адресовать целевые рекомендации по продукту в виде рекламных баннеров и рекламной информации на сторонние веб-сайты.

Какие типы файлов cookie мы используем?

На нашем веб-сайте мы используем следующие файлы cookie:

• Временные файлы cookie

  Эти файлы cookie определяют движение на нашем веб-сайте, и их функция — запоминать вас, пока вы находитесь на Это.В Когда вы покидаете наш веб-сайт или закрываете свой веб-браузер, эти файлы cookie автоматически удаляются. Вы можете заблокировать эти файлы cookie в вашем веб-браузере, но обратите внимание, что в этом случае наш веб-сайт или любая его часть могут не работать должным образом.

• Постоянные куки

  Эти файлы cookie имеют несколько форм на нашем веб-сайте, включая аналитические, рекламные, технические и третья сторона печенье.В отличие от временных файлов cookie, постоянные файлы cookie остаются на вашем жестком диске (максимум срок хранения составляет 2 года с момента последнего посещения), и на их хранение не влияет закрытие браузера или вниз по компьютер. Эти файлы cookie используются для повышения комфорта пользователей при использовании онлайн-сервисов или используются для статистические или рекламные цели. Эти файлы cookie могут содержать анонимный идентификатор вашего браузера.

  • Аналитические файлы cookie

    Эти файлы cookie помогают нам получать данные, касающиеся, в частности, посещений, происхождения посещений и в производительность веб-сайт. Аналитические файлы cookie предназначены для обнаружения повторных посещений нашего веб-сайта из тем же браузер на на том же устройстве и для отслеживания вашей активности при просмотре нашего веб-сайта.Эта информация затем помогает нас к идентифицировать технические проблемы, которые могут возникнуть на нашем веб-сайте, а также эффективность отдельных компоненты из наш сайт, на основании чего мы улучшаем навигацию по нему и, следовательно, ваш пользовательский опыт.

  • Рекламные файлы cookie

    Эти файлы cookie позволяют нам отображать таргетированную рекламу на нашем веб-сайте, что означает, что вы будете видеть а адаптированный рекламное объявление.Эти файлы cookie анонимны, что означает, что они не идентифицируют вас напрямую, но мы жестяная банка узнают вас как посетителя и адаптируют рекламу под вас. Мы храним куки этого типа Только с участием ваш согласие. Вы можете выразить свое согласие, нажав кнопку «Я согласен» в нашем файле cookie. уведомление коробка.

  • Печенье техническое

    Эти файлы cookie помогают нам отслеживать, дали ли вы нам согласие на использование Реклама печенье. Мы, поэтому используйте этот тип файлов cookie, чтобы иметь возможность гарантировать выбранные вами предпочтения, когда с использованием наш Веб-сайт.

  • Сторонние файлы cookie

    Сторонние файлы cookie — это файлы cookie, которые создаются и управляются не нашим веб-сайтом, а независимый третье лицо (например,грамм. деловой партнер, поставщик услуг и т. д.). В настоящее время мы используем следующие сторонние файлы cookie на наш Веб-сайт:

    • Facebook Pixel — мы используем платформу Facebook Pixel, которая использует файлы cookie в порядок к индивидуализировать рекламу (см. рекламные файлы cookie), а также анализировать ваше посещение наш сайт (см. аналитические файлы cookie).Благодаря технологии Remarketing-Pixel Facebook может использовать посетителей наш веб-сайт как целевая группа для Facebook-рекламы. Для этого на вашем компьютере хранятся файлы cookie. Для более Информация об этих файлах cookie вы можете посетить веб-сайт оператора платформы https://www.facebook.com/business/help/471978536642445?id=1205376682832142.Давая свое согласие на использование рекламных файлов cookie, вы соглашаетесь с тем, что оператор в Пиксель Facebook платформа и другие третьи стороны могут использовать файлы cookie и веб-маяки, которые они собирают и место на наш сайт и объединить последующую информацию и персональные данные, полученные с его помощью, с другими Информация для предоставление индивидуализированной рекламы компаний, входящих в экономическую группу оператор Веб-сайт.Вы можете отозвать это согласие в любое время в своем веб-браузере или по адресу http://www.aboutads.info/choices или http://www.youronlinechoices.eu.

