Разное

Срок службы панельных домов 80 годов: «Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома — Вторичное жильё

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома - Вторичное жильё

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.

Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1.    Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся). 

2.    Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3.    Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.

4.    Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5.    Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.

6.    Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо  — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.

7.    Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома? 

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры

Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.

Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»

Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.

Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.

Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.

Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.

Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет. 

Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё. 

Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.

Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70  лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой. 

Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:

Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет. 

Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять. 

Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.

Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ

Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата. 

Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит». 

Физические и химические свойства материалов играют важную роль. Чем ближе материал к природному, тем сложнее природе с ним справиться: камень пирамиды устойчивее железобетонной панели. Только человек может помочь зданию сопротивляться: он ухаживает за ним, чинит, латает, реставрирует. В этом смысле «износ» здания — это оценка нашей способности сохранять конкретное здание и цены, которую мы готовы заплатить за это. 

За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации. 

Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались. 

Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Егор Шатохин.

Срок службы панельного дома: типы строительства

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Первая «панелька» появилась в СССР в 1948 году, и эту дату считают началом бурного развития строительства панельных домов. В послевоенные годы руководство страны поставило задачу в короткие сроки восстановить разрушенные жилые массивы, одновременно ориентируясь на отход от коммунального заселения.

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

Бурное строительство в хрущевский период произвело прорыв в решении жилищной проблемы, люди с удовольствием переезжали из коммуналок в центре города в собственные квартиры на окраинах и в новых микрорайонах.

В силу дешевизны панельное жилье и в новостройках, и на вторичном рынке популярно до настоящего времени. Полезно представлять, на что можно рассчитывать, приобретая такую квартиру.

Сроки эксплуатации

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует. Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:

Типы застроек Период застройки, года Нормативный срок эксплуатации, года Ориентировочные сроки реконструкции, года Нормативные сроки сноса, года
Довоенные «Сталинки» 1930-1940 125 1990-2005 2050-2070
Послевоенные «Сталинки» 1945-1955 150 2020-2030 2095-2105
Типовые «Хрущевки» 1955-1970 50 не реконструируются 2005-2020
5-этажные кирпичные 1955-1970 100 2015-2030 2055-2070
Панельные и блочные 5-16 этажные 1965-1980 100 Реконструкция не предусмотрена 2055-2080
Кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода 1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150
Современные панельные с 1980 100-120 Реконструкция не предусмотрена 2070-2105

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Реконструировать нельзя сносить

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Какие факторы влияют на состояние жилого дома? К ним относятся:

  • качество использованных при строительстве материалов;
  • качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
  • периодичность и качество проведения ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации здания этого типа;
  • природные условия;
  • виды и объемы работ при капитальном ремонте;
  • количество жильцов, интенсивность заселения.

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии. После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность. В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

Сколько простоит ваш дом?

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?
 

Нормативные сроки эксплуатации зданий
 

Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.
 

Капитальные здания, построенные из качественных, дорогих материалов, стоят дороже, чем дома эконом-класса, но требуют меньших затрат на эксплуатацию.
 

Физический износ здания предполагает потерю первоначальных технических свойств объекта: снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных и отделочных элементов, ухудшение состояния коммуникаций.
 

Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.
 

Сроки заявленной службы жилых домов в РФ
 

Источник: Гарантпроект
 

Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
 

У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.
 

Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.
 

 «Слабое звено» жилфонда
 

«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни. И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов. Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек». В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей. В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.
 

Темпы сноса «хрущевок» замедлились
 

Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2010 году. Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2018 года. Адреса «пятиэтажек», подлежащих сносу в ближайшее время, можно увидеть здесь.
 

Всплеск активности граждан, вселявшихся в «хрущевки» с целью скорого улучшения условий проживания, был недолгим. Даже к домам, официально внесенным в список предназначенных на снос, не спешит подъезжать демонтажное оборудование.
 

Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.
 

Главной причиной остановки демонтажа ветхого жилья стало отсутствие финансирования. Большая часть «хрущевок» сносилась за счет городского бюджета, а примерно четверть – за счет инвесторов, заинтересованных в освоении освободившихся территорий. С приходом новой администрации в мэрию  некоторые старые контракты были расторгнуты, а новые так и не были заключены.
 

«Проблема нарастает, как снежный ком, – сетует член Общественной палаты РФ Георгий Федоров в интервью газете «Известия». – Программа сноса «хрущевок» застопорилась, а вскоре на повестку дня встанет вопрос о судьбе 9-ти и 12-этажных домов, также построенных в 60-е годы прошлого века».
 

Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Научно-производственного центра «Стройтех» Владимир Уткин настроен более оптимистично:
 

–  Что касается в целом бетонных сооружений, нужно учитывать законы химии и физики. Если дома из железобетона построены из обычного (не активированного) цемента марки М400-М500, то с годами прочность их стен и фундамента лишь увеличивается: микрогранулы смеси входят постепенно в химические реакции, что ведет к уплотнению, можно сказать – «окаменению» конструкции.
 

Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства. Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания. Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой. Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
 

ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения. Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны. Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий. Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.
 

Снос или надстройка плюс капремонт?

Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей. К примеру, в Тимирязевском районе Северного округа планировалось подвергнуть реконструкции с надстройкой целых 24 дома. Реконструкция кварталов была запланирована властями на 2010-2020 годы, о чем сообщается на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.
 

Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
 

Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.
 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту. Всю информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

— Каковы сроки службы строящихся сейчас многоквартирных домов?

Vadyuhin/Depositphotos

 

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет. Согласно нашим данным, в июле 2016 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет. Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.

Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания. Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания. Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.


7 главных различий между новостройками разных классов

Как застройщики выбирают, что будут строить и где?


Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства. Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам. Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы. С 2016 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.

Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:

Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет. При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет. Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.

Если говорить о сегодняшнем дне, на рынке новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Но в связи с тем, что большинство таких домов относятся к сегменту «эконом», спрос на квартиры в них остается довольно стабильным.

Большая часть объектов, которые строятся сейчас или будут возведены в ближайшем будущем, — это монолитные жилые дома. Они имеют более высокую прочность, хорошую звукоизоляцию и дают возможность архитекторам воплощать в жизнь оригинальные идеи. Срок эксплуатации таких зданий составляет 120—140 лет. По факту он зависит от материалов, которые используются при оформлении фасадов.


Словарь новостроек

Панель? Монолит? Кирпич?


Отвечает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:

Срок службы современных домов, независимо от технологии их строительства, то есть монолит ли это, кирпич или панель, составляет порядка 100 лет. Однако здесь необходимо понимать, что все зависит от того, какой материал используется при строительстве, и насколько качественно работают сами строители, так как иной монолитный дом может пойти трещинами уже на этапе ввода в эксплуатацию. Например, был случай, когда строительная организация производила залив фундамента в неблагоприятных погодных условиях без соблюдения технических норм. В дальнейшем при строительстве фундамент дома лопнул, и девелоперу пришлось останавливать стройку и срочно принимать меры для устранения последствий. Что касается панельных домов, то сегодня качество производимых модулей достаточно высоко и отвечает всем существующим требованиям. Вопрос заключается только в том, чтобы швы между панелями были тщательно заделаны качественными материалами. Также в дальнейшем фасад здания необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. При соблюдении этих нехитрых правил дом будет стоять долго и крепко.

Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год. Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее). Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.

Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:

Сроки службы жилых зданий зависят от материалов, из которых они построены. Например, современный панельный дом в среднем имеет срок службы 50—75 лет. Кирпичные и монолитные дома могут служить до 200 лет, при этом вполне возможно, что монолитные здания просуществуют без капремонта около века. Однако здесь следует учитывать, что любое строение, особенно жилое, нуждается в бережной эксплуатации и без капитального ремонта дома сроки службы будут прямо пропорционально сокращаться: чем дольше дом простоит без необходимого ремонта, тем меньше будет его «жизненный цикл». Если учесть, что основной технологией возведения жилых домов в столичном регионе является именно монолитное строительство, то старение жилого фонда будет происходить намного медленнее. Современные панельные дома строятся по улучшенной технологии и потому тоже обладают хорошим запасом прочности, который при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте, в том числе замене инженерных сетей, может быть увеличен до ста лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 плюсов панельных новостроек

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Срок эксплуатации жилых домов - нормативные сроки, эксплуатация труб и проводки


Нормативный срок службы панельных домов

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.
Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Срок эксплуатации панельного дома: все зависит от даты строительства

Началом массового панельного строительства стало строительство так называемых «хрущевок» в конце 50-х годов прошлого века. Они возводились из облегченных тонкостенных панелей, благодаря которым получилось значительно сократить материальные затраты. Такие здания были рассчитаны примерно на 40 50 лет эксплуатации. Однако по предварительным оценкам срок жизни панельных домов подобного типа составит на 10-15 лет больше, чем предполагалось. У аналогичных зданий, построенных несколько позже, возможность эксплуатации продлится примерно около 100-120 лет.

В свое время панельные дома стали настоящим прорывом в области жилищного строительства. Технология их возведения позволила обеспечить граждан отдельными квартирами с минимальными затратами времени, материальных и трудовых ресурсов. Всего было несколько вариантов таких зданий и множество серий, которые отличались архитектурными и конструктивными решениями. Поэтому срок эксплуатации панельного многоквартирного дома зависит от нюансов строительства и года сдачи объекта. Кроме того, имеют значение и условия содержания и использования здания по назначению.

Почему старые постройки не теряют своей актуальности

Малометражные квартиры, которые расстраивались в 60-70 года прошлого века, не теряют своей актуальности и сегодня. Здесь можно выделить такие причины:

  1. такие объекты – это малобюджетный вариант для приобретения жилья;
  2. в связи с небольшой площадью жилого помещения собственникам недвижимости удается существенно сэкономить на коммунальных услугах;
  3. удобство при проведении перепланировки.

Конечно, рассматривать покупку хрущевки можно и в плане долгосрочной инвестиции, которая может неплохо «сыграть». Дело в том, что в случае переселения жителей этих домов в новые квартиры имеется вероятность «обменять» старую свою жилплощадь на новую с коэффициентом 1,5. То есть, если в старой постройке общая площадь квартиры была 40 кв. м, то в новостройке собственник может претендовать на 60 кв.м. И в этой особенности и заключается неплохая инвестиционная составляющая.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Износ зданий

Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

Физический

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Это важно знать: Как работает ТСЖ в многоквартирном доме

Моральный

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

  1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
  2. Системы инженерного оборудования устарели.
  3. Излишняя плотность застройки и заселения.
  4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

  1. Дома советского периода:
      «Сталинки» довоенной постройки — 125;
  2. «Сталинки» послевоенного возведения -150;
  3. «Хрущевки» панельного типа- 50;
  4. Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
  5. Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  6. Современные постройки:
      Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
  7. Панельные — 100-120.

Рекомендуем прочесть: Как снять группу инвалидности

Как оценить износ?

Оценка проводится по совокупности показателей, в процентном соотношении и отражает его степень. Например, здания с уровнем износа 10% и ниже считаются хорошими, а если этот уровень составляет 80%, то жить в такой постройке недопустимо. Износ в большей степени определяется визуальным способом и с применением некоторых испытаний. В процессе оценки даются относительные данные о дальнейшем времени использования.

Это важно знать: Что значит непосредственное управление многоквартирным домом

Средний срок эксплуатации жилых домов

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

  1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
  2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

Срок эксплуатации панельных домов по госту

В Москве хрущёвки массово сносят (после 50 лет эксплуатации) по двум причинам. Во-первых, они занимают очень дорогую землю по нынешним меркам в центре Москвы. Во-вторых, если дотянуть до того момента, когда они станут рушиться — будет катастрофа, поскольку менее чем за 10 лет (реально примерно с 1960 по 1965 годы — потом строили уже не менее убогие, но 9-этажки) их настроили неимоверное количество. А вот в Ближнем Подмосковье — например, посёлок Мечникова в Красногорском районе или посёлок совхоза Ильинское-Усово там же) такие же (панельные в том числе!) пятиэтажки построены в то же время (начало 60х), и никто их пока сносить не собирается.

В разделе Строительство и Ремонт на вопрос Есть ли срок эксплуатации хрущевок? заданный автором Natali лучший ответ это Железобетон служит не более 80. 90лет, после чего здание необходимо сносить, иначе куски рассыпающегося ЖБ могут кого-нибудь убить. С этим как раз был связан, если помните, скандал со сносом здания Военторга в Москве на Воздвиженке — памятник архитектуры, 1912 год, одно из первых в стране ЖБ зданий, стало разрушаться и лет 10 простояло заколоченным (огромный универмаг в самом центре Москвы!), покуда искали, кто его будет сносить (что тоже весьма непросто!).

Срок эксплуатации панельных домов по госту

2.12.2. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д.

2.7. Нормативный срок службы зданий, эксплуатирующихся в нормальных условиях, обычно составляет 60 — 100 лет, а зданий, строительные конструкции которых подвергаются воздействию агрессивных сред, — 30 — 45 лет. В действительности же промышленные здания нередко изнашиваются на 10 — 20 лет раньше нормативного срока.

Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет

Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин. В глубину бетона через трещины попадает влага. Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.

Рекомендуем прочесть: Условия кладовщика на складе для резюме

Во многих городах до сих пор основную часть застройки составляют здания, построенные как минимум двадцать лет назад. В СССР были четко разработанные строительные нормативы, которые устанавливали срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий. Срок эксплуатации панельных домов составлял от 120 до 175 лет, в зависимости от материалов, которые использовались для междуэтажных перекрытий.

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройкиВремя возведения, годСрок эксплуатации согласно ГОСТаНормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени1930-40120 лет2050-70
«Сталинки» послевоенного времени1945-55150 лет2095-2105
«Хрущевки»1955-7050 лет2005-20
Кирпичные 5-этажные1955-70100 лет2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей1965-80100 лет2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича1980-98До 150 лет2105-150
Современные сооружения из панелей1980 – по с.д.До 120 лет2070-2105

Панельные дома

  • Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
  • Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
  • Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Внимание. Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

Какой срок службы панельного дома

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома

2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций. Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации.

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Сроки эксплуатации панельных домов

Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам — 80 лет в обусловлен сроком старения стали после 70 — 80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим I использованием существующего металла необходимоэто учитывать и не допускать концентрации напряжений. Нормативный безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам — 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.

Физическое состояние перекрытий влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, ибо перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования и людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова, особенно в зданиях, в которых роль внутренних разгружающих опор выполняют либо системы колонн, либо каркасные деревянные перегородки.

Срок эксплуатации

Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок. На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.

Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:

  • шесть групп капитальности жилья,
  • девять групп общественных зданий,
  • четыре группы производственных зданий.

Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.

Нормативы

Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.

ГруппаХарактеристика зданияСрок службы, лет
IКапитальные каменные.150
IIОбыкновенные каменные.125
IIIОблегченные каменные.100
VЩитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые.30
VIКаркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие.15

Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.

ГруппаВид зданийСрок службы, лет
IКаркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами.175
IIОсобо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков.150
IIIС каменными стенами из штучных камней или крупных блоков.125
IVС каменными стенами облегченной кладки.100
VСо стенами облегченной кладки.80
VIДеревянные.50
VIIДеревянные щитовые или каркасные.25
VIIIОблегченные.15
IXПалатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли10

Период годности

В настоящее время существуют здания различного года постройки. Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.