    • Google Analytics — мы используем платформу Google Analytics, которая использует печенье к проанализируйте свой посещение нашего веб-сайта (см. аналитические файлы cookie).Для получения дополнительной информации об этих файлах cookie, ты жестяная банка посетить сайт оператора платформы https://support.google.com/analytics/answer/6004245

    • Google Ads — мы используем платформу Google Ads, которая использует файлы cookie для к индивидуализировать реклама (см. рекламные файлы cookie).Через эту платформу Google может предложить вам персонализированный Реклама. Для этого на вашем компьютере хранятся файлы cookie. Дав согласие на использование рекламные файлы cookie, вы соглашаетесь с тем, что мы можем хранить файлы cookie на вашем устройстве через наш веб-сайт, чтобы предоставлять персонализированный Реклама.Вы можете отозвать это согласие в любое время в своем веб-браузере или по адресу http://www.aboutads.info/choices или http://www.youronlinechoices.eu.

Как я могу контролировать или удалять файлы cookie?

Большинство браузеров автоматически принимают файлы cookie. Если вы не хотите использовать файлы cookie, вам нужно будет активно удалить или заблокировать их. Если вы откажетесь от использования файлов cookie, вы все равно сможете посещать наш веб-сайт, но некоторые функции мая не работает должным образом.Если вы хотите сделать это, вы можете отказаться или заблокировать файлы cookie, изменив настройки ваш интернет браузер. Для получения дополнительной информации используйте инструкции, предоставляемые вашим интернет-браузером.

Эта версия Политики использования файлов cookie была выпущена 01.05.2020 г.

Реабилитация поместья Скай Парк — BVH Architecture

Реабилитация поместья Скай Парк — Архитектура BVH

Исторический заповедник, * На досках

Построенное в 1963 году, Sky Park Manor было первым роскошным высотным жилым домом в центре Линкольна.Отель Sky Park Manor расположен в одном квартале к западу от Капитолия штата Небраска. В нем было много удобств, которых обычно не было в городских жилых домах той эпохи. Двенадцатиэтажное здание было спроектировано архитектором Линкольна Зельмером Сольхеймом и является прекрасным примером современного движения и позднего международного стиля архитектуры.

Внесено в Национальный реестр исторических мест в 2016 году, здание имеет 8-дюймовые консольные балконы на восточном и западном фасадах каждого этажа, которые проходят по всей длине здания и дополняются одной из определяющих характеристик здания: от пола до потолка. раздвижные стеклянные оконные рамы из алюминия.Лавовая порода покрывает первый этаж северного и западного фасадов. Sky Park Manor содержит 75 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями и 4000 люксов в пентхаусе SF с панорамным видом, террасу для отдыха и развлечений с бассейном, примыкающим к частным внутренним дворикам с блоками от ветра, скандинавскую сухую сауну и условия для хорошо оборудованного убежища от радиоактивных осадков в подвал. Построенный в разгар холодной войны, Sky Park Manor предлагал своим жителям укрытие в случае ядерной атаки.

Здание, практически не изменившееся с момента постройки, остро нуждается в новых механических системах, реставрации фасада и балконов, повышении пожарной безопасности и безопасности жизни, изменении доступности, а также реставрации внутренней отделки, добавлении современных удобств и восстановлении парковки.

Новые владельцы наняли компанию

BVH для оказания помощи во всесторонней оценке состояния, документации и подготовке модели Revit в реальном времени, планировании помещений, дизайне интерьера частных квартир и исторических общественных пространств, проектировании реставрации и услугах на этапе строительства в полном объеме. восстановление этой современной достопримечательности середины века. Команда проекта также оказывает помощь в процессе получения налоговых льгот штата и федеральных властей на сохранение исторических памятников для сертифицированной исторической реабилитации, соответствующей стандартам Министра внутренних дел.Строительство только началось и должно быть завершено к 2022 году.

Будьте в курсе!

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки, чтобы получать последние новости, основные события, запуски работы и статьи.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве аксессуаров — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенная разработка

Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, которое имеет один или несколько этажей и крышу, постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями участков зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования к высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть выполнены экологические требования, прежде чем будет выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (КТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Общественное здание — это любое здание, занятое исключительно общественным объектом.

Общественное пользование

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания к другому назначению.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Бордюр

Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень бордюра

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков — это объединение двух или более соседних участков зонирования в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой в ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Дело

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения из наклонной крыши часто выступает окно, через которое свет и воздух проникают на верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Расширение — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь этажа здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая автостоянка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты здания

Здание с фактором высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном факторов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает бонус к площади помещений до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных районах инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные площади)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько зональных участков, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Покрытие лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

A побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина участка

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.

Зона управления ростом с более низкой плотностью

Зона управления ростом с более низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в производстве

Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Если здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, где один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, необходимое на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парные округа

Парный район совпадает с районом M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых видов использования (коммерческие, общественные объекты, легкое производство) в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать предел максимальной высоты или необходимую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Допустимое препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать предел высоты, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Линия пирса (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся вдоль края бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Зона преимущественно застройки

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью входящий в район R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, которые разрешают более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка, гараж

Общественная парковка в гараже — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа качественного жилья

Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и факультативная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — это здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный жилой дом * — здание на участке зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

эквивалент жилого района

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное районам C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила для жилой застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Резонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Парный дом * (см. Корпус)

Поселение, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Положение отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента для боковой партии

Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижных навесов.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4 ½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечения, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Плоскость для экспонирования неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее проверке ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улицы — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.

Street Wall

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая пересекает плоскость экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться под жилые, коммерческие или общественные объекты.

Стандарт , , правила для башен , как правило, разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

A башня на основании требует контекстной базы высотой от 60 до 85 футов, которая непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)

Транзитная зона

Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и / или неприятные воздействия и, как правило, совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная структура, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Набережная

Береговая зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для публики пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A пешеходная дорожка на берегу * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Подземный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A передний двор * простирается по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Зональный район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, в которых правила приспособлены к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

На 126 картах зонирования города Нью-Йорка указано расположение и границы районов зонирования, и они являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

✅ Марина Бэй Сэндс — Данные, фото и планы

Некоторые части этой статьи были переведены с помощью системы переводов Google. Мы понимаем, что качество этого перевода оставляет желать лучшего, и работаем над тем, чтобы заменить его высококачественными переводами, выполненными человеком.

Введение

Marina Bay Sands — это комплекс высокой плотности, смешанного использования, стоимость строительства достигла 5,7 миллиарда долларов.
Спроектирован архитектором Моше Сафди для Las Vegas Sands Corporation. Площадь помещений составляет 845 кв.м.000м2 стоит на променаде Сингапура, создавая ворота в город и обеспечивая динамичную среду для ярких общественных мест. Сафди пригласили присоединиться к корпорации Las Vegas Sands Corporation для разработки конкурентоспособного дизайна проекта и представления его правительству Сингапура. Проект был удостоен награды CTBUH 2010 Best Tall Building Awards, финалистов в Азии и Австралии.

Ситуация

Комплекс Marina Bay Sands был построен на набережной финансового района Сингапура, 新加坡 共和国 (на китайском языке), 10 Bayfront Avenue.

Концепт

По словам архитектора: «… Marina Bay Sands — это больше, чем строительный проект, это микрокосм города, основанный на культуре Сигапура, его климате и современной жизни. Наша задача заключалась в том, чтобы создать общественное место жизненно важного масштаба городского округа, то есть столкнуться с мегамасштабным проектом и изобрести городской пейзаж, который работает в человеческом масштабе… »

Городское строение

Сафди спроектировал городскую структуру, которая объединяет компоненты комплексной программы с динамичным городским пересечением дорог и местом общественных встреч.

Вдохновленный величественными древними городами, расположенными вокруг главной улицы, Marina Bay Sands организован вокруг двух основных тем, проходящих через окрестности и задающих направление, делая больший акцент на пешеходной улице как центре общественной жизни. .

Помещения

Генеральный план

Его услуги включают в себя отель на 2 560 номеров, конференц-центр, магазины, рестораны, театры, музеи и казино.
Это новое городское пространство объединяет набережную, около 74 000 квадратных метров небольших арок на разных уровнях и культовый музей ArtScience на мысе.Вдоль сети дорог общего пользования расположены два театра на 4000 мест между ними, казино, конференц-центр и выставка площадью 9000 м2 и площадь 5000 м2 с поразительной гидравлической регулировкой в ​​зависимости от событий.

Объединяя внутреннее и внешнее пространство и предоставляя платформу для широкого спектра мероприятий, этот яркий «cardo maximus» века или большая галерея, также связанная с метро и другими видами транспорта.

Торрес

Три башни отеля по 55 этажей прикреплены к полу и соединены наверху с воздушным парком площадью 1 га.Чудо инженерной мысли, находящееся на высоте почти 200 метров над уровнем моря, от башни к башне SkyPark простирается на 65 метров с одной стороны. Здесь есть общественная обсерватория, сады, бассейн длиной 151 метр, рестораны и беговые дорожки, а из окон открываются далеко идущие виды, что является огромным ресурсом в таком густонаселенном городе, как Сингапур.