Годы постройкиДлительность периода эксплуатацииВремя плановой реконструкцииПредполагаемый период сноса по истечении нормативного срока
1930-19401251990-20052050-2070
1945-19551502020-20302095-2105
1955-197050Программа в разработке2005-2020
1955-19701002015-20302055-2070
1965-1980100Реконструкция не предусматривается2055-2080
1980-1998125-1502050-20702105-2150
1980-1998100-120Реконструкция не предусматривается2070-2105

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Сроки эксплуатации жилых домов

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов  подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение - 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

Как долго служат панельные дома в 9 этажей разных серий?

При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке надо учитывать и такой фактор, как длительность жизни здания. Он влияет и на учет потребностей в капитальном ремонте, и на понимание, потребуется ли в будущем приобретать новую жилплощадь для детей. Также знание этого параметра позволит вычислить перспективы расселения, только в Москве около 45% жилого фона приходится на панельные и уже идут разговоры о сносе наиболее старых жилых массивов, несмотря на то, что СНиПы еще разрешают их эксплуатацию. Срок службы 9-этажного панельного дома зависит от нескольких существенных параметров – климата, требований к строительству, профессионализма застройщика.

Влияние климата

Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций.

Если рассматривать ситуации по районам, то будет следующее:

  • на Севере и приравненных к нему территориям быстрее выйдут из строя трубопроводы и другие коммуникации. Постройки нуждаются в повышенной теплоизоляции, ее неисправность определяет потребность в проведении ремонта. Если в Чите внезапно вышло из строя всего несколько панелек, то в Канаде жителям пришлось покинуть два города, снесенных с земли вечной мерзлотой;
  • в районах, поверенных затоплениям и землетрясениям, дом может быть разрушен существенно ранее нормативных ожиданий.

Важно: При изучении места расположения здания необходимо учитывать не только климат, но и особенности Генплана и зонирования территории. Строение может быть снесено, если у властей будут иные планы на использование земельного участка.

Период строительства

Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки.  При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:

  • панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
  • дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.

Пока ситуаций со сносом панельных 9-этажек по причинам истечения возможности их эксплуатации в России не было. Если не изменятся нормативы годности жилья, то первые такие случаи начнут возникать в 50-х годах 21 столетия. Следует учитывать, что технология строительства не предусматривает возможности реконструкции, поэтому с 2055 года они постепенно пойдут под снос.

Качество строительства

Срок эксплуатации панельного дома часто сокращается из-за низкого качества строительства. Контроль за соблюдением требований СНиП в настоящее время ведется на не самом высоком уровне. Еще сложнее проконтролировать процесс проведения капитального ремонта, эта задача полностью ложится на плечи собственников. Неудачно произведенная реконструкция способна существенно сократить жизнь девятиэтажки. Следует учитывать, что расчетный период для использования этой категории строений был выведен в 1965-70-х годах. С тех пор изменились характеристики окружающей среды, во многих городах она стала более агрессивна, стало другим и качество материалов, используемых при ремонте. Однозначно сказать, что здание прослужит отведенные ему 100 лет, невозможно. Во многих строениях, возведенных в 2000-е годы, существует проблема с утеплением. Протекают и выдуваются межпанельные швы, осыпается плитка. В зонах с мягкой почвой и с ситуации с некачественными сваями и фундаментом существует проблема неравномерной усадки.

Интересно: В Германии панельные дома, построенные в советский период, были полностью отремонтированы в рамках федеральной программы «Реконструкция городов — Восток». Это не изменило дату их окончательного сноса, но улучшило качество жизни горожан и внешний вид объектов.

Что может повлиять на износ здания

Нормативный срок службы – не единственный фактор, который влияет на принятие решения о годности здания. Крайне важно обратить внимание на режим его эксплуатации. Установленный документами период жизни всегда будет отличаться от фактического. Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:

  • качество используемых стройматериалов, их соответствие СНИПам;
  • соблюдение технологических процессов при строительстве, температурных режимов, технологии подготовки и выполнения отдельных этапов строительства;
  • соблюдение условий эксплуатации, качество работы управляющих компаний, их опыт в производстве ремонта;
  • качество материалов и технологий, используемых в процессе капитального ремонта;
  • продолжительность периодов, в которые многоэтажки стояли не заселенными;
  • общее количество жильцов и их отношение к объектам недвижимости.

Исходя из того, как давно был возведен корпус, можно предположить, насколько долго он не потребует ремонта. Поскольку окончание срока возможности эксплуатации не подошло еще ни для одной из панелек, крайне сложно предполагать, какие сюрпризы могут ожидать покупателей в последние 20-30 лет до его предполагаемого сноса. Сейчас правила эксплуатации зданий предполагает, что допустимый для комфортного жилья уровень износа не должен превышать 70%. При его достижении, скорее всего, будет проведено обследование и принято решение о разборе объекта.

Внимание: Законодательство не регулирует необходимость обязательного предоставления нового жилья такого же качества собственникам взамен снесенного. Каждая ситуация будет разрешаться индивидуально.

Как узнать срок службы

Собирая документы к сделке, лучше сразу уточнить, как долго девятиэтажка не потребует капитального ремонта. В жилищно-эксплуатационной организации можно осведомиться, что именно показал обязательный весенний или осенний осмотр недвижимости. Дату ее постройки можно узнать по документам БТИ, перспективы сноса определяются по Генплану населенного пункта. О планах на ремонт потребуется подготовить специальный запрос.

 Короткий срок службы — основание для снижения цены?

Срок службы панельного дома – существенный фактор, влияющий на принятие решения о сделке. При подписании договора купли-продажи квартиры нужно собрать всю возможную информацию о здании, проведенных ремонтах, планируемых решениях по использованию территории. Каждый из факторов в отдельности может стать основанием для торговли. При осмотре квартиры во вторичном фонде желательно привлекать экспертов, которые с точностью до процента определят степень износа дома и его потребность в реконструкции.

Срок службы девятиэтажки – фактор, который влияет на сделку не столь существенно, как текущее состояние квартиры, но его учет поможет сделать решение о приобретении объекта недвижимости более осознанным.

Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

Как долго прослужит дом?

Продолжительность жизни деревянно-каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сто лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом. Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо.

Половина домов в США, построенных до 1980 г.

По оценкам, около 38% домов в U.S. были построены до 1970 года, и, по данным опроса Бюро переписи населения США, им сейчас более 49 лет.

Дома старше 200 лет

Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично из-за материалов, таких как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены. В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью.

Техническое обслуживание и модернизация

В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные элементы, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы. В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы выдержать эти силы.

Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные строения часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью

Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или недовольство.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным через 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

Здания такого типа могут длиться только половину или 2/3 срока службы дома на одну семью и могут быть снесены.

Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизируемые лифты и система пожаротушения, которую необходимо привести в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую.

Из-за высокой стоимости соблюдения новых норм противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

Дома могут прослужить 100, 200 лет и более

Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на конструктивную прочность и безопасность.Убедитесь, что работают детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

Забота о доме - ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы.

Какова продолжительность жизни дома? Как долго длится дом

Обратите внимание, что эти цифры были определены путем исследований и испытаний на основе регулярного рекомендованного технического обслуживания и условий нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условий, небрежного отношения, чрезмерного использования или злоупотребление.Поэтому их следует использовать только в качестве руководства, а не полагаться на гарантии или гарантии. Приведенная ниже информация должна дать вам хотя бы представление об ожидаемой продолжительности жизни вашего дома, а также об ожидаемой продолжительности жизни системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и ожидаемой продолжительности жизни бытовых приборов в вашем доме.

Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.

0

0 Строительство

0

20+

15+

КЛЕИ, КЛЕЙКИ И КРАСКИ

ЛЕТ

Конопатка (внутренняя и внешняя)

5-10

Краска (внешняя)

7-10

Краска (внутренняя)

10-15

Кровельные клеи / цементы61

Герметики

8

Пятна

от 3 до 8

Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей.

0

900

4

4

4 4

ПРИБОРЫ

ЛЕТ

Кондиционер (окно)

5-7

1

Осушитель

8

Посудомоечная машина

9

Утилизация (пищевые отходы)

12

Осушитель (пластик)

Вентиляционное отверстие осушителя (сталь)

20

Осушитель (одежда)

13

Вытяжные вентиляторы

10

1

от 10 до 20

Газовая печь 90 005

от 10 до 18

Сушилка для рук

от 10 до 12

Увлажнитель (переносной)

8

Микроволновая печь

Диапазон / вытяжной шкаф

14

Электрический диапазон

от 13 до 15

Газовый диапазон

от 15 до 17

9–13

Охладитель болота

5–15

Стиральная машина

5–15

Всесезонная вакуумная система

20

Современные кухни сегодня больше и сложнее.Вместе с семейной комнатой они теперь образуют «большую комнату».

КАБИНЕТ И ХРАНЕНИЕ

ЛЕТ

Шкафы для ванных комнат

50+

Централизованные шкафы 10060
Централизованные полки 10060+ Домашний офис 10
Гаражные / прачечные шкафы 70+
Кухонные шкафы 50
Аптечка 25+

Модульные (серийное производство)

50

Стены и потолки служат на протяжении всего срока службы дома.

0005

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ

ЛЕТ

Акустическая плитка Потолок

40+ (керамика

40+ (старше 25 лет может содержать асбест)

Плитка

70+

Бетон

75+

Гипс

75

Деревянная обшивка

от 20 до 50

25+

Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

900

COUNTERTOPS

ГОДА

Бетон

50

Мрамор

05

05

100+

Ламинат

от 20 до 30

Смола

10+

Плитка

100+

05

100+

Палубы подвергаются воздействию широкого диапазона условий в различных климатических условиях, от ветра и града в некоторых областях до относительно постоянной сухой погоды в других.Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

композитный Дерево

ПАЛУБЫ

ЛЕТ

Доски настила

15

от 10 до 30

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как виниловые и сетчатые двери имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5-8 лет.

ДВЕРИ

ГОД

Шкаф (внутренний)

100+

04 Стекловолокно (внешний)

0004

0

Огнестойкая сталь (снаружи)

100+

Французский (внутри)

от 30 до 50
Экран (снаружи)

30

Раздвижное стекло / патио (снаружи)

20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)

Винил (снаружи) 20

Дерево (снаружи)

100+

Дерево (внутри пустотное)

от 20 до 30

Дерево (так внутренняя часть крышки)

от 30 до 100+

Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, тогда как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммер переключатели, возможно, потребуется заменить через 10 лет.GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.

Медь

Лампы накаливания

ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

ЛЕТ

Принадлежности

10+

Прерыватели цепи дугового замыкания

100+

Лампы (компактные люминесцентные)

8000 - 10 000+ часов

Лампы (галогенные)

4000-8000+ часов

061

От 1000 до 2000 часов

Лампы (светодиодные)

От 30000 до 50 000+ часов

Алюминий с медной оболочкой

100+

с медным покрытием

100+

Fi xtures

40

Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI)

до 30

Органы управления освещением

30+

Резервные генераторы пропана

12

Сервисная панель

60

Панели солнечных батарей

от 20 до 30

Аккумуляторы солнечной системы

от 3 до 12

Ветряные генераторы

20

Фермы перекрытий и крыши, а также клееная стренга являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

Клееный шпон

ИНЖЕНЕРНАЯ ПРЕССА

ЛЕТ

Инженерные балки

80+

05

80+

Фермы

100+

Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа. дом, материалы, в которых они установлены, а также местный климат и окружающая среда.Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

4 4

КРЕПЕЖИ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ

ГОДА

Регулируемые стальные колонны

50+

50+

до 60

Крепеж (медь)

65 до 80+

Крепеж (оцинкованный)

10+

Крепеж (гальванизированный)

от 15 до 45

Крепежные изделия (горячеоцинкованные)

от 35 до 60

Крепежные детали (нержавеющие)

65 до 100+

Сталь Балки

200+

Стальные колонны 100+
Стальные пластины

100+

Срок службы напольного покрытия зависит от технического обслуживания и количества пешеходов, которые выдерживает пол.

04 Bamboo Кирпичная плитка

4 4

25

+

ПОЛ

ЛЕТ

Все деревянные полы

100+

04

04

100+

Ковер

8-10

Бетон

50+

Экзотическая древесина

100+

Гранит

100+

Ламинат

от 15 до 25

Мрамор 90 005

100+

Другая отечественная древесина

100+

Сланец

100

Terrazzo

Плитка

75-100

Винил

25

Бетонные и блочные опоры и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были правильно построены.Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

Бетонный блок 90 059

ФУНДАМЕНТЫ

ЛЕТ

Система гидроизоляции плинтуса

50

Битумное покрытие

100+

Изолированные бетонные формы (ICF)

100

Опора и опора

от 20 до 65

Стойка и натяжение на уровне

100+

Заливные бетонные опоры и фундамент

100+

Плита (бетон)

100

Деревянный фундамент

от 5 до 40

Перманентный деревянный фундамент (PWF; обработанные)

75

Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

Сталь

РАМКА

ЛЕТ

Бревно

80 до 200

100+

Структурные изолированные панели (СИП)

100+

Деревянный каркас

100+

Качество и частота использование повлияет на долговечность гаражных ворот и открывателей.

100005

ГАРАЖИ

ЛЕТ

Гаражные двери

от 20 до 25

У систем бытовой техники разная продолжительность жизни, и, возможно, их придется модернизировать в связи с развитием технологий.

0 Дверь

ДОМАШНИЕ ТЕХНОЛОГИИ

ЛЕТ

Встроенное аудио

20

Детекторы угарного газа Звонки

45

Система домашней автоматизации

От 5 до 50

Домофоны

20

Система безопасности

от 5 до 20 9 9000

Детекторы дыма / тепла *

менее 10

Беспроводные домашние сети

5+

* Батареи следует менять не реже одного раза в год.

Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

05

050004

05 Воздухообменник

Потолочный вентилятор

HVAC

YEARS

Кондиционер (центральный)

7-15

Вентилятор чердака

от 15 до 25

Котел

40

Горелка

10+

Конденсатор

8-20

Заслонки

20+

Осушитель

8

Диффузоры и регуляторы

Воздуховод

60-10 0

Электронагреватель

40

Охладитель испарителя

От 15 до 25

Печь

От 15 до 25
Газовый камин

от 15 до 25

Теплообменник

от 10 до 15

Тепловой насос

от 10 до 15

Вентилятор с рекуперацией тепла

20

Водогрейный и пароводяной котел

40

Увлажнитель

12

Индукционные и фанкойлы

10-15
Дымоход (бетонный )

100+

Заглушка дымохода (металл)

9006 4

10-20

Заглушка дымохода (раствор)

15

Плитка дымохода

40 до 120

Термостаты

3559 Вентилятор 7

До тех пор, пока они не прокалываются, не режутся или не обжигаются, а хранятся в сухом и защищенном от УФ-излучения месте, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам всю жизнь.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных или рулонных материалов.

ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ

ЛЕТ

Батты / рулоны

100+

1

Черная бумага (войлочная бумага)

30

Целлюлоза

100+

Стекловолокно

100+

Пенопласт

100+

05

100+

05

+

Жидкостная мембрана

50

Сыпучий

100+

Каменная вата

1 100+

1 100+

0

Оберточная лента

80+

Кладка - один из самых долговечных компонентов в доме.Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь дома.

Изолированные бетонные формы (гибридный блок)

Камень

КЛАДКА И БЕТОН

ЛЕТ

Кирпич

100+

04

Бетонные блоки для каменной кладки (CMU)

100+

Искусственный камень

25

Герметик для каменной кладки

от 2 до 20

100+

Штукатурка / EIFS

50+

Шпон

100+

Изготовленные на заказ детали стальных конструкций и лестниц прослужат весь срок службы и служат обычно модернизируется только из эстетических соображений.

9004

50

9004 на заказ 100+

Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

МОЛДИНГ, ФРЕЗЕР И ОТДЕЛКА

ЛЕТ

Чердачные лестницы (опускающиеся)

50

Готовые лестницы

100+

Детали лестницы

100+

Лестница

100+

60

4 4 4

ПАНЕЛИ

ГОДА

Подложка для пола

25

04 ДВП

Фанера

100

Мягкая древесина

30

Ориентированно-стружечная плита (OSB)

60

60

60

100+

Качество сантехники сильно различается.Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием утвержденных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок их службы.

Ручки для доступа 75

9006 1

Душевые двери

САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И ФАУКТОРЫ

ЛЕТ

Труба для отходов ABS и PVC

От 50 до 80

100+

Акриловая кухонная мойка

50

Чугунная ванна

100

Чугунная сливная труба (над землей)

60

Чугунная канализационная труба (под землей)

от 50 до 60

Бетонная сливная труба

100+

Медные водопроводы

70

Кухонная мойка из эмалированной стали

5 к 1 0+

Смесители и распылительные шланги

от 15 до 20

Ванна и душ из стекловолокна

20

Газопроводы (черная сталь)

Газопроводы (гибкие)

30

Шланги

20-30

Мгновенный (по запросу) Водонагреватель

10

PEX 40

Пластиковые водопроводы

75

Сауны / парная

15-20

Насос для измельчения канализации

Душевой уголок / модуль

50

20

Душевые лейки

100+ (если не забиты минеральными / другими отложениями)

Кухонная мойка из мыльного камня

100+

Поддонный насос

7

Компоненты бачка для унитаза

5

Туалеты, биде и писсуары

100+

Вентиляционный вентилятор

от 5 до 10

Раковина емкости (камень, стекло, фарфор, медь)

от 5 до 20+

Водонагреватель (обычный)

от 6 до 12

Водопровод (медь)

50

Водопровод (пластик) 900 05

50

Скважинный насос

15

Смягчитель воды

20

Гидромассажная ванна 50

28 900

Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

РАДОНОВЫЕ СИСТЕМЫ

ЛЕТ

Воздухообменник

15

Барометрический обратный воздухозаборник

Герметизация

5-10

Маркировка

25

Манометр

15

15

15

+

Радоновый вентилятор

от 5 до 8

Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и дизайна, качества материалов и надлежащего обслуживания.Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.

Сланец От 60 до 150

КРОВЕЛЬНАЯ

ЛЕТ

Алюминиевое покрытие

от 3 до 7

04 Асфальтобетон

Асфальт (архитектурный)

30

BUR (сборная кровля)

30

Глина / бетон

100+

Уголь и смола

30

Медь

70+

EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Каучук

15-25

Цемент 25

Зеленый (покрытый растительностью)

от 5 до 40 9 0064

Металл

от 40 до 80

Модифицированный битум

20

Имитация сланца

от 10 до 35

TPO

от 7 до 20

Дерево

25

Материалы для наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправное и неповрежденное мигание может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.

Медные водосточные трубы

0

и у элементов ландшафтного дизайна продолжительность жизни сильно различается.

ОБОЛОЧКИ, ФЛЭШИНГ И АКСЕССУАРЫ

ЛЕТ

Алюминиевый сайдинг

25-40+

Алюминиевые Gutia,

от 20 до 40+

Асбестовая черепица

100

Кирпич

100+

Цементный материал

0004

100

Медные желоба

50+

Спроектированная древесина

100+

100+

Волокно 900

Ст. Оцинк. водостоки / водостоки

20

Промышленный камень

100+

Камень

100+

Штукатурка / EIFS

000
Отделка

25

Виниловый сайдинг 60

Виниловые водостоки и водосточные трубы

25+

Деревянные / внешние ставни 20
4 Контроллеры Спринклерная головка

ПЛОЩАДЬ И ЛАНДШАФТ

ЛЕТ

Американская красная глина

100+

100+

Асфальт 900

Кирпичный и бетонный дворик

от 15 до 25

Глиняная тротуарная плитка

100+

Бетонные дорожки

от 40 до 50

15

Гравийные дорожки

от 4 до 6

Мульча

от 1 до 2

Поливиниловое ограждение 100+
от 10 до 14
Подземный ПВХ Трубопроводы 60+

Клапаны

20

Древесная щепа

от 1 до 5

Деревянное ограждение

20

Бассейны

многих систем и компонентов, все с разной продолжительностью жизни.

Виниловый вкладыш

БАССЕЙНЫ

ЛЕТ

Бетонная оболочка

25+

4

05

Доска для дайвинга

10

Фильтр и насос

10

Внутренняя отделка

10 до 35

Водонагреватель для бассейна

8

Плитка ватерлинии

15+

Алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, в то время как деревянные окна должны прослужить почти 30 лет.

ОКНА

ЛЕТ

Алюминий / покрытие из алюминия

от 15 до 20

с двойной панелью

Мансардные окна

10-20

Оконное остекление 10+

Окна из винила / стекловолокна

20-40

30+

Примечание : Ожидаемый срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, обслуживания и качества материалов.Этот список следует использовать только как общее руководство, а не как гарантию или гарантию в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.

График ожидаемой продолжительности жизни для домов - Проверка качества Домашний осмотр

В следующей таблице подробно описан прогнозируемый срок службы приборов, продуктов, материалов, систем и компонентов.

Потребители, инспекторы и другие специалисты, консультирующие своих клиентов, должны учитывать, что ожидаемая продолжительность жизни была определена путем исследований и испытаний на основе регулярного рекомендуемого технического обслуживания и условий нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условий, небрежности, чрезмерного износа. использование или злоупотребление.Поэтому их следует использовать только в качестве руководящих указаний, а не полагаться на них как на гарантии или гарантии. Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.


КЛЕЙ, ЗАПЕЧКА И КРАСКИ ЛЕТ
Конопатка (внутренняя и внешняя) от 5 до 10
Строительный клей 20+
Краска (внешняя) от 7 до 10
Краска (внутренняя) от 10 до 15
Кровельные клеи / цементы 15+
Герметики 8
Пятна от 3 до 8


Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей.

ПРИБОР ГОДА
Кондиционер (окно) 5-7
Компактор (мусор) 6
Осушитель 8
Посудомоечная машина 9
Утилизация (пищевые отходы) 12
Вентиляционное отверстие осушителя (пластмасса) 5
Вентиляционное отверстие осушителя (сталь) 20
Осушитель ( одежды) 13
Вытяжные вентиляторы 10
Морозильная камера от 10 до 20
Газовая печь от 10 до 18
Сушилка для рук от 10 до 12
Увлажнитель (переносной) 8
Микроволновая печь 9
Вытяжка / вытяжка 14
Электрическая плита от 13 до 15
Газовая зона 15 к 17
Холодильник 9-13
Охладитель болота 5-15
Стиральная машина 5-15
Вакуумная система для всего дома 20


Современные кухни стали больше и сложнее, и вместе с семейной комнатой современные кухни теперь образуют «большую комнату».”

КАБИНЕТ И ГОД ХРАНЕНИЯ
Шкафы для ванных комнат 50+
Гардеробные полки 100+
Развлекательный центр / Домашний офис 10
Гаражные / прачечные шкафы 70+
Кухонные шкафы 50
Аптечка 25+
Модульная (серийная) 50


Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ ГОД
Акустическая плитка Потолок 40+ (старше 25 лет может содержать асбест)
Керамическая плитка 70+
Бетон 75+
Гипс 75
Деревянные панели от 20 до 50
Подвесной потолок 25+


Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

ПРОТИВОСТОЯНИЕ ГОД
Бетон 50
Искусственный мрамор 20
Натуральный камень 100+
Ламинат 20-30
Смола 10+
Плитка 100+
Дерево 100+


Палубы подвергаются воздействию широкого спектра условий в различных климатических условиях, от ветра и града в некоторых областях до относительно постоянной сухой погоды в других. Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

ПАЛУБ ЛЕТ
Доска настила 15
Композитный материал от 8 до 25
Конструкционная древесина от 10 до 30


Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и ширмы имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5-8 лет.

ДВЕРИ ГОД
Шкаф (внутри) 100+
Стекловолокно (снаружи) 100+
Огнестойкая сталь (снаружи) 100+
Французский (внутри) от 30 до 50
Экран (снаружи) 30
Раздвижное стекло / патио (снаружи ) 20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)
Винил (снаружи) 20
Дерево (снаружи) 100+
Дерево (внутри пустотное) от 20 до 30
Дерево (внутри цельное) от 30 до 100+


Ожидается, что проводка с медным покрытием, алюминиевая и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как переключатели яркости, могут нуждаться в замене через 10 лет.GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.


ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ГОДЫ
Принадлежности 10+
Прерыватели цепи от дугового замыкания (AFCI) 30
Медь без покрытия 100+
Лампы (компактные флуоресцентные) от 8000 до 10000+ часов
Лампы (галогенные) от 4000 до 8000+ часов
Лампы накаливания (лампы накаливания) От 1000 до 2000+ часов
Лампочки (LED) от 30 000 до 50 000+ часов
Алюминий с медным покрытием 100+
Покрытый медью 100+
Приспособления 40
Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI) до 30
Органы управления освещением 30+
Жилые дома Пропановые резервные генераторы 12
Сервисная панель 60
Панели солнечных батарей от 20 до 30
Батареи солнечной системы от 3 до 12
Генераторы ветряных турбин 20


Фермы пола и крыши, а также клееный брус являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ Пиломатериалов ЛЕТ
Инженерные балки 80+
Клееный брус 100+
Клееный брус 80+
Фермы 100+


Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды. Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

КРЕПЕЖНЫЕ, СОЕДИНИТЕЛЬНЫЕ И СТАЛЬНЫЕ ГОДЫ
Регулируемые стальные колонны 50+
Крепежные детали (полированные) от 25 до 60
Крепежные детали (медные) от 65 до 80+
Крепежные детали (оцинкованные) 10+
Крепежные детали (гальванизированные) от 15 до 45
Крепеж (горячеоцинкованный) от 35 до 60
Крепеж (нержавеющий) от 65 до 100+
Стальные балки 200+
Стальные колонны 100+
Стальные пластины 100+


Срок службы напольного покрытия зависит от ухода и количества пешеходов, которые выдерживает пол.

НАПОЛЬНЫЕ ЛЕТЫ
Все деревянные полы 100+
Бамбук 100+
Брусчатка 100+
Ковер 8-10
Бетон 50+
Инженерная древесина 50+
Экзотическое дерево 100+
Гранит 100+
Ламинат 15-25
Линолеум 25
Мрамор 100+
Другая домашняя древесина 100+
Сланец 100
Terrazzo 75+
Плитка от 75 до 100
Винил 25


Бетонные и блочные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были построены должным образом.Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

ОСНОВНЫЕ ЛЕТЫ
Система гидроизоляции плинтуса 50
Гидроизоляция с битумным покрытием 10
Бетонный блок 100+
Изолированные бетонные опалубки (ICFs) 100
Столбы и опоры от 20 до 65
Стойки и натяжные плиты на бетонных опорах класса 100+
и фундамент 100+
Плита на уровне (бетон) 100
Деревянный фундамент от 5 до 40
Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный) 75


Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

ГОДЫ РАМКИ
Бревно от 80 до 200
Монолитно-бетонные системы 100+
Сталь 100+
Структурные изолированные панели (SIP) 100+
Деревянный каркас 100+


Качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.

ГАРАЖЕЙ ГОДА
Гаражные ворота от 20 до 25
Механизмы открывания гаражных ворот от 10 до 15


Системы бытовой техники имеют разную продолжительность жизни и могут нуждаться в обновлении в связи с развитием технологий.

ГОД ТЕХНОЛОГИИ ДОМАШНЕГО ХАРАКТЕРА
Встроенное аудио 20
Детекторы угарного газа * 5
Дверные звонки 45
Система домашней автоматизации от 5 до 50
Домофоны 20
Система безопасности от 5 до 20
Детекторы дыма / тепла * менее 10
Беспроводной дом Сети 5 к?
* Батареи следует менять не реже одного раза в год .


Термостаты

могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя, в связи с технологическими усовершенствованиями.

HVAC YEARS
Кондиционер (центральный) от 7 до 15
Воздухообменник 15
Вентилятор чердака от 15 до 25
Котел 40
Горелка 10+
Потолочный вентилятор от 5 до 10
Конденсатор от 8 до 20
Заслонки 20+
Осушитель 8
Диффузоры, решетки и регистры 25
Воздуховоды от 60 до 100
Электрический радиационный нагреватель 40
Охладитель испарителя от 15 до 25
Печь с 15 по 25
Газовый камин с 15 по 25
Теплообменник с 10 по 15
Тепловой насос с 10 по 15
Вентилятор с рекуперацией тепла 20
Водогрейный и паровой котел 40
Увлажнитель 12
Индукционные блоки и фанкойлы от 10 до 15
Заглушка дымохода (бетонная) 100+
Заглушка дымохода (металлическая) от 10 до 20
Заглушка дымохода (раствор) 15
Дымоход Плитка для дымохода от 40 до 120
Термостаты 35
Вентилятор 7


До тех пор, пока они не прокалываются, не порезаются или не сжигаются, хранятся сухими и защищенными от УФ-лучей, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам всю жизнь.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных или рулонных материалов.

ИЗОЛЯЦИЯ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ, ЛЕТ
Баттс / рулоны 100+
Черная бумага (войлочная бумага) от 15 до 30
Целлюлоза 100+
Стекловолокно 100+
Пенопласт 100+
Домашняя обертка 80+
Жидкостная мембрана 50
100+
Rock Wool 100+
Обмотка ленты 80+


Каменная кладка - один из самых долговечных предметов домашнего обихода. Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь дома.

КЛАДКА И БЕТОН ГОД
Кирпич 100+
Изолированные бетонные формы (гибридный блок) 100+
Бетонные блоки (CMU) 100+
Искусственный камень 25
Герметик для каменной кладки 2-20
Камень 100+
Штукатурка / EIF 50+
Шпон 100+


Изготовленные на заказ столярные изделия и детали лестниц служат в течение всего срока службы и обычно обновляются только по эстетическим соображениям.

ГОДЫ ПРОФИЛЬНОЙ, ФРЕЗЕРНОЙ И ОТДЕЛКИ
Чердачные лестницы (опускающиеся) 50
Столярные изделия на заказ 100+
Готовые лестницы 100+
Детали лестницы 100+
Лестницы 100+


Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

ПАНЕЛИ, ГОД
Подложка для пола 25
ДВП 40
ДСП 60
Фанера 100
Мягкая древесина 30
Ориентированно-стружечная плита (OSB) 60
Стеновые панели 100+


Качество сантехники сильно разнится. Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием утвержденных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок их службы.

САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И ФАУКЕТЫ ЛЕТ
Сливная труба из АБС и ПВХ от 50 до 80
Доступные ручки / ручки ADA 100+
Акриловая кухонная раковина 50
Чугунная ванна 100
Чугунная сливная труба (над землей) 60
Литой- Железная труба для слива (под землей) от 50 до 60
Бетонная труба для слива 100+
Медные водопроводы 70
Кухонная раковина из эмалированной стали от 5 до 10+
Смесители и распылительный шланг от 15 до 20
Ванна и душ из стекловолокна 20
Газопроводы (черная сталь ) 75
Газопроводы (гибкие) 30
Нагрудники для шлангов от 20 до 30
Мгновенный водонагреватель (по запросу) 10
PEX 40
Пластиковые водопроводы 75
Сауны / парная 15-20
Насос для измельчения канализации 10
Душевая кабина / Модуль 50
Душевые двери 20
Насадки для душа 100+ (если они не забиты минералами / другими отложениями)
Кухонная раковина из мыльного камня 100+
Отстойник 7
Компоненты бачка для унитаза 5
Туалеты, биде и писсуары 100+
Вентиляционный вентилятор (потолок) 5 to 10
Раковина для сосудов (камень, стекло, фарфор, медь) от 5 до 20+
Водонагреватель (обычный) от 6 до 12
Водопровод (медь) 50
Водопровод (пластик) 50
Скважинный насос 15
Смягчитель воды 20
Гидромассажная ванна от 20 до 50


Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

РАДОНОВАЯ СИСТЕМА, ГОД
Воздухообменник 15
Барометрическая обратная заслонка / воздухозаборник 20
Конопатка 5-10
Маркировка 25
Манометр 15
Трубопровод 50+
Радоновый вентилятор 5-8


Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода. Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.