Защищенный от ветра, с 250 деревьями и 650 растениями, SkyPark воплощает концепцию города-сада, которая легла в основу стратегии городского дизайна в Сингапуре.Длина составляет 340 метров от северного конца до южного конца с максимальной шириной 40 метров.
С его 65 фристайлом создает один из самых больших общественных консольных в мире. Бассейн площадью 1,396 м2 является самым большим открытым бассейном, и к тому времени его задний край составлял 145 метров. Весь парк вмещает до 3900 человек.

Земля

Ряд садовых террас обеспечивает обширное зеленое пространство по всему комплексу, расширяя тропический пейзаж от городского парка Марина до набережной.

Ландшафтная сеть укрепляет связь города с окружающей средой, будучи доступной для общественности на всех уровнях зеленых насаждений и тропических плантаций, через широкие пешеходные улицы с видом на море. Половина крыши отеля, конференц-центра, торгового центра и казино-комплекса покрыта деревьями и садами.

Моше Сафди выбрал пять художников со всего мира для создания восьми монументальных инсталляций общественного искусства в Марина Бэй Сэндс, Джеймс Карпентер, Энтони Гормли, Нед Кан, Сол Левитт и Чонгбин Чжэн.Художники работали в тесном сотрудничестве с Сафди, чтобы гарантировать, что заказы для конкретных объектов динамично дополняют архитектуру и общественные пространства.

Строительство

Программа

• Гостиница: 2560 роскошных номеров в трех башнях общей площадью 265,683 м2
• Sands SkyPark: три башни отеля соединены наверху на высоте 195 метров парком площадью 9,941 м2, в котором находится общественная обсерватория, беговые дорожки, сады, рестораны, лаунджи и пейзажный бассейн. Этот тропический оазис 1.2 гектара больше, чем высота Эйфелевой башни, и достаточно большой, чтобы разместить четыре джамбо для парковки А380.
• Казино: Казино «Атриум» имеет четыре уровня игры и развлечений на общей площади 15 000 квадратных метров. На потолке атриума висит светильник 7 тонн с 132 000 кристаллов Swarovski и 66 000 светодиодов.
• Магазин площадью более 74,322 м2 и рестораны.
• Sands Expo and Convention Center: 121 000 м2 гибких конференц-залов и выставочных площадей, включая один из самых больших бальных залов в Азии площадью 8 000 м2 и вместимостью 11 000 человек.
• ArtScience Museum: 15 000 м2, из которых 6000 м2 соответствует галерее, 3 000 прудовых лилий с пальмой 80 метров, 62 метра в диаметре на уровне и 11 в глубину.
• Театры: 21 980 квадратных метров с общей вместимостью 4000 мест
• Хрустальные павильоны: магазины и ночные клубы площадью 5 914 квадратных футов, первая конструкция из стекла и стали, построенная в Марина-Бэй.
• Plaza event: 5 000 квадратных метров с вместимостью 10 000 человек для проведения местных и международных мероприятий.

Конструкция и материалы

Общая форма отеля Marina Bay Sands была обусловлена ​​архитектурным требованием непрерывного атриума во всех трех башнях. Геометрическая развальцовка конструктивно решается путем разрезания предварительно напряженных бетонных плит и ферм на нескольких этажах, расположенных между противоположными половинами конструкции и в среднем через машинные отделения. Асимметрия зданий потребовала подробного анализа последовательности строительства для оценки продолжающегося отклонения башен во время возведения.Более того, единственный путь к каждой башне приводил к дифференцированным движениям, создаваемым нагрузкой, что еще больше усложняло инженерный дизайн крыши и опоры SkyPark. Каждая из этих проблем была рассмотрена и решена благодаря тесному сотрудничеству между проектировщиком, конструктором и заказчиком.

Тауэрс Отель

Строительство 55-этажных башен отеля было критическим моментом и первой задачей для команды инженеров. Расширяющиеся базовые башни, образующие конический вестибюль атриума, непрерывны и проходят вдоль трех зданий.Конусность основания создала значительную техническую проблему из-за асимметричной формы и изгибов ножек, которые позволяют каждой башне опираться на противоположные стороны вертикальных ножек. В результате первичные боковые силы, прикладываемые к заявителям строительства, регулируются влиянием силы тяжести, а не ветром или сейсмическими воздействиями.