ГОДЫ КРОВЛИ
Алюминиевое покрытие от 3 до 7
Битумная черепица (3 слоя) 20
Асфальт (архитектурный) 30
BUR (сборная кровля) 30
Целлюлозное волокно 20
Глина / бетон 100+
Уголь и гудрон 30
Медь 70+
EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина от 15 до 25
Фиброцемент 25
Зеленый (покрытый растительностью) от 5 до 40
Металл от 40 до 80
Модифицированный битум 20
Искусственный шифер от 10 до 35
Сланец от 60 до 150
TPO 7-20
Дерево 30


Материалы наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправное и неповрежденное мигание может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.


ОБОЛОЧКА, ОБОЛОЧКА И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ГОД
Алюминиевый сайдинг от 25 до 40+
Алюминиевые желоба, водосточные трубы, софиты и фасции от 20 до 40+
Асбестовая черепица 100
Кирпич 100+
Цементный 100+
Медный водосточный желоб 100426+
Инженерная древесина 100+
Фиброцемент 100+
Оцинкованные стальные желоба / водосточные трубы 20
Промышленный камень 100+
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Отделка 25
Виниловый сайдинг 60
Виниловые желоба и водосточные трубы 25+
Дерево / фасад Ставни 20


Продолжительность жизни строительных и ландшафтных элементов резко различается.

ГОДЫ ПЛОЩАДКИ И ЛАНДШАФТА
Американская красная глина 100+
Асфальтовая дорожка с 15 по 20
Кирпичный и бетонный дворик с 15 по 25
Глиняная тротуарная плитка 100+
Бетонные дорожки от 40 до 50
Контроллеры 15
Гравийные дорожки с 4 по 6
Мульча 1 по 2
Поливиниловые ограждения 100+
Спринклерные головки от 10 до 14
Подземные трубопроводы из ПВХ 60+
Клапаны 20
Стружка с 1 по 5
Деревянные ограждения 20


Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов с разным сроком службы.

БАССЕЙН, ГОД
Бетонная оболочка 25+
Крышка 7
Доска для прыжков в воду 10
Фильтр и насос 10
Внутренняя отделка от 10 до 35
Виниловая подкладка 10
Водонагреватель для бассейна 8
Плитка ватерлинии 15+


Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна - почти 30 лет.

ОКНА ГОДА
Алюминий / покрытие из алюминия от 15 до 20
Двусторонние окна от 8 до 20
Мансардные окна от 10 до 20
Оконное остекление 10+
Виниловые окна от 20 до 40
Дерево 30+

Сколько длится вещи - Этот старый дом

Покупка дома - это только начало.Вскоре ты его тоже починишь. К счастью, многие компоненты здания - фундамент, каркас, водопровод и электропроводка - должны прослужить 50 и более лет. Но механические системы, приборы и поверхности, подверженные воздействию погодных условий, не прослужат так долго даже при самых благоприятных обстоятельствах.

«Реальность такова, что всякие вещи случаются», - говорит Джон Гент, избранный президент Американского общества домашних инспекторов и совладелец компании по проверке домов в Трамбулле, штат Коннектикут. Чем старше дом, тем больше он требует ухода.

«Опыт показывает, что среднестатистический дом может нуждаться в замене на 50 процентов в течение 30 лет», - говорится в справочнике, который Гент дает покупателям жилья. В каждой из первых

По словам Гента, через 10 лет после постройки дом за 100 000 долларов потребует на обслуживание 750 долларов, или 0,75 процента от его стоимости. В течение следующих 10 лет эта цифра вырастет до 1,5 процента в год и достигнет 3 процентов в год в третьем десятилетнем периоде.

Прогнозируемая продолжительность жизни публикуется для всего, от микроволновых печей до открывателей гаражных ворот.Хотя эти оценки полезны, они не являются точными, и ваш собственный опыт, вероятно, отразит это. Гент, например, недавно осмотрел дом, построенный в 1926 году, в котором все еще был оригинальный котел. Разработанный для угля, котел был переоборудован один раз для сжигания мазута, а второй раз - для работы на газе. Он по-прежнему в отличной форме, хотя по отраслевым оценкам его долговечность более чем в два раза. История технического обслуживания - одна из важных переменных, но также и случайность. «Некоторые вещи не ломаются, - говорит Гент, - а некоторые ломаются.«

Составление бюджета на ремонт зависит не только от удачи, но и от местоположения. Одна и та же кровельная работа в Новой Англии может стоить на 40 процентов дороже, чем на юге, например, из-за преобладающих норм оплаты труда и других местных факторов. Итог: Возьмите национальные оценки ремонта как средние значения, которые вам, вероятно, придется скорректировать для вашего региона.

Конструкция здания

Расчет ожидаемого срока службы крыши, сайдинга, наружной краски, гидроизоляции и т. П. - далеко не точная наука.География играет важную роль. Например, крыша из деревянной черепицы, которая изнашивается как железо в умеренном климате, может гораздо быстрее разрушиться при воздействии постоянной сырости, резкого солнечного света или других экстремальных погодных условий. Еще один ключевой фактор - качество материала. Деревянный сайдинг с вертикальными волокнами, вырезанный из сердцевины деревьев, естественно устойчивых к гниению, таких как западный красный кедр, прослужит намного дольше, чем пиломатериалы более низкого качества. Компромисс - более высокая начальная стоимость, фактор, если вы не планируете оставаться в доме так долго.Наконец, есть вопрос качества изготовления. Даже самая дорогая краска в мире не прослужит долго, если ее нанести на неправильно подготовленную стену.

Затраты на замену кровли особенно сложно предсказать. Мало того, что существует много сортов кровельного материала, но работа может также потребовать сноса, обшивки,

водостоков и обшивки. Сложные формы крыши также приводят к росту затрат. Чтобы получить более подробную оценку, воспользуйтесь программой оценки кровельных затрат на сайте www.improvenet.com.Он рассчитывает стоимость в зависимости от вашего местоположения и

конкретных деталей вашего дома.

Замена крыши

Материал

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

(на 100 кв. Футов)

Битумная черепица

12-20 +

65–160 долларов

Глиняная плитка

50+

480–1100 долл. США

Бетонная плитка

50+

300–375 долларов США

Металлические панели

25-40

150–775 долл. США

Сланец

50+

470–935 долл. США

Деревянная черепица и тряпка

10-40

210–310 долл. США

Источники: Р.S. Means, Данные о расходах на жилье, 2000 г .;

Учебный институт кровельной промышленности

Прочие предметы домашнего обихода

Материал

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Сайдинг алюминиевый

20-50

2,50 доллара за квадратный фут

Ковровое покрытие

11

1,60–6,50 долларов за квадратный фут

Внешняя палуба

15

8,50–24 доллара за квадратный фут

Внешняя краска

7-10

20-75 центов за квадратный фут

Гаражные ворота

20-50

425–1270 долларов

Устройство открывания гаражных ворот

10

425–1270 долларов

Шпон (кирпич, камень)

100+

9–13 долларов за квадратный фут

Виниловый пол

20-30

$ 1.25- $ 5 + за квадратный фут

Сайдинг виниловый

50

1,55–3 доллара за квадратный фут

Деревянный пол

100+

$ 3,50–10 + за квадратный фут

Деревянный сайдинг

10-100

1,50–4,80 доллара за квадратный фут

Источники: Р. Средства, данные о жилищных расходах 2000 г .;

Национальная ассоциация строителей жилья 1998 г. Жилищные факты, цифры и тенденции

Основные механические системы

Регулярное обслуживание, такое как очистка печи или фильтров кондиционера и планирование периодического обслуживания, может быть единственным практическим способом продления жизни основных механических систем домовладельцем.«Эти вещи имеют большое значение для увеличения срока службы этих устройств», - говорит Гэри Кемп, торговый представитель компании Bell Brothers Heating and Air Conditioning в Де-Мойне, штат Айова.

Качество воды играет важную роль в долговечности котлов, водонагревателей и водяных насосов. Сильнокислая или богатая минералами вода более жесткая для оборудования, чем очищенная вода, поэтому срок ее службы следует соответственно сократить. Так обстоит дело во многих сельских районах страны, где дома часто имеют собственные колодцы.Что касается систем отопления, котлы служат дольше, чем системы горячего воздуха, потому что вода помогает смягчить экстремальные температуры, снижая нагрузку на оборудование при циклах нагрева и охлаждения.

Приведенные ниже оценки относятся к отопительному и охлаждающему оборудованию в

хорошо изолированного дома площадью около 2000 квадратных футов.

Основные механические системы

Оборудование

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Компрессор кондиционера

15+

1500–2 500 долларов США

Водонагреватель электрический

14

450–700 долларов США

Газовый водонагреватель

11-13

650–1 200 долл. США

Водогрейный котел

20-30

3000–4000 долларов

Воздушная печь, тепловой насос

15

1500–2 500 долларов США

Водяной насос

7-10

600–1 200 долл. США

Устройство для смягчения воды

20

1 000–1 500 долл. США

Источники: NAHB 1998 Housing Facts, Figures and Trends; подрядчики по отоплению и охлаждению

Приборы

Большинство из нас сталкивались с древним холодильником или плитой на чьей-то кухне, которая все еще работает безупречно долгое время после того, как ее должны были вытащить на свалку.Как и большинство статистических сводок, диаграмма, показывающая ожидаемый срок службы основных приборов, основана на средних значениях. По оценкам, в американских домах работает около 600 миллионов устройств, поэтому будет множество исключений. Фактически, Ассоциация производителей бытовой техники заявляет, что большинство бытовых приборов вообще не выбрасываются в утиль. Большинство из них продаются, обмениваются, бросаются при переезде или раздаются, и они добросовестно служат вторым или даже третьим владельцам. В результате, по данным торговой группы, невозможно сказать, сколько на самом деле продержатся эти домашние рабочие лошадки.

американца тратят более 15 миллиардов долларов в год на новую технику. Очень дорогая бытовая техника ресторанного качества становится все более популярной. Однако указанные выше ориентировочные розничные цены относятся к продуктам Whirlpool и General Electric, двух широко доступных брендов (проверьте цены на десятки моделей на их веб-сайтах). Вы можете потратить намного больше, если хотите.

Терри Данн из

GE говорит, что любой прибор, использующий воду, выиграет от установки смягчителя воды и системы фильтрации воды. «Меньшее количество химикатов и минералов продлит жизнь и улучшит характеристики», - объясняет он.Его советы по продлению жизни другой техники:

  • Ежегодно очищайте змеевики конденсатора холодильников.
  • Менять фильтры кондиционера ежемесячно в течение рабочего сезона.
  • Заменяйте заправочные шланги омывателя каждые пять лет; отключите подачу воды, если вы отсутствуете на длительное время. Если ожидается температура ниже нуля, слейте шланги.
  • Проверяйте и очищайте вытяжной канал сушилки для одежды не реже одного раза в год, а также очищайте фильтр для ворса перед каждым использованием.
  • Не допускайте скопления большого количества жира на внутренних поверхностях духового шкафа.

Приборы

Устройство

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Кондиционер (габ.)

10

240–700 долларов США

Посудомоечная машина

10

240–700 долларов

Сушилка

14

240–650 долл. США

Электрическая плита

17

300–1 350 долл. США

Мусороуборочная машина

10

40–200 долларов США

Газовая плита

19

280–1 050 долл. США

Микроволновая печь

11

300–680 долларов США

Холодильник

14-17

350–2000 долларов

Шайба

13

260–700 долл. США

Источники: NAHB 1998 Housing Facts, Figures and Trends;

Подразделения бытовой техники Whirlpool и General Electric

Какова продолжительность жизни передвижного дома? - Mobile Home Friend

Это отличный вопрос, и его следует тщательно продумать, прежде чем покупать мобильный дом. Какие планы на дом?

  • Будете ли вы жить в нем постоянно?
  • Будет ли это загородный дом?
  • Будет ли это инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду?
  • Вы покупаете старый дом или новый?

Внимательно обдумайте свои ответы на эти вопросы, принимая решение о том, какой тип передвижного дома вы, возможно, захотите приобрести.

КРАТКИЙ ОТВЕТ

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сообщает нам, что промышленные дома, построенные сегодня , имеют ожидаемую продолжительность жизни от 30 до 55 лет ; конечно, в зависимости от того, насколько хорошо они поддерживаются.Мы считаем, что это хорошая оценка для золотой середины. По нашему опыту, мы видели дома даже старше 55 лет, которые находятся в прекрасном состоянии. Мы также видели других людей младше 15 лет, которые, похоже, были готовы к списанию.

Оценка HUD - отличная отправная точка, , но есть ряд других переменных, которые влияют на срок службы дома, помимо технического обслуживания.

Почему промышленные дома не служат так долго?

Это вопрос, с которым многие владельцы промышленных домов не согласятся.Существует примеров мобильных домов, срок службы которых намного превышает оценку HUD от 30 до 55 лет.

Когда в 1976 году были введены в действие строительные стандарты HUD для промышленных домов, был создан единый строительный кодекс , которому все промышленные дома должны соответствовать . Этот код продолжал улучшаться на протяжении многих лет; , такие как огнестойкость, водопровод, улучшение ветроустойчивости и многое другое, с годами сделали дома более прочными.

Некоторые из лучших промышленных домов находятся в парках для пожилых людей.Вы найдете множество таких парков во Флориде, Аризоне и Техасе. Многие дома построены в стиле ретро 60-х и 70-х годов, а сейчас им от 40 до 55 лет, и они приближаются к концу своего срока службы.

Погодные условия во многом влияют на долговечность домов . Во Флориде, где много дождя и влажности, материалы, используемые в строительстве, такие как ДВП, ДСП и прессованные плиты, со временем разрушаются из-за влажности. После установки пары новых крыш, ремонта гнилых полов и исправления других структурных проблем в домах многие владельцы решают перенести старый дом и принести новый.Привезти в дом - дело не из дешевых. Взгляните на нашу публикацию «Сколько стоит переместить передвижной дом?»

В более сухом климате, например в Аризоне, где мы находимся, многие из этих 40-55-летних передвижных домов в парках для пожилых людей все еще находятся в отличном рабочем состоянии. Похоже, что более сухой климат не так сильно влияет на дома, как более влажный климат. Это верно и для домов, построенных на месте, и для автомобилей.

Качество используемых материалов, как правило, во многом определяет срок службы дома.

Качество материалов, используемых при строительстве

Промышленные дома в основном изготавливаются из дерева и металла. Но дома, построенные на месте, также сделаны в основном из дерева и металла. Итак, почему же дома промышленного производства, как правило, не являются такими же постоянными, как дома, построенные на месте? Искусственные дома, построенные из качественных материалов

Изготовленные дома, как правило, намного легче домов, построенных на месте. Это происходит главным образом потому, что в промышленных домах не используются кирпич, строительный раствор или цемент. Фактические материалы, используемые в домах обоих типов, как правило, одинаковы.