Конструкционный факел

Стены из железобетона толщиной от 28 дюймов у основания до 20 уровней. Более высокие растения находятся в центрах 10 метров в каждой из трех башен.Стены со сдвигом служат вертикальной и поперечной первичной структурной системой трех зданий.
Дополнительные ядра, также созданные из бетонных стен, расположены в обеих опорах каждого здания, в котором находится гостиница в продольном направлении, и помогают предотвратить продольное изгибание стенок выхода из плоскости выхода в относительно узких опорах башен.
Требование такого ограничения в конструкции вскоре было установлено после тщательного анализа потери устойчивости двух опор. Плоские плиты после натяжения толщиной 22 см проходят непосредственно между стенками, работающими на сдвиг.Такое структурное расположение максимизирует эффективность и создает простое решение для плиточного перекрытия, которое можно быстро построить. Схема плоских перекрытий также обеспечивает гибкость в распределении гостиничного номера, адаптируется к высоте от этажа до этажа и гибкость здания в предоставлении услуг и координации на каждом предприятии.

Высотные рамы, изготовленные из стальных балок, находятся в пределах уровня 23 механического этажа, соединяя опоры башни и противостоящие высоким силам сдвига, возникающим, когда они расположены над центральным атриумом.На нижнем этаже предварительно натянутые пластины противостоят горизонтальной нагрузке, создаваемой наклонными опорами.

Строительный проект

Система боковой устойчивости

Из-за сильного наклона опор башен стены, противодействующие резке, имеют тенденцию прогибаться в поперечном направлении во время строительства. Поэтому при проектировании последовательности строительства важно было тщательно учитывать, что простого структурного анализа на месте было недостаточно. С этой целью Arup провела серию анализов этапов строительства для различных сценариев возведения в начале процесса проектирования, чтобы количественно оценить величину смещения и фиксации напряжения, которое накапливается внутри каждой башни в каждом сценарии.
Дополнительные исследования показали, что путем предварительного напряжения на стенках вертикального и наклонного разреза можно еще больше уменьшить смещения и возникающие напряжения.

Размеры стен включают:

• угловой поворот на вершине башни
• Максимальное подъемное движение по всем трем осям
• дифференциальное перемещение между вертикальными стенками и наклонными
• дифференциальное перемещение между стенками соседних отсеков
• : дифференциальное движение между тремя башнями, которое влияет на поддержку SkyPark

Более того, немедленное смещение, вызванное действием самого веса, компенсируется предварительным падением во время строительства.Тем не менее, из-за его асимметрии, еще более усугубляемой эффектами ползучести и усадки бетона, ожидается, что через 30 лет башни с боковой деформацией будут продолжать свою боковую деформацию до тех пор, пока эти движения не сойдутся.

SkyPark

Терраса отеля SkyPark длиной 340 метров, шириной 40 и свесом 64,92 метра на высоте 198,11 метра над уровнем земли является самой длинной консольной жилой и смотровой площадкой в ​​мире и стала символом Сингапура.

Чтобы добиться успеха, дизайн должен был согласовать несколько требований: цель создать элегантный эстетический вид парка над башнями, минимальный вес и эффективность, необходимые для ограничения неблагоприятного воздействия на башни ниже требований, и требования к конструктивности, необходимые для предварительного строительства. монтаж и быстрое строительство на участке.

• Исследования по оптимизации конструкции

Завод Skypark

Несколько вариантов обрамления SkyPark были рассмотрены в начале процесса проектирования.В их число входили, среди прочего, различные стержни, балки, стальные опоры и альтернативные полые бетонные сегментные мосты. Все эти системы были оценены на предмет веса и простоты конструкции.
Команда разработчиков вместе с производителями и сборщиками разработала систему сегментных коробчатых балок с последующим натяжением из стали, длиной 10 метров и шириной 3,60 метра, в качестве основной структурной системы для сегментной консоли, и систему первичного моста с стальные фермы для тех сегментов, которые пролегают между башнями гостиницы.Мосты непосредственно над каждой опорой башни подпирают стальные грабли «V», идущие от крыши отеля прямо через стены из железобетона. Сегменты между каждой секцией опорной балки просто поддерживаются на концах соседних сегментов.

Относительные смещения трех башен сильно различаются из-за незначительных геометрических различий. Деформационные швы, расположенные между каждой башней, учитывают такое дифференциальное движение, возникающее в результате теплового расширения, движений, вызванных ветром, и других зависящих от времени поперечных движений, возникающих в результате ползучести и усадки в результате асимметрии башен.Мельчайшие детали в пейзажном бассейне сочетаются с этими стыками, создавая впечатление четкой и непрерывной монолитной террасы через башни.

Еще одним важным аспектом конструкции кантилевера Skypark была его реакция на вибрацию, вызванную ветром, и вибрацию, возникающую в результате ритмичной деятельности человека, такой как танцы или бег. Внедрение настраиваемого массового демпфера консольной конструкции на 5 тонн служит для смягчения этих эффектов.