Недавно мы купили старый передвижной дом 1969 года постройки, который был установлен на очень красивом участке земли. Сам дом имел алюминиевый сайдинг, металлическую крышу и старые окна с одинарным стеклопакетом. Это дом 12 х 60 с пристроенной боковой комнатой. Мы довольно долго думали, хотим ли мы снять этот старый дом и заменить его или отремонтировать старый дом. Он казался крепким и добротным.

В этом доме я был очень удивлен тем, насколько прочным на ощупь был пол.Мы привыкли покупать дома, где на полу есть много гнилых участков или слабых мест, требующих ремонта. В конце концов, мы отремонтировали этот 49-летний дом из-за его прочного состояния.

Примерно в то же время мы купили еще один передвижной дом 12 x 60 на хорошем участке, это была модель 1968 года. Этот был прямо противоположным. Он не поддерживался и находился в таком состоянии, что это был строго снос . Когда мы сносили дом, я внимательно следил за качеством строительства домов.Помните, это был дом на колесах до HUD. Пол был фактически фанерой толщиной в 1 дюйм поверх стальных балок (между черновым полом и рамой не было никаких балок). Это был обычный способ укладки полов до HUD. Полы на самом деле все еще были в хорошем состоянии, но, если бы потребовались какие-либо работы по укладке полов, то, как они были построены, было бы очень сложно выполнить ремонт.

Кроме того, внешние стены и крыша были построены с использованием шпилек 2x3.На чердаке или в стенах практически не было реальной изоляции, о которой можно было бы говорить. Внутренние стены были построены из досок размером 1 x 2 с шагом 20 дюймов по центру.

Разница между этими двумя очень похожими домами заключалась в том, что в одном доме содержалась крыша в хорошем состоянии, а в другом - нет. Кроме того, дом в плохом состоянии был заделан землей, и почвенная влага доходила прямо до того места, где внешние стены касались земли.

Процесс строительства

Строительство искусственного дома не должно быть временным. Строительные стандарты HUD, введенные в действие в июне 1976 года, были призваны обеспечить единообразное качество строительства мобильных домов по всей стране. См. Наш пост на тему « В чем разница в строительстве между промышленными домами и домами, построенными на месте?» ”. Процесс строительства промышленных домов

Дома, построенные на месте, строятся на постоянном фундаменте, который во многих случаях может потрескаться, утонуть или столкнуться с другими проблемами. Изготовленные дома построены на тяжелом стальном шасси , которое в значительной степени прослужит вечно.Затем шасси промышленного дома поддерживается фундаментом, идущим от шасси к земле. Это могут быть временные сооружения, такие как металлические опоры и блоки, или что-то гораздо более постоянное, например, цементные опоры на фундаментах и ​​стены из блоков по периметру.

Поскольку промышленные дома строятся на заводе, они спроектированы с высокой точностью и построены так, чтобы они могли выдерживать движение, которое имеет место при транспортировке.

Национальные стандарты строительства и безопасности промышленных домов регулируют процессы проектирования и строительства промышленных домов. Федеральные стандарты гарантируют, что промышленные дома построены в соответствии с единым стандартом прочности и долговечности. Итак, ни используемые материалы, ни процесс строительства не предназначены для снижения долговечности мобильного дома, , но нам говорят , что средняя долговечность мобильного дома составляет от 30 до 55 лет. Так что это за причины?

Что влияет на продолжительность жизни и долговечность промышленных домов?

ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ УСТАНОВКА:

Многие проблемы, которые, как правило, проявляются позже в жизни мобильного дома , связаны с неправильной установкой на начальном этапе. Как мы уже говорили выше, конструкция, а также процесс строительства и материалы были рассчитаны на неограниченный срок службы. Когда промышленный дом новый, его необходимо перевезти на место и установить.

Процесс установки носит технический характер, и НЕ ДОЛЖЕН выполняться без опыта работы. Мы обсудим некоторые области, на которые влияет неправильная установка. Но независимо от того, покупаете ли вы дом нового производства или более старый, вам следует обратиться к опытному инспектору , чтобы убедиться, что установка была произведена должным образом и все проблемы устранены.Это гарантирует, что ваш дом прослужит как можно дольше.

FOUNDATION :

Как и в случае дома, построенного на месте, фундамент поддерживает шасси дома промышленного производства. Качество фундамента повлияет на долговечность как домов, построенных на месте, так и готовых домов. Постоянный фундамент для дома

Фактические условия самого дома также повлияют на долговечность мобильного дома. Если участок таков, что он плохо отсортирован и на нем собирается дождевая вода, которая скапливается под домом, влага начнет преждевременно разрушать нижнюю часть дома.Это особенно актуально, если повязка на животе была разорвана в нескольких местах.

Существует так различных методов фундамента, которые можно использовать для промышленных домов. Некоторые из этих методов дешевле, некоторые дороже. Некоторые из них должны быть менее постоянными, а другие - постоянными. Местоположение домашнего участка может сильно повлиять на то, какой тип фундамента можно использовать. Если дом строится в парке передвижных домов, он может использовать другой тип фундамента, нежели домашний участок, который находится где-то под большим уклоном на отдельном участке.

Если изготовленный дом устанавливается на опорном основании любого типа, а это большинство из них, то со временем опоры осядут , что приведет к изгибу тяжелого металлического шасси передвижного дома. Это, в свою очередь, заставляет передвижной дом над ним скручиваться и сгибаться. Это, в свою очередь, приводит к растрескиванию стен и потолков, шуму полов, неправильной установке дверей и шкафов и протечкам водопровода.

ПОВРЕЖДЕНИЕ

Вы когда-нибудь замечали характер людей, когда дело доходит до ухода за своим имуществом? Особенно это заметно, если речь идет об автомобилях.Когда кто-то покупает новую машину или подержанную, если на то пошло, вы всегда будете слышать, как они говорят, что действительно собираются позаботиться об этой, в отличие от юнкера, которым они только что обменяли. внезапное изменение, когда они купили другую машину? Они стали другим человеком?

Совершенно верно. Некоторое время они могут лучше заботиться об этой новой машине, но постепенно, старые привычки и черты характера человека постепенно возвращаются. Вскоре на машине появляется небольшая царапина, вмятина или пятна в салоне.Владелец говорит себе, что они его починят или починят. Но они этого никогда не делают. Происходит еще несколько повреждений, и вскоре новый автомобиль становится потрепанным и грязным, как и предыдущий автомобиль владельца.

Дома ничем не отличаются. Финансы также учитываются. Бывают случаи, когда что-то случается, а у владельца просто нет финансовых возможностей решить эти проблемы. Это может быть протекающая крыша, протечка водопровода, сломанный блок HVAC.Список можно продолжать и продолжать. Со временем, если игнорировать, проблемы с домом начнут накапливаться. Владелец знает о проблемах, но не может их решить. В конце концов, дом становится взлохмаченным.

Это точная формула, от которой зависят ласты дома. Они хотят найти дома в очень запущенном состоянии. Таким образом, они могут покупать дома намного дешевле рыночных, вложить в них работу и капитал, чтобы сделать дом снова похожим на новый, а затем продать дом с прибылью.

Мы делали это много раз в нашем собственном бизнесе как с домами, построенными на месте, так и с домами промышленного производства. При небольшом финансировании довольно легко привести любой тип дома в состояние лучше, чем новое.

ПОВРЕЖДЕНИЕ ВОДЫ

Это наихудший вид проблемы , которую НЕ следует устранять быстро. Протекающая крыша, унитаз или водопроводная арматура могут в значительной степени испортить все материалы, с которыми соприкасается вода. Не имеет значения, в доме ли это построенный на месте или в доме искусственного происхождения.Если оставить повреждение от воды без внимания, мелкие проблемы могут очень быстро превратиться в серьезные. Повреждение водой из-за протекающей крыши

Если передвижной дом находится в месте с сильным дождем, важно, в рамках обслуживания, сохранить хороший слой краски на внешней стороне дома и на швах. хорошо конопатили. Многие передвижные дома, построенные в 1980-х годах, были построены с использованием сайдинга из древесноволокнистого картона , который очень подвержен повреждениям от воды. Сохранение внешнего вида дома окрашенным и герметичным, это предотвратит повреждение водой и улучшит жизнь дома.

Увеличение срока службы вашего передвижного дома

Согласно нашему обсуждению, используемые методы строительства и материалы не являются причиной в сокращении срока службы мобильного дома. Неправильное обслуживание.! Хотя по статистике средняя продолжительность жизни дома промышленного производства может составлять от 30 до 55 лет, давайте рассмотрим около способов продлить этот срок.

Согласно нашему обсуждению, используемые методы строительства и материалы не являются причиной сокращения срока службы мобильного дома.Неправильное обслуживание. Хотя по статистике средняя продолжительность жизни дома промышленного производства может составлять от 30 до 55 лет, давайте рассмотрим около способов продлить этот срок.

Дополнительную информацию см. В нашем посте 12 самых распространенных проблем со старыми передвижными домами!

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Здесь мы не говорим об Аризоне и Флориде, мы говорим о выборе правильного участка для дома, будь то парк мобильных домов или участок в многоквартирном доме. . Любая недвижимость приобретет ценность, если будет находиться в правильном месте. Кроме того, выбор хорошего участка земли, поддерживающего хороший фундамент, продлит срок службы дома.

ИНСПЕКЦИИ

Проведение профессионального осмотра - отличный способ обнаружить вещи, которые требуют внимания в мобильном доме. Это особенно верно, если вы замечаете проблемы, такие как протечки, трещины в стенах или двери, которые не закрываются. Если было недавнее наводнение, сильный ураган или другая катастрофа, это было бы хорошее время для проведения профессионального осмотра.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЫШИ

Крыша - это то, что стоит между вами и стихией природы. Отсроченное обслуживание крыши - одна из главных причин сокращения срока службы мобильного дома.

Многие старые передвижные дома были построены с кровлей из рулонной стали. Они имеют тенденцию протекать между швами и вдоль внешних стен, если они не герметизируются и не покрываются на регулярной основе.

Фактически, всякий раз, когда нам удавалось подобрать мобильный дом, чтобы перевернуть его почти бесплатно, обычно это происходит из-за того, что обслуживание крыши было отложено, крыша протекала с течением времени и разрушала стены, пол и многое другое.Герметизировать крышу или заменить изношенную черепицу гораздо дешевле, чем перепрофилировать весь дом.

ПЛИНТУС

Поддержание плинтуса в хорошем состоянии - вещь, которую легко сделать, а рядом с крышей - одна из важнейших задач обслуживания. Отсутствие плинтуса - гораздо большая проблема, чем просто ужасный вид, который он придает дому. Животные любят приходить и поселяться под домом , стараясь оставаться в тепле и сухости.

Если в животе дома есть дыры, многие животные будут вытаскивать изоляцию и строить гнезда. Сюда входят крысы, кошки, еноты и большинство других животных, которые могут бродить по вашей местности. Под одним передвижным домом, который мы перевернули, было более 20 кошачьих скелетов. Некоторые были в изоляции.

Плинтус защищает от животных и элементов окружающей среды, а также защищает обертку живота, изоляцию и фундамент.

ОБЩЕЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Помимо перечисленных выше крупных участков для обслуживания, хорошо поддерживать обслуживание всего дома.Маленькие проблемы могут очень быстро превратиться в большие. Прежде чем вы это узнаете, дом нуждается в капитальном ремонте. Некоторые из этих областей включают:

  • Перестройка дома при необходимости. (Двери и окна не закрываются должным образом?)
  • Закупоривание всех внешних швов на любой поверхности, куда может попасть вода.
  • Обеспечение правильного движения окон и их фиксации.
  • Любые утечки в водопроводе следует немедленно устранять.
  • Устранение мягких пятен на полу при их образовании.
  • Поручите профессионалу решить любые проблемы с электропроводкой.

Стоит ли переделывать свой дом

Перестройка старого передвижного дома может быть отличным способом продлить срок службы дома. Это особенно верно, если часть этого бюджета идет на обновление сайдинга, окон, кровли, пола или изоляции. Это то, что сделает дом более компактным и повысит его эффективность. Ремонт дома промышленного производства

Решение во многом зависит от мобильного дома. Позвольте мне рассказать о нашем опыте принятия решения о том, что делать с мобильным домом. Нам подарили много передвижных домов в парках. Мы взяли их, переделали до девяти и продали с большой прибылью. Единственный раз, когда мы отклонили такой дом, как этот, - это дом, не принадлежащий HUD до 1976 года.

Многие из этих старых домов, построенных до HUD, практически не имеют теплоизоляции. У многих есть электрические панели от 60 до 100 ампер, которые не подходят для сегодняшних потребностей в электричестве.Часто системы электропроводки и сантехники в лучшем случае схематичны, и большинство из них имеют неодинаковые размеры окон и дверей.

Мы также приобрели старые дома до HUD, которые находились на их собственной земле. Мы сознательно покупали дома, понимая, что стоимость собственности указана на земле. Мы фактически снесли один из старых домов, потому что дом был очень нестандартным и находился в очень плохом состоянии.

На участке был еще один старый дом до HUD, который мы купили и фактически вложили 10 000 долларов в ремонт дома.Причина в том, что дом был прочным, с несколькими пристроенными конструкциями. А после реконструкции он будет сдаваться в аренду почти по той же цене, что и более дорогой новый дом. Это было хорошее инвестиционное решение.

Итак, когда следует сдавать передвижной дом в слом?

Когда дому требуется слишком много дорогостоящего ремонта, или он сильно поврежден насекомыми, плесенью, водой или гнилью, возможно, пришло время сократить ваши убытки. Есть также парки передвижных домов, в которых дома не могут быть старше определенного возраста.В таких ситуациях вы можете обнаружить, что переместить дом обходится дороже, чем просто разрезать его на части и продать на металлолом. такое условие, что стоимость ремонта переделки намного превосходит стоимость готовой, то, возможно, пора подумать о сдаче в слом. В рамках этого решения вы должны взвесить, для чего будет использоваться дом.

Как я упоминал ранее, мы вложили значительный бюджет в более старый дом до HUD, потому что инвестиционная стоимость арендной платы была такова, что замена дома на гораздо более дорогой дом не принесла бы нам столь же хорошей окупаемости инвестиций. как и в старом доме.

УСТАРЕВШИЕ УСЛОВИЯ

Что касается недвижимого имущества, то мы находим на деревянных домов больше, чем дома на колесах, которые страдают от функционального устаревания. Одна из причин заключается в том, что покупатели жилья обычно гораздо больше ждут от дома из палки. Мы находимся в районе Феникса, штат Аризона. Феникс является относительно новым районом метро, ​​но все еще есть много домов, построенных более 80 лет назад. Многие дома, построенные до 1950-х годов, часто имеют только одну ванную комнату, очень маленькие спальни и нефункциональные кухни.

Для ремонта этих домов требуется гораздо больше работы, чем для ремонта старого передвижного дома 1970-х годов. Мобильные дома обычно представляют собой узкий прямоугольник (одинарной ширины) или более широкий прямоугольник (двойная ширина). Есть очень много способов обустроить нужные комнаты.

Кроме того, с передвижным домом, очень мало, если вообще внутренние стены являются несущими. Это упрощает изменение плана этажа. Сантехника и воздуховоды проходят под домом, что обеспечивает легкий и недорогой доступ для любых запланированных изменений.

Итак, как долго прослужит передвижной дом?

Срок службы любого жилого дома, коммерческого здания, дома, построенного на месте, дома промышленного производства, зависит от способа содержания дома. Все вышеперечисленные жилища были спроектированы и построены как постоянные и прослужащие до тех пор, пока они содержатся в хорошем состоянии.

Многие старые мобильные дома принадлежат жильцам, которые просто не могут позволить себе поддерживать дом в отличном состоянии. Дом постепенно приходит в негодность со временем, так как обслуживание откладывается и пренебрегается.

Если вы ухаживаете за промышленным домом так же, как и за домом, построенным на месте, он прослужит так же долго. Правильный уход - залог долговечности любого жилища.

Да, средний возраст может составлять от 30 до 55 лет, но то же самое можно сказать и о домах, построенных на месте, которые содержатся в ненадлежащем состоянии.

Связанные вопросы

ОЦЕНКА ИЛИ УНИЖАЮЩАЯ СТОИМОСТЬ ДОМАШНЕГО ПРОИЗВОДСТВА?

Новые промышленные (мобильные) дома - Если вы покупаете совершенно новый промышленный дом, это связано с гораздо большими расходами, чем просто покупная цена дома.Настроить его на большом количестве может быть дорого. Скорее всего, вы не сможете быстро вернуть вложенные деньги по этому типу покупки (Стоимость дома плюс стоимость лота и настройки.)

Подержанные промышленные (мобильные) дома - Если бы вы были Чтобы купить передвижной дом на перепродаже по рыночной стоимости, очень высока вероятность того, что он со временем вырастет в цене, как и дом, построенный из палки.

Любой дом - большая инвестиция для большинства покупателей, будь то традиционный дом или промышленный (мобильный) дом.Повышение и снижение стоимости дома должны быть реальной проблемой для любого потенциального покупателя. На стоимость передвижных домов при перепродаже влияет множество переменных, и мы рассмотрим эти факторы в этом сообщении в блоге.

Мы познакомим вас с тем, как мы можем получать прибыль от продажи мобильных домов. Даже если вы планируете покупать дом только для собственного использования, используя наши методы, вы обязательно получите выгоду от перепродажи своего мобильного дома.

Для получения дополнительной информации см. Сообщение в нашем блоге « Имеют ли передвижные дома хорошую стоимость при перепродаже?

ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ МОБИЛЬНЫМ ДОМОМ ХОРОШИМ ИНВЕСТИЦИЕЙ В АРЕНДУ?

  • Мобильные дома могут ценить - Очень похоже на дом из палки.Понимание признательности, а не обесценивания важно. Стоимость передвижных домов может быть немного ниже, но они, безусловно, вырастут в цене, если приобретены правильно.
  • Аренда мобильных домов с высокой доходностью (ROI) - Хорошая окупаемость инвестиций - основополагающее правило разумного инвестирования. Большинство инвестиций в недвижимость требуют ипотечной позиции с высокой долей заемных средств и хорошей ставки вознаграждения, чтобы обеспечить стабильную рентабельность инвестиций. Мобильные дома могут предложить большую прибыль без каких-либо рычагов или одобрения.
  • Ремонт передвижных домов недорого - По нашему опыту, мы можем полностью отремонтировать передвижной дом, вложив в него средства за небольшую часть стоимости традиционного дома.
  • Мобильные дома недороги в обслуживании - Системы в мобильном доме (водопровод, HVAC, электрические) имеют гораздо более легкий доступ, чем в доме из палки. Мобильные дома, как правило, меньше, чем большинство деревянных домов. Мы считаем, что содержание передвижного дома в течение длительного времени обходится нам гораздо дешевле, чем традиционная собственность.
  • Мобильные дома имеют большой рынок, заинтересованный в их аренде - В большинстве районов проживает гораздо больше населения, со средним доходом или доходом ниже среднего. Нам всегда было очень легко сдавать наши мобильные дома в аренду качественным арендаторам.
  • Арендаторы передвижных домов, как правило, остаются дольше, чем в традиционных домах - По нашему опыту, нам удавалось удерживать арендаторов в наших домах в течение многих лет. Это намного больше, чем обычная текучесть кадров от шести месяцев до одного года в традиционных домах.

Для получения дополнительной информации см. Наш пост « . Являются ли мобильные дома хорошей инвестицией в аренду?

Жизненный цикл жилых домов

ОТПЕЧАТКА ИЗ ИНТЕГРАЛЬНОГО БЮЛЛЕТЕНЯ

Некоторые компоненты здания имеют более короткий срок службы, чем здание в целом, и изнашиваются быстрее и чаще. Среднее каркасное жилище, которое вы найдете в Британской Колумбии, имеет общую ожидаемую продолжительность жизни 55 лет, после чего его следует обновить.При нормальном техническом обслуживании, замене изношенных компонентов по истечении прогнозируемого срока службы и не оставлять их до тех пор, пока они не перестанут работать или выполнять свои обязанности, одно семейное жилище должно прослужить до 175 лет. Многосемейные жилища короче по продолжительности жизни и не так долго. Обычно в возрасте 55 лет здание необходимо лишить его отделки, деталей и т. Д. До мельчайших деталей, а также перепроектировать и отремонтировать в соответствии с текущими потребностями.

КОМПОНЕНТЫ ЗДАНИЯ КОРОЧЕ, ЧЕМ ОЖИДАНИЕ ЖИЗНИ ЗДАНИЯ

Для типичного среднего каркасного здания в пределах ожидаемого расчетного срока службы при нормальном износе в конце расчетного срока службы здания вы получите

  • В фундаменте осталось примерно 50%
  • В структуре осталось примерно 40%
  • В кадре осталось примерно 25%
  • На лестнице осталось примерно 10%
  • Обшивка заменена не реже одного раза
  • Не реже одного раза заменял кровлю
  • Замена водостоков и водостоков не менее одного раза
  • Заменен сайдинг не менее одного раза
  • Готовы заменить окна в любой момент
  • Менял гипсокартон не менее одного раза
  • Заменены двери хотя бы один раз
  • Замена коврика и накладки не менее трех раз
  • Заменен композитный пол не менее двух раз
  • Замена отделки потолка не менее одного раза
  • Заменил шкаф как минимум один раз
  • Готов в любой момент заменить канализационные системы
  • Заменить водяной трубопровод хотя бы один раз
  • Заменить сантехнику хотя бы один раз
  • Резервуар горячей воды заменен не менее четырех раз
  • Как минимум дважды заменяли ТЭЦ
  • Не менее трех заменена установка кондиционирования воздуха
  • Электрические цепи заменены не менее одного раза
  • Электрощиты заменены не менее одного раза
  • Замена розеток не менее одного раза
  • Светильники заменены не менее двух раз
  • Заменены ограждения не менее двух раз
  • Заменить проезды хотя бы один раз

Эти условия могут либо сократить, либо увеличить количество лет, показанное в следующей таблице.

  • Качество строительства
  • Износ
  • Устаревание
  • Текущие требования строительных норм и правил
  • Условия окружающей среды
  • Погодные условия

Следующая таблица представляет собой список компонентов, которые обычно используются в жилищном строительстве, но некоторые из них также могут применяться к коммерческим, промышленным, институциональным и сельскохозяйственным зданиям.

Типичный ожидаемый срок службы (на основе среднего качества) других компонентов, блоков и систем, которые короче, чем здание в целом, составляет

ЛАНДШАФТНЫЙ / ДРЕНАЖНЫЙ / СЕПТИЧЕСКИЙ ИЛИ КАНАЛИЗАЦИОННАЯ СИСТЕМА

  • Бетонные водопропускные трубы рассчитаны на срок службы 34 года.
  • Стальные водопропускные трубы рассчитаны на срок службы 14 лет.
  • Ландшафтный дизайн, декоративные кустарники, деревья и т. Д. Имеют продолжительность жизни 10 лет.
  • Постоянная уличная мебель рассчитана на срок службы 5 лет.
  • Спринклерные системы для газонов с оцинкованными трубами имеют ожидаемый срок службы 14 лет.
  • Спринклерные системы для газонов с пластмассовыми трубами рассчитаны на срок службы 18 лет.
  • Срок службы контроллеров и насосных систем
  • для полива газонов составляет 9 лет.
  • Подземная канализация, водоводы, колодцы имеют срок эксплуатации 25 лет.

ДОРОГА / ДОРОГА / ПАТИО

  • Бетонные переборки рассчитаны на срок службы 34 года.
  • Стальные переборки рассчитаны на срок службы 29 лет.
  • Срок службы деревянных переборок составляет 24 года.
  • Срок службы
  • Curbing составляет 19 лет.
  • Стоянка и причалы, бамперы и ворота рассчитаны на срок службы 4 года.
  • Срок службы ограждений для парковок составляет 9 лет.
  • Разметка стоянки рассчитана на срок службы 2 года.
  • Асфальтовое покрытие рассчитано на срок службы 8 лет.
  • Срок службы герметика для асфальта составляет 5 лет.
  • Железобетон / кирпич имеет срок службы 13 лет.
  • Неармированный бетон рассчитан на срок службы 11 лет.
  • Flagstone имеет ожидаемую продолжительность жизни 30 лет.
  • Гравий рассчитан на срок службы 5 лет.
  • Гранит рассчитан на срок службы 65 лет.
  • Системы снеготаяния рассчитаны на срок службы 10 лет.

СВАДЬБЫ / ХАРАКТЕРИСТИКИ / ОГРАЖДЕНИЕ

  • Срок службы ограждения из звеньев цепи составляет 15 лет.
  • Срок службы винилового ограждения
  • составляет 14 лет.
  • Срок службы деревянных ограждений
  • составляет 8 лет.
  • Срок службы ветрозащитных экранов
  • составляет 5 лет.
  • Каменные стены рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • У
  • флагштоков ожидаемая продолжительность жизни 20 лет.
  • Знаки имеют продолжительность жизни 10 лет.
  • Синтетические спортивные покрытия рассчитаны на срок службы 4 года.
  • Синтетические игровые площадки рассчитаны на срок службы 13 лет.
  • Теннисные корты рассчитаны на 20 лет.
  • Срок службы покрытия асфальта / цветного бетона теннисного корта составляет 4 года.
  • Срок службы сеток для теннисных кортов составляет 2 года.

ПАЛУБЫ / КРЫШКИ / БАЛКОНЫ

  • Срок службы навесов и навесов для террас 14 лет.
  • Виниловое покрытие для настила имеет ожидаемый срок службы 15 лет.
  • Срок службы деревянных лестниц и настилов составляет 10 лет.
  • Цементные лестницы и настилы рассчитаны на срок службы 16 лет.

ДРЕНАЖ КОРПУСА И ВНИЗ

  • Подземная канализация, водоводы, колодцы имеют срок эксплуатации 25 лет.
  • Желоба и водостоки рассчитаны на срок службы 15 лет.

НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ / ОКНА / ДВЕРИ

  • Срок службы навесов и оконных сеток составляет 5 лет.
  • Срок службы краски для наружных работ по камню и металлу составляет 4 года.
  • Срок службы краски для наружных работ по дереву составляет 4 года.
  • Срок службы наружных герметиков и силикона составляет 2 года.
  • Наружная гидроизоляция и битумные покрытия рассчитаны на срок службы 10 лет.
  • Каменные камины и дымоходы рассчитаны на срок службы 40 лет.
  • Металлические камины и дымоходы рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Жалюзи рассчитаны на срок службы 4 года.
  • «Штормовые окна» рассчитаны на срок службы 10 лет.

КРЫША / МОНТАЖ / НЕБОЛЬШИЕ ОСВЕЩЕНИЯ / ДЫМОХОДЫ

  • Строительная гудронно-гравийная кровля рассчитана на срок службы 13 лет.
  • Состав рулонной кровли и кровли с минеральной поверхностью рассчитан на срок службы 10 лет.
  • Срок службы композитной черепицы составляет 16 лет.
  • Срок службы ламинированной черепицы составляет 30 лет.
  • Эластомерная кровля рассчитана на срок службы 15 лет.
  • Металлическая кровля рассчитана на срок службы 20 лет.
  • Кровля из сланца или меди рассчитана на срок службы 50 лет.
  • Срок службы плитки, бетона или глины составляет 36 лет.
  • Древесные коктейли рассчитаны на срок службы 24 года.
  • Древесная черепица рассчитана на срок службы 20 лет.
  • Открытая изоляция имеет ожидаемый срок службы 20 лет.
  • Срок службы стеклянных мансардных окон составляет 18 лет.
  • Пластиковые световые люки рассчитаны на срок службы 14 лет.

ГАРАЖИ / АВТОМОБИЛИ

  • Срок службы устройств открывания гаражных ворот составляет 9 лет.

КУХНИ

  • Кухонные шкафы из ДСП и ламината рассчитаны на срок службы 18 лет.
  • Кухонные шкафы из дерева рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Столешницы из ламината рассчитаны на срок службы 15 лет.
  • Столешницы из твердых материалов рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Столешницы из каменных материалов рассчитаны на срок службы 45 лет.
  • Двери с пустотелым сердечником рассчитаны на срок службы 20 лет.
  • Двери со сплошным сердечником рассчитаны на срок службы 32 года
  • Срок службы лифтов, эскалаторов и кресельных подъемников составляет 20 лет.
  • Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.
  • Срок службы мусорных баков составляет 8 лет
  • Срок службы
  • домашних электронных систем составляет 7 лет.
  • Срок службы радиодомофонов и пейджинговых систем составляет 15 лет.
  • Телефонные, антенные и спутниковые антенны рассчитаны на срок службы 10 лет.
  • Срок службы систем пылесоса составляет 13 лет.

ПРАЧЕЧНАЯ

  • Кухонные шкафы из ДСП и ламината рассчитаны на срок службы 18 лет.
  • Кухонные шкафы из дерева рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Столешницы из ламината рассчитаны на срок службы 15 лет.
  • Столешницы из твердых материалов рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Столешницы из каменных материалов рассчитаны на срок службы 45 лет.
  • Двери с пустотелым сердечником рассчитаны на срок службы 20 лет.
  • Двери со сплошным сердечником рассчитаны на срок службы 32 года
  • Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.
  • Срок службы стиральных машин 8 лет
  • Срок службы систем пылесоса составляет 13 лет.

ВАННЫЕ КОМНАТЫ

  • Шкафы для ванных комнат из ДСП и ламината рассчитаны на срок службы 18 лет.
  • Шкафы для ванных комнат из дерева рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Столешницы из ламината рассчитаны на срок службы 15 лет.
  • Столешницы из твердых материалов рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Столешницы из каменных материалов рассчитаны на срок службы 45 лет.
  • Двери с пустотелым сердечником рассчитаны на срок службы 20 лет.
  • Двери со сплошным сердечником рассчитаны на срок службы 32 года
  • Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.

ВНУТРЕННИЕ ПОТОЛКИ / СТЕНЫ / ПОЛЫ / ДВЕРИ / ЛЕСТНИЦА

  • Срок службы ковра и подстилки - 5 лет.
  • Срок службы ковровой плитки составляет 6 лет.
  • Керамическая, карьерная и терраццо рассчитана на срок службы 30 лет.
  • Срок службы герметика
  • составляет 3 года.
  • Ковер для внутренних и наружных работ рассчитан на срок службы 5 лет.
  • Срок службы ламината составляет 19 лет.
  • Срок службы линолеума составляет 13 лет.
  • Резиновые коврики рассчитаны на срок службы 4 года.
  • Срок службы камня, сланца, мрамора и гранита составляет 45 лет.
  • Terrazzo имеет ожидаемую продолжительность жизни 32 года.
  • Срок службы виниловой композитной плитки или листа составляет 10 лет.
  • Срок службы виниловой и резиновой плитки или листа составляет 15 лет.
  • Срок службы деревянных полов составляет 40 лет.
  • Полы из хвойной древесины рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Акустическая потолочная плитка или панели рассчитаны на срок службы 10 лет.
  • Срок службы встроенных шкафов и столярных изделий составляет 25 лет.
  • Двери с пустотелым сердечником рассчитаны на срок службы 20 лет.
  • Двери со сплошным сердечником рассчитаны на срок службы 32 года
  • Срок службы лифтов, эскалаторов и кресельных подъемников составляет 20 лет.
  • Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.
  • Срок службы мусорных баков составляет 8 лет
  • Срок службы
  • домашних электронных систем составляет 7 лет.
  • Срок службы радиодомофонов и пейджинговых систем составляет 15 лет.
  • Телефон, антенна и спутниковая тарелка рассчитаны на срок службы 10 лет.
  • Срок службы систем пылесоса составляет 13 лет.
  • Срок службы драпировки составляет 8 лет.
  • Обрамляющие перегородки рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Срок службы краски для внутренних работ 5 лет.
  • Остекление имеет ожидаемый срок службы 25 лет.
  • Срок службы вертикальных жалюзи составляет 7 лет.
  • Срок службы жалюзи
  • Mini составляет 5 лет.
  • Срок службы обоев и настенных покрытий составляет 10 лет.
  • Жалюзи рассчитаны на срок службы 4 года.

КАМИНЫ / ПЕЧИ

  • Каменные камины и дымоходы рассчитаны на срок службы 40 лет.
  • Металлические камины и дымоходы рассчитаны на срок службы 25 лет.

ЧЕРДАК / ИЗОЛЯЦИЯ / ВЕНТИЛЯЦИЯ

  • Открытая изоляция рассчитана на срок службы 20 лет.

HVAC (ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНЕР ВОЗДУХА)

  • Срок службы лучистых электрических обогревателей составляет 11 лет.
  • Плинтусы
  • электрические имеют ожидаемый срок службы 16 лет.
  • Воздушное отопление и тепловые насосы рассчитаны на срок службы 12 лет.
  • Срок службы
  • для водяного и парового отопления составляет 21 год.
  • Комбинированные установки отопления и охлаждения имеют ожидаемый срок службы 15 лет.
  • Агрегатные отопительные и холодильные установки рассчитаны на срок службы 8 лет.
  • Центральный холодильный кондиционер со сроком службы 13 лет
  • Холодильные агрегаты в упаковке имеют ожидаемый срок службы 7 лет.
  • Оконные холодильные агрегаты рассчитаны на срок службы 9 лет.
  • Срок службы солнечных систем отопления составляет 7 лет
  • Воздухонагреватели или настенные шкафы рассчитаны на срок службы 10 лет.
  • Настенные или напольные печи рассчитаны на срок службы 13 лет.
  • Испарительные охладители рассчитаны на срок службы 6 лет.
  • Вытяжные и вентиляционные вентиляторы рассчитаны на срок службы 9 лет.
  • Срок службы воздуховодов из оцинкованной стали составляет 20 лет.
  • Алюминиевые воздуховоды рассчитаны на срок службы 19 лет.
  • Воздуховоды из стекловолокна рассчитаны на срок службы 17 лет.
  • Изоляция воздуховодов рассчитана на срок службы 15 лет.
  • Срок службы
  • электрических или электронных устройств управления составляет 11 лет.
  • Пневматические органы управления имеют ожидаемый срок службы 16 лет
  • Срок службы вентиляторов и двигателей составляет 16 лет.
  • Срок службы змеевиков
  • и охлаждения составляет 12 лет.
  • Увлажнители и очистители воздуха рассчитаны на срок службы 13 лет.
  • Срок службы котлов составляет 17 лет.
  • Стальные резервуары для хранения нефти рассчитаны на срок службы 27 лет.
  • Водяные испарительные конденсаторы рассчитаны на срок службы 12 лет.

САНТЕХНИКА / НАГРЕВАТЕЛИ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ / НАСОСЫ И СКВАЖИНЫ

  • Жилые композитные арматуры и трубы рассчитаны на срок службы 17 лет.
  • Сантехника из фарфора рассчитана на срок службы 20 лет.
  • Сантехника и фонтаны из эмалированной стали рассчитаны на срок службы 7 лет.
  • Срок службы сантехники
  • из стекловолокна составляет 13 лет.
  • Смесители, клапаны, умягчители и очистители рассчитаны на срок службы 10 лет.
  • Жилые водонагреватели рассчитаны на срок службы 5 лет.
  • Коммерческие водонагреватели рассчитаны на срок службы 11 лет.
  • Насосы для отстойников и колодцев имеют ожидаемый срок службы 10 лет.
  • Септические системы рассчитаны на срок службы 15 лет.
  • Срок службы оцинкованных труб составляет 16 лет.
  • Медные трубы рассчитаны на срок службы 25 лет.
  • Пластиковые трубы рассчитаны на срок службы 20 лет.
  • Расчетный срок службы спринклерных и противопожарных систем
  • составляет 23 года.
  • Срок службы извещателей дыма
  • для жилых помещений составляет 12 лет.
  • Дымовые и тепловые извещатели имеют ожидаемый срок службы 15 лет.
  • Пожарный шланг и прочее оборудование рассчитаны на срок службы 9 лет.
  • Прочие насосы, двигатели и элементы управления рассчитаны на срок службы 4 года.

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ

  • Композитные светильники и провода рассчитаны на срок службы 28 лет.
  • Срок службы аварийных генераторов составляет 25 лет.
  • Жилые светильники рассчитаны на срок службы 20 лет.
  • Срок службы светильников и потолочных вентиляторов коммерческого класса составляет 10 лет.
  • Электропроводка для бытовых нужд рассчитана на срок службы 30 лет.
  • Электропроводка рассчитана на срок службы 23 года.
  • Срок службы систем охранной сигнализации
  • составляет 12 лет.
  • Основные бытовые приборы рассчитаны на срок службы 12 лет.
  • Мусороуборочные и стиральные машины рассчитаны на срок службы 8 лет.
  • Срок службы домашней электроники составляет 7 лет.
  • Срок службы систем радиодомофона и пейджинга составляет 15 лет.
  • Телефон, антенна и спутниковая тарелка рассчитаны на срок службы 10 лет.
  • Срок службы систем пылесоса составляет 13 лет.

ПОЖАРНАЯ И ДРУГАЯ ЗАЩИТА

  • Композитные светильники и провода рассчитаны на срок службы 28 лет.
  • Срок службы аварийных генераторов составляет 25 лет.
  • Электропроводка для бытовых нужд рассчитана на срок службы 30 лет.
  • Электропроводка рассчитана на срок службы 23 года.
  • Срок службы систем охранной сигнализации
  • составляет 12 лет.
  • Срок службы домашней электроники составляет 7 лет.
  • Срок службы систем радиодомофона и пейджинга составляет 15 лет.
  • Телефон, антенна и спутниковая тарелка рассчитаны на срок службы 10 лет.

Имея в виду предыдущую диаграмму, вот жизненный цикл жилых зданий, как мы видим его с хорошими протоколами обслуживания и замены. Возраст в годах. Экономика, район и муниципалитет (зонирование) также играют роль. Показанные этапы являются ключевыми моментами в жизни здания, включая экономический рынок, необходимость в обслуживании, замене, обновлении или ремонте.

ОРИГИНАЛ

ВОЗРАСТ

ПРОЦЕНТ ОБРАБОТКИ

ЭФФЕКТИВНЫЙ

ВОЗРАСТ

СОСТОЯНИЕ

1

Дефляционный рынок (экономическое воздействие)

4%

6

Нравится Новый

5

Нормальное техническое обслуживание

6%

7

Нравится Новый

7

Новая краска

7%

8

Нравится Новый

10

Немного износа показывает

8%

9

Нравится Новый

15

Ковер новый, краска

12%

12

Нравится Новый

20

Некоторое отложенное техническое обслуживание

14%

14

Нравится Новый

25

Ниже нормы района

21%

20

Среднее значение

28

Новая крыша, краска, обновление

25%

25

Среднее значение

35

Новая печь

17%

18

Среднее значение

40

Нормальное обслуживание, Ковер

21%

20

Среднее значение

45

Обновление дизайна, пристройка комнаты, мелкая отделка

26%

22

Среднее значение

48

Новая краска, ковровое покрытие

12%

12

Среднее значение

54

Новые виниловые полы

15%

15

Среднее значение

60

Отображается возраст

30%

26

Среднее значение

65

Статическое окружение

34%

28

Среднее значение

68

Ремонт кухни, ванной, ремонт электрооборудования и сантехники

36%

30

Среднее значение

75

Новый сайдинг, окна, крыша

10%

12

Нравится Новый

80

Новая краска, ковровое покрытие

9%

10

Нравится Новый

85

Оживленный район

15%

15

Нравится Новый

90

Обычный ремонт

16%

16

Нравится Новый

95

Инфляционный рынок (экономическое воздействие)

16%

16

Нравится Новый

100

Новая краска и отделка

21%

20

Нравится Новый

108

Новый пол, крыша

28%

25

Среднее значение

115

Нормальное техническое обслуживание

30%

27

Среднее значение

125

Средний период жизни

36%

30

Среднее значение

130

Отсроченное техническое обслуживание

36%

30

Среднее значение

140

Полная историческая реставрация

45%

35

Износ

145

Район реабилитации

7%

7%

Нравится Новый

148

Все предыдущие циклы начинают повторяться

10%

12

Нравится Новый

155

Изменение зонирования - землепользование (экономическое)

13%

13

Нравится Новый

168

Изменение наилучшего или наиболее эффективного использования здания

55%

40

Износ

175

Небольшой вклад - некоторая ценность использования

63%

45

Износ

Как видите, недвижимость - это не только актив, но и вложение.Его нужно поддерживать на определенном уровне, и муниципалитету нужно идти в ногу с улучшениями, иначе здание не сможет реализовать свой потенциал.

Восстановление зданий как альтернатива устойчивости в бразильских постройках

Реабилитация и Устойчивое развитие дополняют друг друга, поскольку для существующих конструкций определены новые виды использования, что позволяет избежать утилизации и последующего воздействия на окружающую среду в результате этого действия.В Бразилии по-прежнему преобладает культура нового строительства, даже при соответствующей инвентаризации существующих зданий, как показали исследования, проведенные в Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу. Распространение знаний о методах реабилитации может способствовать разработке стратегий по внедрению этих методов на бразильском рынке. Таким образом, в этой статье будет предпринята попытка указать методы, которые могут быть улучшены и включены в восстановление бразильских построек, с учетом аспектов устойчивости и повторного включения современного строительства в городское наследие.

1 Введение

Гражданское строительство - один из важнейших секторов экономики Бразилии, и его рост приводит к появлению цепочки компаний, связанных с производством материалов, услуг и оборудования для этого сектора. Следовательно, этот макросектор несет ответственность за создание значительных воздействий на окружающую среду, поскольку они в целом зависят от добычи сырья, производства и транспортировки материалов и компонентов, концепции и дизайна, исполнения (строительства), использования и методы обслуживания и, в конце его жизненного цикла, снос или демонтаж, помимо целевого назначения, данного отходам, образовавшимся в течение срока службы здания [1].

Точно так же поиск устойчивости представляет собой необходимость в глобальном масштабе, поскольку он действует непосредственно в социальной, экономической и экологической сферах общества. Однако для достижения в гражданском строительстве, направленного на смягчение таких воздействий, требуются специальные исследования, поскольку эти воздействия могут иметь место на всех этапах жизненного цикла здания, будь то: проектирование, строительная деятельность, использование и эксплуатация. , и, наконец, действия по обслуживанию построенного объекта [2].

Восстановление зданий - одна из областей с растущим рынком в стране, особенно в крупных городских центрах, где имеется низкий запас земли для нового строительства. В 2000 году было определено возрастное распределение недвижимости в городе Рио-де-Жанейро. В этом обзоре было доказано, что только 39% проанализированных зданий были моложе 20 лет, в результате чего 61% зданий уже достаточно старые, чтобы их можно было вмешать [3].

Тем не менее в этом контексте, учитывая, что срок службы зданий составляет около 80 лет [4], можно сделать вывод, что существует большое количество зданий, способных пострадать от какого-либо вмешательства, и уместно учитывать, что инвентарь недвижимого имущества, требующего восстановления, имеет естественную тенденцию увеличиваться с течением времени в случае отсутствия постоянного ухода.Таким образом, молодые города Бразилии сегодня сталкиваются с тем, что крупные европейские города испытали раньше: реальность деградации, обусловленная естественным процессом старения.

Другое исследование, проведенное в 2016 году, выявило точку, которая усиливает этот спрос, показывая, что в городе Сан-Паулу имеется более двух миллионов квадратных метров неиспользуемых или недостаточно используемых зданий и неосвоенных земель [5]. Принимая во внимание, что реабилитированные объекты способствуют улучшению их окружения, обосновано, что исследования, проведенные в этом сценарии, могут иметь значение при продвижении реабилитационных мероприятий, направленных на улучшение территории в долгосрочной перспективе.

Однако один только фонд зданий - не единственное оправдание для вмешательства. Таким образом, решение о проведении вмешательства, направленного на реабилитацию, обусловлено предварительным диагнозом, т. Е. Требуется оценка «на месте», которая установит статус существующих структур, в дополнение к исследованию документов и проектов, которые укажут на характеристики конструкции [6]. Таким образом, диагностические инструменты должны использоваться для поддержки жизнеспособности действий, которые могут быть указаны, например: MER HABITAT - Méthodes d’Evaluation Rapides, TEST HABITARE e EPIQR [7].

Таким образом, выполненная диагностика поможет при планировании восстанавливаемого здания. На этом этапе должны быть включены параметры устойчивости, что приведет к постепенному увеличению прибыли в проектах, где действия осуществляются с целью найти синергию с экологическими ценностями, существующими в современном обществе, а также способствовать минимизации воздействия, которое они оказывают на окружающую среду. искусственная среда [8].

Кроме того, параметры устойчивости гражданского строительства направлены не только на защиту прав экосистемы в целом, но и на объективное стремление к строительству здорового здания, которое обеспечивает защиту и комфорт для своих пользователей [9].

Таким образом, настоящая статья направлена ​​на изучение существующей в Бразилии точки зрения на повышение ценности методов реконструкции зданий в качестве альтернативы уменьшению воздействия, вызываемого сектором, что способствует консолидации устойчивых методов сохранения объекта, содействие улучшению экологических условий и качества жизни в регионе.

2 Ремонт зданий

Термин «реабилитация» имеет два коннотации: его можно рассматривать как действие в самом здании или, в более широком смысле, действие, связанное с городской реструктуризацией региона, в котором расположено здание [10].Таким образом, реконструкцию зданий можно понимать как комплекс операций, направленных на повышение уровня качества строительных систем с целью достижения соответствия более строгим стандартам функциональных требований, чем запланированные [11].

Схематично (рис. 1) можно сказать, что реабилитация города вставляется в контекст гражданского строительства и что восстановление зданий, в свою очередь, относится к широкому спектру действий, направленных на восстановление пригодности определенного объекта [ 12].

Рисунок 1

Реконструкция зданий в секторе гражданского строительства и его деятельность [12].

Реставрация, обновление, техническое обслуживание и переоборудование являются основными концепциями реабилитации зданий, и их можно определить как:

  • Реставрация: комплекс действий, целью которых является сохранение и раскрытие эстетических и исторических ценностей памятника, основанный на уважении к исходным материалам и подлинным документам [13];

  • Реконструкция: изменение состояния существующего здания с целью восстановления, улучшения или увеличения его пригодности для проживания, удобства использования или безопасности, с изменением функции или без него, кроме технического обслуживания [14];

  • Техническое обслуживание: мероприятия, которые должны быть выполнены для сохранения или восстановления функциональной способности здания и составляющих его систем, чтобы они удовлетворяли потребности и безопасность его пользователей [15];

  • Модернизация: он состоит из объединения термина «ретро», от латинского, что означает движение назад, и английского термина «fit», что означает приспособление, в результате чего возникла концепция «реконверсии».То есть речь идет о ремонте здания, о вмешательстве в поместье, чтобы старое было преобразовано в новое [16].

Процессы реабилитации, помимо того, что они являются союзником устойчивости, должны также соответствовать функциональным требованиям. Таким образом, они представляют собой стратегии адаптации здания для новых целей, сохранения исторического наследия города и улучшения характеристик зданий в соответствии с требованиями комфорта, энергоэффективности и потребления воды.Кроме того, необходимо проанализировать мотивацию вмешательства в пользу других строительных решений, а также выделить следующие факторы, которые оправдывают практику восстановления зданий [17]:

  • Использование существующей инфраструктуры в окружающей среде и ее расположение;

  • Воздействие на городской ландшафт;

  • Дефицит жилья и экологическая устойчивость

  • Больше экономичности и эффективности, чем решения по сносу с последующим восстановлением.

В условиях экономической нестабильности интерес к сохранению объекта является постоянным, поскольку стоимость улучшений и их соответствующее воздействие на окружающую среду меньше, чем стоимость утилизации строительного мусора. Еще один момент, на который следует обратить внимание, - это юридические вопросы, которых требуют институты наследия, которые стремятся сохранить исторические и культурные аспекты, которые старые здания несут с собой в своих чертах.

3 Устойчивость в реабилитации

Устойчивое или «зеленое» строительство можно понимать как набор методов и практик проектирования, строительства и обслуживания, которые сводят к минимуму общее воздействие здания на окружающую среду [18].Материалы, используемые для строительства, ремонта и обслуживания здания, также влияют на количество воды и энергии, использованные на протяжении всего срока его службы (Рисунок 2).

Рисунок 2

Строительство здания оказывает несколько экологических эффектов [18].

Реконструкция построенного объекта может считаться более интенсивным и трудоемким мероприятием, чем новое строительство, так как требует больших знаний и опыта в области строительных технологий с момента строительства объекта.С другой стороны, это приносит с собой преимущества профессионального, культурного и интеллектуального развития с точки зрения изучения методов устойчивого строительства, адаптированных к старому сценарию. Таким образом, реабилитационные методы, включенные в устойчивое моделирование, должны учитывать, среди прочего [18]:

  • Улучшение теплоизоляции

  • Улучшение воздухопроницаемости;

  • Улучшение характеристик оконных рам или использование двойной системы, обеспечивающей лучшую изоляцию от тепла и звука;

  • Улучшение покрытий с целью увеличения срока службы;

  • Применение устойчивых компонентов и систем;

  • Благоустройство территории;

  • Улучшение энергоактивных регуляторов.

Реабилитация является частью устойчивых решений, поскольку она призвана повторно использовать существующее здание, которое расширяется и улучшается, а не сносится и забрасывается. Восстановленное полезное пространство может быть преобразовано в более эффективное и здоровое пространство, способствуя экономии затрат на электроэнергию, избегая образования тонны выбрасываемых отходов, а также избегая интенсивного потребления нового материала, который может потребоваться для новой конструкции, например [ 18].Кроме того, реабилитация дает возможность улучшить пространство с помощью более эффективного оборудования с точки зрения воды, энергии и продолжительности жизни, чьи знания о надлежащем обслуживании могут быть широко распространены.

4 Передовой опыт устойчивого восстановления зданий

Устойчивое восстановление зданий имеет множество аспектов, потому что оно заключается в знании строительных технологий и в поставке материалов, используемых при строительстве.Кроме того, он рассматривает знание местной конструктивной культуры в сравнении с включением объекта в историческое наследие и выбором того, как его следует восстановить. В этом контексте действия должны рассматриваться для систем здания как реабилитированные. Важно усилить то, что эти действия уже консолидированы для новых построек и должны быть улучшены, чтобы их можно было эффективно применять, соблюдая аспекты того, как рассматривать устойчивые действия, представленные в предыдущем пункте.Среди них можно отметить [18]:

  • В области изоляции и герметизации необходимо учитывать материалы и метод установки с учетом параметров климата, в котором находится конструкция, люминесценции, навыков и ноу-хау команды, а также бюджета, предназначенного для ее выполнения. Одним из важных моментов является крыша, на которой в здании происходит наибольшая потеря энергии.

  • Для фундаментных конструкций критическим параметром является долговечность.Вода и чрезмерная влажность почвы являются факторами, которые вызывают повторяющиеся структурные проблемы и проблемы с обслуживанием. Защита здания с помощью внутренней и внешней системы гидроизоляции может сохранить фундамент в сухом состоянии и продлить срок его службы.

  • • Ремонт стен и полов зависит от таких факторов, как погода и доступность материала на месте. Существует широкий спектр материалов, от дерева до высокоэффективных систем, таких как структурные изолированные панели (SIP).Каждая система обладает уникальными характеристиками, долговечностью, энергоэффективностью и стоимостью. Таким образом, вовлеченные люди несут ответственность за определение характеристик, необходимых для лучшего обслуживания здания. Следует помнить, что всегда можно сочетать местные альтернативные решения, такие как использование грязи и тюков сена, с традиционными решениями, такими как кладочный кирпич.

  • При ремонте, чем сложнее конструкция крыши, тем сложнее будет отвод дождевой воды.Несмотря на использование уплотнительных материалов признанного качества, необходимо обеспечить быстрый и непрерывный поток, избегая накопления влаги.

  • Рамы являются частью оболочки конструкции. Таким образом, при ремонте замена внешних рам должна гарантировать параметры герметичности, теплоизоляцию, пространственную ориентацию конструкции и используемые материалы. Выбор каркасов важен для высокопроизводительного здания в течение срока его службы.

  • При ремонте, затрагивающем внешнюю отделку, необходимо поднять некоторые вопросы. Первоначально необходимо проверить, находится ли здание под защитой институтов наследия и где можно найти материалы, эквивалентные существующим. В некоторых случаях краска может содержать вредные элементы, такие как асбест или свинец, и их удаление и утилизация должны быть тщательно спланированы. Выбор отделки должен выходить за рамки эстетических концепций, учитывая также эффект гидроизоляционной защиты, возможность повторного использования, риски, связанные с составом материала, а в помещениях - влияние на здоровье людей.

  • При выборе внутренней отделки следует руководствоваться критериями долговечности, пригодности для вторичного использования, воздействия на окружающую среду, использования возобновляемых ресурсов и климатической пригодности.

  • Внутренние дворики, балконы и террасы - это пространства внешнего взаимодействия в здании, где улучшена циркуляция воздуха. При реабилитации незащищенные от внешних факторов помещения должны быть выполнены из материалов, подходящих для этой цели.Следует помнить о влиянии внешнего пространства на внутренние элементы реконструируемого здания, поскольку эти пространства могут стать отверстиями в здании для проникновения воды, пыли, биологических агентов и прочего.

  • Выбор подходящего освещения является важным фактором в электрической системе реконструируемого здания. Использование внешнего освещения, когда это возможно, и установка эффективного оборудования позволяют снизить затраты на энергопотребление.

  • Старые здания часто сбрасывают воду из-за неэффективной арматуры, утечек и длинных труб. Помимо ремонта, замены сантехники на современные аксессуары, внедрить методы повторного использования воды и клапаны регулирования расхода, чтобы повысить эффективность потребления воды.

  • Система HVAC, которая снижает проникновение воздуха и поддерживает равномерность давления, требует соответствующих конструкций для лучшего использования энергии и метода установки в реконструируемых зданиях.Совместимость новых компонентов с существующими является одной из проблем этой системы, то есть она требует особого дизайна и адаптации, чтобы не влиять на другие строительные системы.

Следует отметить, что устойчивость и модернизация часто являются устаревшими в юридических стандартах и ​​технических критериях, поскольку они не связаны с квалификацией рабочей силы, а также из-за отсутствия курсов, раскрывающих конструктивные решения, найденные для устойчивости в реабилитации [ 19].

Другой важный аспект - это озабоченность по поводу срока службы предлагаемого вмешательства, а также будущая потребность во внедрении новых технологий. В этом контексте принято не убеждать пользователей в использовании инновационных материалов, что вызывает недоверие в применимости новых конструктивных процессов из-за незнания их патологий и последующего жизненного цикла [20].

5 Заключительные замечания

Согласование, предложенное принятием реабилитации в экономике, которая вознаграждает действия по сохранению наследия, делает здания эффективными до тех пор, пока создаются перспективные сценарии для представления результатов, привлекательных для общества.Таким образом, указывая на реальные долгосрочные преимущества принятия этого комплекса действий, возможности для стабилизации или даже сокращения выбросов в строительном секторе и принятие устойчивых мер являются проблемами для стратегии модернизации существующего инвентаря.

Важно подчеркнуть, что в Бразилии диагностические методы, которые определяют решение о реабилитации, еще не консолидированы по сравнению с европейской реальностью. Это актуально, поэтому представленные концепции можно применять, и следует поощрять распространение передового опыта Европы, чтобы способствовать достижению бразильским рынком международных стандартов производительности и развития в этой области.

Кроме того, коммерческие преимущества этих вмешательств уже указывают на то, что в компаниях есть доступные технические знания. Это позволяет каждому построенному или реформированному зданию достичь более эффективных показателей, чем текущие, поскольку они позволяют постоянно адекватное использование воды, новые сокращения потребления, связанные с внедрением экологически безопасного оборудования и поощрение сознательного потребления обществом.

Однако важно подчеркнуть, что есть недостатки, которые необходимо изучить, чтобы понять реальную осуществимость вмешательств учреждения.Следовательно, следует проанализировать риски встречающихся решений, как долго они прослужат, сколько материала они сэкономят, сколько энергии будет потреблено, будут ли решения рентабельными, сколько объектов будет включено, будут ли Правильное использование и управление эксплуатацией здания.

Рассматривая обсуждаемые концепции, можно убедиться, что, наблюдая за городами, которые уже присуждают решения по восстановлению зданий с помощью устойчивых инструментов и методов, можно найти цели, которые уже являются консолидированными руководящими принципами для бразильских решений, позволяющими адаптировать их к потребностям страны и прогрессировать эффективными способами.

Список литературы

[1] Агопян В.А. В. М. Джон. O desafio da sustentabilidade na construção civil Том 5, Editora Blucher, 2011. Искать в Google Scholar

[2] Moraes, V. T. F .; Quelhas, O.L.G. Методология процесса модернизации лимитов времени. VII Национальный конгресс по развитию в обществе Рио-де-Жанейро, Бразилия, 2011 г. Поиск в Google Scholar

[3] Instituto Pereira Passos (IPP). Armazém de Dados do IPP - Tabela 7.1.6 - Imóveis prediais e área construída, por faixa de idade, segundo suas tipologias nas Áreas de Planejamento e Regiões Administrativas . Рио-де-Жанейро, Бразилия, 2000. Искать в Google Scholar

[4] Qualharini, E.L .; Ducap, V .; Ориолли, А., Обсуждение вопроса об управлении и реабилитации Predial frente às Questões de Auto-Sustentabilidade. Congresso Construção 2000 Portugal, 2000. Искать в Google Scholar

[5] Pereira, P. Cidade de São Paulo tem 2 milhões de m 2 de imóveis sem uso .http://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,cidade-de-sao-paulo-tem-2-milhoes-de-m2-de-imoveis-sem-uso,10000022553 (10/08 / 2017) Искать в Google Scholar

[6] Barrientos, MIGG; Qualharini, E.L. Retrofit de construções: metodologia de avaliação. В: Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído, 2004, Сан-Паулу. Искать в Google Scholar

[7] J.C.G. Lanzinha. Reabilitação de Edifícios :: metodologia de diagnóstico e intervenção. Editora Nova Europa, 2009. Искать в Google Scholar

[8] Vale, M.S. Diretrizes para racionalização e atualização das edificações: Segundo o Conceito da qualidade e sob a ótica do Retrofit. 2006. Dissertação (Mestrado) - Programa de Pósgraduação em Arquitetura, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Федеральный университет Рио-де-Жанейро, Рио-де-Жанейро, 2006. Поиск в Google Scholar

[9] Cianciardi, G .; Monteiro, R. Z .; Bruna, G. C. Parâmetros de sustentabilidade ecológicos na recuperação, manutenção e Restauração de edifícios. IV Seminário Internacional da Lares Latim America Real Estate Society Сан-Паулу, Бразилия, 2004 г.Искать в Google Scholar

[10] Oliveira, A. B. F .; Манзин, Т .; Giacaglia, M.E .; Oliveira, C. T. A .; Melhado, S. B. Projeto Integrado Aplicado a Projetos de Reabilitação. XVI Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído Сан-Паулу, Бразилия, 2016. Искать в Google Scholar

[11] Дж. А. Эпплтон. Reabilitação de edifícios antigos: patologias e tecnologias de intervenção. 2 a Edição, Editora Orion, 2011. Искать в Google Scholar

[12] Marques de Jesus, C.R. M. Análise de Custos para Reabilitação de Edifícios para Habitação. 2008. Dissertação (Mestrado) - Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2008. Поиск в Google Scholar

[13] Carta de Veneza, 1964 http://portal.iphan.gov .br / uploads / ckfinder / arquivos / Carta% 20de% 20Veneza% 201964.pdf (17.08.2017) Искать в Google Scholar

[14] Associação Brasileira De Normas Técnicas. NBR 16280: Reforma em edificações - Sistema de gestão de regas - Requisitos .Рио-де-Жанейро, Бразилия, 2015. Поиск в Google Scholar

[15] Associação Brasileira De Normas Técnicas. NBR 15575: Edificações Habitacionais - Desempenho - Parte 1: Requisitos gerais . Рио-де-Жанейро, Бразилия, 2013 г. Поиск в Google Scholar

[16] Консельо Бразилейро де Конструксан Сустентавел (CBCS). Retrofit: Requalificação de edifícios e espaços construídos, 2013 . http://www.cbcs.org.br/_5dotSystem/userFiles/comitetematico/projetos/CBCS_CTProjeto_Retrofit_folder.pdf (17.08.2017) Поиск в Google Scholar

[17] Croitor, E.P.N. Метод восстановления работоспособности проекта: создание интерфейса для проекта и образа. 2008. Dissertação (Mestrado) - Политическая школа университета Сан-Паулу, Университет Сан-Паулу, Сан-Паулу, 2008. Поиск в Google Scholar

[18] А. Крюгер; C. Севилья. Construção verde: princípios e práticas em construção Residence. Adaptação de S. H. Obata. Cengage Learning, Сан-Паулу, 2016. Поиск в Google Scholar

[19] Барриентос, М.I.G.G .; Qualharini, E.L. - Retrofit de construções: metodologia de avaliação. В: Conferência Latino-americana de Construção Sustentável: ENTAC, S. Paulo, Brasil, 2004. Искать в Google Scholar

[20] Qualharini, EL, Ducap, VMB, Oriolli, A. - Считает, что sobre manutenção e reabilitação preial frenção questões de auto-sustentabilidade. В: Congresso Construção, Лиссабон, Португалия, 2001. Искать в Google Scholar

Поступила: 17.07.2018

Принято: 08.04.2018

Опубликовано в сети: 2019-05-31

© 2019 E.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *